某房地产开发公司委托某代理机构实施建设项目设计招标，并签订了《委托建设项目设计招标合同》。该房地产开发商的义务主要体现在（）。A、提供委托事务的费用 B、受托人完成委托事务，应向其支付报酬 C、及时提交完成委托事务报告 D、可超越权限处理委托事务 E、受托人处理事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，委托人可赔偿损失
题目
某房地产开发公司委托某代理机构实施建设项目设计招标，并签订了《委托建设项目设计招标合同》。该房地产开发商的义务主要体现在（）。
A、提供委托事务的费用
B、受托人完成委托事务，应向其支付报酬
C、及时提交完成委托事务报告
D、可超越权限处理委托事务
E、受托人处理事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，委托人可赔偿损失
B、受托人完成委托事务，应向其支付报酬
C、及时提交完成委托事务报告
D、可超越权限处理委托事务
E、受托人处理事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，委托人可赔偿损失
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第1题：
某房地产开发公司委托李某采购陶瓷用品，并签订了委托购买合同。合同中约定了陶瓷用品采购价格范围、质量标准、委托期限等内容。在购买陶瓷用品过程中，李某超越了委托权限给房地产开发公司造成了经济损失。此时房地产开发公司（）。A、与李某重新签订合同
B、可对李某造成的损失提出索赔
C、自己承担经济损失
D、与李某共同承担经济损失答案：B解析：2018新教材P172
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。 -
第2题：
某建设项目的设计合同估算价为3000万元人民币，在设计中需要采用专有技术，该项目设计宜采用（ ）方式发包。A.议标
B.邀请招标
C.公开招标
D.直接委托答案：D解析：考点:建设工程勘察设计合同的发包方式。下列建设工程的勘察、设计，经有关部门批准，可以直接发包：采用特定的专利或者专有技术的；建筑艺术造型有特殊要求的；国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。 -
第3题：
某房地产开发公司委托某代理机构实施建设项目设计招标，并签订了《委托合同）。该房地产开发公司的义务主要体现在()。A.预付处理委托事务的费用
B.受托人完成委托事务的，应向其支付报酬
C.及时提交完成委托事务报告
D.按指示处理委托事务
E.受托人处理事务时，因自身失误受到损失的，委托人可赔偿损失答案：A,B解析：2019新版教材P170页
房地产开发公司为委托人，代理机构为受托人。委托人的主要义务是支付费用、支付报酬和赔偿损失。 -
第4题：
建设单位委托招标代理机构对拟建工程建设项目进行勘察设计招标，按照我国《工程建设项目勘察设计招标投标办法》的规定，拟招标项目应当具备一定的条件，其中包括（ ）。
A. 施工组织设计已编制完成并批准
B. 材料、设备等物资供应合同已签订
C. 施工项目管理规划已编制完成
D. 勘察设计所需资金已落实答案：D解析：2009年建设工程法规真题第66题
本题考查的是招标的基本程序。
根据《工程建设项目勘察设计招标投标办法》规定，依法必须进行勘察设计招标的工程建设项目，在招标时应当具备下列条件：（一）按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已履行审批手续，取得批准；（二）勘察设计所需资金已经落实；（三）所必需的勘察设计基础资料已经收集完成；（四）法律法规规定的其他条件。
综上所述，本题的正确答案为D。 -
第5题：
廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（ ）。A、房地产买卖经纪服务合同
B、房地产租赁经纪服务合同
C、新建商品房经纪服务合同
D、房地产代理合同答案：A解析：房屋买卖经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买或出售房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。廖某委托甲机构寻找房源而签订的经纪服务合同，属于房地产买卖经纪服务合同。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已更改为：存量房经纪服务合同可细分为房屋出售经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。其中，房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 -
第6题：
张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
3.张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为（ ）。A、 房地产买方代理合同
B、 房地产指示居间合同
C、 房地产媒介居间合同
D、 房地产卖方合同答案：B解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲，居间可分为：①指示居间，是指居间人向委托人报告订约的机会；②媒介居间，是指居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。 -
第7题：
谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是( )。A:尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托
人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
B:只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
C:房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
D:谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人答案：D解析： -
第8题：
根据相关法律规定，中央企业进行工程建设项目中机电产品的国际招标时，委托的招标代理机构应当具有（）资格。
- A、机电产品国际招标
- B、中央投资项目招标代理
- C、工程建设项目招标代理
- D、工程建设项目施工总承包
正确答案:A -
第9题：
建设项目施工招标文件的编制主体是（）。
- A、招标人或其委托的咨询机构
- B、招标人或评标委员会
- C、招标人或其委托的招标代理机构
- D、评标委员会或招标代理机构
正确答案:A -
第10题：
单选题根据相关法律规定，中央企业进行工程建设项目中机电产品的国际招标时，委托的招标代理机构应当具有（）资格。A机电产品国际招标
B中央投资项目招标代理
C工程建设项目招标代理
D工程建设项目施工总承包
正确答案： C解析： A本题考核的是机电产品国际招标 -
第11题：
