甲、乙为逃避房产交易税，假借赠与名义，买卖某处房产。双方商定房价50万元，乙方先行支付5万元，随后双方签订房产赠与协议。协议约定，甲将房产无条件赠与“表弟”乙。赠与协议经公证办理了房产变更登记。同时，双方签订房产买卖协议，约定房价50万元，乙在协议签订后3天内给付25万元房款，甲交付钥匙，乙入住。余款20万元一年内付清。一年后，甲索要余款，乙以房产已赠与他并已完成产权变更登记为由拒付。甲诉诸法院，要求乙清偿余款。 问：(1)甲、乙双方的赠与协议是否有效，为什么? (2)本案应如何处理，为什么?

题目
甲、乙为逃避房产交易税，假借赠与名义，买卖某处房产。双方商定房价50万元，乙方先行支付5万元，随后双方签订房产赠与协议。协议约定，甲将房产无条件赠与“表弟”乙。赠与协议经公证办理了房产变更登记。同时，双方签订房产买卖协议，约定房价50万元，乙在协议签订后3天内给付25万元房款，甲交付钥匙，乙入住。余款20万元一年内付清。一年后，甲索要余款，乙以房产已赠与他并已完成产权变更登记为由拒付。甲诉诸法院，要求乙清偿余款。
问：(1)甲、乙双方的赠与协议是否有效，为什么?
(2)本案应如何处理，为什么?

相似考题

1.2006年9月1日,甲与乙签订租赁合同,甲将其一套临街的房屋租给乙使用,后来乙将之改为店铺。2007年9月1日,甲又与乙签订买卖合同,将房屋出售给乙,价款为50万元。在乙支付了25万元之后,甲一直没有拿房产证办理房屋过户登记手续。下列选项中正确的是()。A、在买卖合同中，房屋交付时间为2007年9月1日B、因双方未办理房屋过户登记手续，买卖合同未生效C、乙可以行使同时履行抗辩权，拒绝支付剩余款项D、2007年9月1日后，房屋毁损，灭失的风险由已承担

2.甲公司应收乙公司100万元。双方协议重组，由乙公司以一幢房产抵债，该房产原价200万元，已提折旧70万元，已提减值准备50万元，公允价值110万元，营业税率为5%由甲公司另行支付补价12万元。甲公司对该应收账款已提坏账准备6万元。则甲公司应贷记“资产减值损失”（ ）万元。A．2;0B．6;0C．20;4.5D．2;4.5

3.甲与乙签订赠与合同，按照合同约定，甲赠与乙800万元用于资助乙的一项发明。但甲在支付给乙500万元后便停止支付，乙此时认为甲答应赠与就应全部赠与，于是向甲索要另外300万元。则下列说法正确的是（ ）。A．甲应再给乙300万元，否则即违约B．赠与合同无效C．甲可向乙要求返还已给的500万元D．赠与500万元的合同有效，另300万元的赠与可以撤销

4.甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋．则下列哪一选项是正确的？【】A．该协议是附条件的赠与合同B．该协议在甲死亡后发生法律效力C．法院应判决乙向甲返还房屋D．法院应判决乙取得房屋所有权

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  • 第1题：

    甲、乙间订立赠与合同，甲将其房产一处赠与乙，并已做所有权移转登记，2个月后，乙与甲发生争执，将甲打伤致死。下列说法中正确的是( )。

    A．甲、乙之间的赠与合同已履行，不能撤销

    B．甲的继承人可以撤销对乙的赠与，要求乙返还财产

    C．甲的继承人无权请求返还受赠房屋

    D．甲的继承人应当在赠与财产所有权移转后6个月内行使撤销权


    正确答案：B
    B。本题考查对《合同法》第193条关于赠与撤销的理解。根据该条规定，受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人可以撤销赠与，但应自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使撤销权，据此，只有B为正确。

  • 第2题：

    甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列哪一选项是正确的？

    A:该协议是附条件的赠与合同
    B:该协议在甲死亡后发生法律效力
    C:法院应判决乙向甲返还房屋
    D:法院应判决乙取得房屋所有权

    答案：C
    解析：
    甲乙之间签订的合同属于附义务的赠与合同，乙在接受赠与的同时负有对甲生养死葬。因此A项错误。合同已发生效力，因此B项错误。乙不履行赠与合同所附义务，甲有权撤销赠与并请求返还房屋，因此D项错误，C项正确。

  • 第3题：

    下列所附条件不符合民事法律行为要求的有（　　）。

    A.甲与乙签订一份房屋租赁合同，约定如果甲不结婚，则将房屋租给乙
    B.甲与乙签订一份借款合同，约定如果太阳从西边出来，就借款5万元给乙
    C.甲与乙签订一份种子买卖合同，约定如果种子通过鉴定，则合同生效
    D.甲与乙签订一份打人合同，约定如果乙将丙打一顿，甲付款1万元给乙
    E.甲与乙签订一份赠与合同，约定如果乙生病，就将电脑赠与他

    答案：B,D,E
    解析：
    民事法律行为所附条件的设定要件：所附条件必须是将来发生的事实；所附条件必须是不确定的事实；所附条件须是当事人约定而非法定的事实；所附条件必须合法；须不与合同的主要内容相矛盾。

  • 第4题：

    甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通，以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（　）承担。

    A.甲
    B.乙
    C.丙
    D.乙丙连带

    答案：D
    解析：
    本题考查的是建设工程代理法律关系。代理人和相对人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和相对人负连带责任。

  • 第5题：

    下列赠与合同中，在权利转移前可以撤销的有（　）。

    A.甲与某慈善机构约定，赠与该机构50万元用于扶贫
    B.甲与乙签订合同，约定甲赠与乙一台电脑，并经过公证
    C.甲与乙签订书面赠与合同，约定甲赠与乙10万美元用于购房
    D.甲与乙口头约定，甲赠与乙一套房屋
    E.甲与乙签订书面赠与合同，约定在乙结婚那天甲赠送乙一辆奔驰跑车

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考核赠与的撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用《民法典》关于任意撤销的规定。

  • 第6题：

    甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理（）.

    • A、房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
    • B、房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
    • C、房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
    • D、房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

    正确答案:C

  • 第7题：

    甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（　）承担。

    • A、甲公司
    • B、乙公司
    • C、甲、乙公司连带
    • D、乙、丙公司连带

    正确答案:D

  • 第8题：

    甲将自己的房产赠送给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不愿意将房产赠送给乙，向不动产登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理（）

    • A、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请
    • B、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请
    • C、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请
    • D、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    甲某于2017年1月5日与乙某订立了赠与合同，将其名下的一处房产赠与给乙某所有，并办理了赠与合同公证书，但未办理不动产转移登记手续。同年4月，甲某因车祸死亡，其父母及配偶为其法定继承人。下列哪项说法是正确的？（）
    A

    乙某可凭赠与合同公证书，单方申请将房屋产权过户至自己名下

    B

    由于甲某已经死亡，无法继续履行赠与合同，故乙某不能单方申请将房产过户至自己名下

    C

    自甲某死亡之日起，该房产权属已转移归甲某的父母及其配偶所有

    D

    甲某虽已死亡，但甲某的继承人应当继续履行赠与合同，故该房产权属仍应当归乙某所有

    E

    甲某的继承人如要处分该财产的，应先办理继承登记手续


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?
    A

    因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权

    B

    因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买

    C

    因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效

    D

    甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（　）承担。
    A

    甲公司

    B

    乙公司

    C

    甲、乙公司连带

    D

    乙、丙公司连带


    正确答案： A
    解析： 代理人与第三人恶意串通的责任承担

  • 第12题：

    单选题
    甲将自己的房产赠送给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不愿意将房产赠送给乙，向不动产登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理（）
    A

    赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请

    B

    赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请

    C

    赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请

    D

    赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列说法正确的是()。

    A:该协议是附条件的赠与合同
    B:该协议在甲死亡后发生法律效力
    C:法院应判决乙向甲返还房屋
    D:法院应判决乙取得房屋所有权

    答案：C
    解析：
    遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人之间关于扶养人扶养受扶养人，受扶养人将财产遗赠给扶养人的协议。根据《继承法意见》第五十六条的规定，扶养人或者集体组织无正当理由不履行，致使协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致使协议解除的，则应偿还扶养人或者集体组织已经支付的供养费用。

  • 第14题：

    某甲自有城市房屋1间，2013年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁， 愿以60万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
    就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的？（ ）
    A.因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
    B.因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主对该房屋的所有权
    C.因家丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
    D.甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁


    答案：B,D
    解析：
    B、D
    考点：物权变动与债权合同效力
    讲解：本题考查了《物权法》上的许多重要问题。
    关于A选项，《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”虽然房屋承租人对于房屋有优先受让权，但出租人出卖房屋时事前通知即可，但这并不意味着出租人出卖房屋须提前取得承租人同意。故，A项错误。
    关于B、C、D,甲丙之间的房屋买卖合同巳经签订，该合同依据《合同法》第44条的规定已经生效；尤其注意，没有办理房屋过户登记手续并不影响其合同本身的生效，可参见物权法》第15条的规定。但是，没有办理房屋过户登记手续决定了房屋的所有权并没有转移到丙的手中，这说明房屋所有权仍然在甲的名下。所以，甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下，甲又将房屋出售给丁并办理了过户手续，丁就在法律上取得了房屋所有权。丙不能以其对房屋的债权效力来对抗丁的所有权。所以B、D项正确，C项错误。

  • 第15题：

    【例题.单选题】甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通，以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产 卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据处理法律制度，甲遭受的损失应由（　）承担。
    A、甲公司自己
    B、乙公司
    C、丙公司
    D、乙丙公司连带