多选题工程建设项目招标的组织形式主要有（ ）。A公开招标
B自行组织招标
C上级主管部门组织招标
D委托工程招标代理机构代理招标
E邀请招标
正确答案： B,E解析： -
第12题：
判断题招标人委托招标代理机构办理招标事宜时，受委托的招标代理机构应符合工程建设项目招标代理有关规定的要求。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
我国《招标投标法》规定了招标代理机构的民事法律责任，依据《合同法》和《建设工程招标代理合同（示范文本）》的规定，代理人的主要违约责任有()。A:设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充
B:不履行合同义务或未按合同约定向委托人提供招标咨询服务，给委托人造成损失的，应承担违约赔偿责任
C:未按合同约定接受了与招标代理工程建设项目有关的投标咨询服务，应赔偿因其违约给委托人造成的损失
D:未按合同约定泄露了与招标代理工程建设项目有关的任何招标资料和情况，给他人造成损失的，应承担赔偿责任；影响中标结果的，中标无效
E:合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金答案：B,C,D解析： -
第14题：
某房地产开发公司委托某代理机构实施建设项目设计招标，并签订了《委托合同》。该房地产开发公司的义务主要体现在()。A.预付处理委托事务的费用
B.受托人完成委托事务的，应向其支付报酬
C.及时提交完成委托事务报告
D.按指示处理委托事务
E.受托人处理事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，委托人可赔偿损失答案：A,B,E解析：2019新版教材P170页
房地产开发公司作为委托人，其主要义务是支付费用、支付报酬和赔偿损失。即预付处理委托事务的费用；受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬；受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。 -
第15题：
某房地产开发公司委托某监理公司对开发项目实施监理工作，并签订了《委托监理合同》。委托监理合同是房地产开发公司和监理公司约定，由（ )处理委托人事务的合同。A.担保人
B.公证人
C.受托人
D.法人答案：C解析：2020版教材P170
《合同法》规定，委托合同是委托人和受托人约定’由受托人处理委托人事务的合同。 -
第16题：
某房地产开发企业委托本市一家招标代理机构办理工程施工招标事宜，在招标过程中发生的下列情形中，将导致该建设工程代理行为终止的有()。A.房地产公司的法定代表人死亡
B.招标代理机构辞去招标代理委托
C.房地产开发企业取消招标代理委托
D.房地产开发企业因经营困难而破产
E.招标代理机构的法人终止答案：B,C,D,E解析：2020 / 2019版教材P13
第一百七十三条 有下列情形之一的，委托代理终止：
（一）代理期间届满或者代理事务完成；
（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
（三）代理人丧失民事行为能力；
（四）代理人或者被代理人死亡；
（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。 -
第17题：
张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)
张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为（ ）。A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同答案：B解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲，居间可分为：①指示居间，是指居间人向委托人报告订约的机会；②媒介居间，是指居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。 -
第18题：
谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（ ）。A、尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
B、只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
C、房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
D、谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人答案：D解析：A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务 -
第19题：
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。在本例中，经纪机构的行为是（）
- A、居间
- B、代理
- C、买方代理
- D、卖方代理
正确答案:B,C -
第20题：
招标人委托招标代理机构办理招标事宜时，受委托的招标代理机构应符合工程建设项目招标代理有关规定的要求。
正确答案:正确 -
第21题：
工程设计平行委托模式的主要特点包括（）。
- A、建设项目业主要负责对多个设计合同的跟踪管理，工作量较大
- B、建设项目业主只需要组织一次设计招标，减轻工作量
- C、不同的设计单位对业主的设计要求、准则和标准的理解和把握程度不同，容易造成设计不协调
- D、建设项目业主要负责所有设计合同的招标、合同谈判、签约，招标及合同管理工作量大
- E、建设项目业主要负责对所有设计单位的管理及各个设计单位之间的组织协调
正确答案:A,C,D,E -
第22题：
单选题某监理公司为了承揽某开发公司的监理业务，在开发公司的要求下，同意为其免费进行招标代理，但是在招标代理工作完成后，开发公司并未将监理业务委托给该监理公司，则招标代理合同属于（）。A可撤销合同
B有效合同
C无效合同
D效力待定合同
正确答案： C解析： 按国家规定，招标代理业务属于有偿服务，其费用可以由双方协商确定，本合同中开发公司采用欺诈手段由监理公司免费招标代理，订立的合同显失公平，在没有损害国家利益、集体利益或者第三人利益的情况下，属于可撤销合同。 -
第23题：
多选题某房地产开发公司委托某代理机构实施建设项目设计招标，并签订了《委托建设项目设计招标合同》。该房地产开发商的义务主要体现在（）。A提供委托事务的费用
B受托人完成委托事务，应向其支付报酬
C及时提交完成委托事务报告
D可超越权限处理委托事务
E受托人处理事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，委托人可赔偿损失
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题建设项目施工招标文件的编制主体是（）。A招标人或其委托的咨询机构
B招标人或评标委员会
C招标人或其委托的招标代理机构
D评标委员会或招标代理机构
正确答案： C解析： 暂无解析