    答案：D
    解析：
    代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。参见教材P14。

  • 第16题：

    甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（）承担。

    A.甲公司
    B.乙公司
    C.甲公司、乙公司连带
    D.乙公司、丙公司连带

    答案：D
    解析：
    2019版教材P13页
    代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。@##

  • 第17题：

    甲企业用价值600万元的房产换取乙企业价值800万元的房产，甲企业支付差额为200万元。下列对甲乙应缴纳契税的说法正确的是（）。

    • A、乙方应缴纳契税
    • B、甲方应缴纳契税
    • C、甲、乙双方均应缴纳契税
    • D、双方均不缴纳契税

    正确答案:B

  • 第18题：

    甲曾向乙借款5万元，6月底到期。5月中旬，甲将其价值10万元的房产和价值8万元的汽车赠与其女友丙。经查，甲没有其他财产。对此，乙（）。

    • A、有权请求撤销甲与丙之间的赠与
    • B、无权请求撤销甲与丙之间的赠与
    • C、有权请求撤销甲与丙之间的部分赠与
    • D、有权请求丙某代替甲某偿还借款

    正确答案:C

  • 第19题：

    甲乙订立合同，将甲所有的平房两间出售给乙，价款为58万元。为了少缴税费等原因，双方协商一致：在签订由房地产交易管理部门印制的《房屋买卖契约》时，将上述房屋的买卖价格定为30万元。随后，双方另外签订了一份《房屋买卖契约》，明确两间平房的买卖价格为58万元，乙应向甲预付购房款30万元，甲收到预付款后2日内向乙交付房屋钥匙，其余28万元房款在1年内付清。该契约还载明：交至房地产交易主管部门、房价为30万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权过户之用，不作为双方买卖房屋的正式契约，无任何法律效力。乙在付清预付款后，拿到了房间钥匙，余款经数次给付后，尚有15万元没有付清。甲多次催讨不得，遂诉至法院，要求乙付清余款。乙则主张，双方之间存在的价格为58万元的房屋买卖合同因未获得房产部门的批准，为无效合同。甲多收的13万元款项为不当得利，要求甲如数返还。对此，下列表述正确的有：（）

    • A、甲乙之间签订的价格为30万元的房屋买卖合同有效
    • B、甲乙之间签订的价格为58万元的房屋买卖合同有效
    • C、甲乙之间签订的价格为30万元的房屋买卖合同无效
    • D、甲乙之间签订的价格为58万元的房屋买卖合同无效

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    甲某于2017年1月5日与乙某订立了赠与合同，将其名下的一处房产赠与给乙某所有，并办理了赠与合同公证书，但未办理不动产转移登记手续。同年4月，甲某因车祸死亡，其父母及配偶为其法定继承人。下列哪项说法是正确的？（）

    • A、乙某可凭赠与合同公证书，单方申请将房屋产权过户至自己名下
    • B、由于甲某已经死亡，无法继续履行赠与合同，故乙某不能单方申请将房产过户至自己名下
    • C、自甲某死亡之日起，该房产权属已转移归甲某的父母及其配偶所有
    • D、甲某虽已死亡，但甲某的继承人应当继续履行赠与合同，故该房产权属仍应当归乙某所有
    • E、甲某的继承人如要处分该财产的，应先办理继承登记手续

    正确答案:B,C,E

  • 第21题：

    单选题
    甲曾向乙借款5万元，6月底到期。5月中旬，甲将其价值10万元的房产和价值8万元的汽车赠与其女友丙。经查，甲没有其他财产。对此，乙（）。
    A

    有权请求撤销甲与丙之间的赠与

    B

    无权请求撤销甲与丙之间的赠与

    C

    有权请求撤销甲与丙之间的部分赠与

    D

    有权请求丙某代替甲某偿还借款


    正确答案： B
    解析： 《合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

  • 第22题：

    多选题
    下列赠与合同中，在权利转移前可以撤销的有（　）。
    A

    甲与某慈善机构约定，赠与该机构50万元用于扶贫

    B

    甲与乙签订合同，约定甲赠与乙一台电脑，并经过公证

    C

    甲与乙签订书面赠与合同，约定甲赠与乙10万美元用于科学研究

    D

    甲与乙口头约定，甲赠与乙房屋一所


    正确答案： D,C
    解析： 本题考核点是赠与的撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

  • 第23题：

    单选题
    2012年11月10日，甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定：房屋价款为28万元，乙先向甲交付房款16万元，余款12万元于合同生效后半年内付清;房款付清后15日内甲乙双方共同到房产登记机构办理产权过户登记手续;合同签订之日即为生效之日，甲于合同生效后的第三日即11月13日向乙交付房屋钥匙。11月13日，乙未来领钥匙。当晚，一场意外大火将房屋烧毁。第二天(即11月14日)，甲打电话至乙家，其妻告知甲，乙因为当天要上班，所以未能去领取钥匙。对于该房屋被毁的损失，下列说法正确的是 ( )
    A

    由甲承担

    B

    由乙承担

    C

    由甲、乙均担

    D

    甲承担2/3，乙承担1/3


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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