某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 要求： 1.计算各部位的损耗率。 2.计算房屋的成新率。

题目
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：
1.计算各部位的损耗率。
2.计算房屋的成新率。

相似考题

1.某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。

2.某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（ ）万元。A．80B．71.5C．82D．99.5

3.某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。

4.（三）某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%问题：（1）试计算该厂房的重置价值。（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。（5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

更多“某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 ”相关问题

  • 第1题：

    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

    要求：

    (1)各部位的损耗率；

    (2)房屋的成新率。


    正确答案：
    (1)各部位的损耗率：
    主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200－60－60)×100%=18.75%
    装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
    设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
    (2)房屋的成新率：
    主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
    装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
    设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
    房屋成新率=1－(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

  • 第2题：

    某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
    设备的折旧额为( )。

    A、 10万元
    B、 20万元
    C、 30万元
    D、 40万元

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    某建筑物的重置价格为800万元，已使用10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，则建筑物的每年折旧额是( )万元。

    A、 13
    B、 14
    C、 19
    D、 23

    答案：C
    解析：
    [知识点] 年限法及物质折旧的项目

  • 第4题：

    某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价未1200元/㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。


    1 、试计算该厂房的重置价值。
    2 、计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
    3 、试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额
    4 、综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
    5 、经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。


    答案：
    解析：
    1 、 重置价值=1000×1200=120（万元）
    2 、 40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
    3 、 平均年损耗额=120×（1-5%）/40=2.85（万元/年）损耗总额=2.85×4=11.4（万元）
    4 、 损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%成新率=1-15.68%=84.32%工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18万元
    5 、 结构部分损耗额=（120-20-30）×（1-5%）/40×4=6.65万元装修部分损耗额=20×（1-5%）/8×4=9.5万元设备部分损耗额=30×（1-5%）/15×4=7.6万元损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75万元

  • 第5题：

    王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。

    假设该房产的残值率为零，则折旧为（ ）万元。

    A.5.8
    B.10.0
    C.14.0
    D.19.8

    答案：D
    解析：
    根据建筑物折旧的年限法的计算，建筑物折旧总额的计算公式为：



    式中，Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限。带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧，加总求和得折旧额为19.8万元。

  • 第6题：

    某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元，管理费用为建造成本的5%，销售税费为60万元，利息率为7.5%，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。


    正确答案: 重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5万元
    折旧=（1087.5÷50×8）+18+（200÷5×2）+（110÷10×8）=360万元
    评估现值=1087.5-360=727.5万元

  • 第7题：

    假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

    • A、12.9
    • B、14.3
    • C、11.3
    • D、15

    正确答案:C

  • 第8题：

    王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。

    • A、5.8万元
    • B、10.0万元
    • C、14.0万元
    • D、19.8万元

    正确答案:D

  • 第9题：

    某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

    • A、15
    • B、18
    • C、108
    • D、150

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元
    A

    400

    B

    392

    C

    402

    D

    390


    正确答案： D
    解析： 建筑物的评估值＝500－11×[500×（1－2%）/50]＝392.2（万元）。

  • 第11题：

    问答题
    计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。

    正确答案： (1)门窗等损坏的折旧额=修复费用=2万元
    (2)装修的折旧额=30×1/5×3=18万元
    (3)设备的折旧额=60×1/15×10=40万元
    (4)长寿命项目的折旧额=(180-2-30-60)×1/50×10=17.6万元
    (5)该建筑物的折旧总额=2+18+40+17.6=77.6万元
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）
    A

    400万元

    B

    392万元

    C

    402万元

    D

    390万元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
    长寿命项目的折旧额为( )。

    A、 55.6万元
    B、 66.6万元
    C、 77.6万元
    D、 88.6万元

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（　）万元。

    A、75.6
    B、77.6
    C、80.6
    D、87.6

    答案：B
    解析：
    考点:分解法。门窗等损坏的修复费用＝2（万元）；装饰装修的折旧额＝600×500×3/5＝18（万元）；设备的折旧额＝60×1/15×10＝40（万元）；长寿命项目的折旧额＝（3600×500－20000－600×500－600000）×1/50×10＝17.6（万元）；该建筑物的物质折旧额＝2＋18＋40＋17.6＝77.6（万元）。

  • 第15题：

    某建筑物经测算其重置价格为100万元，经济寿命为35年，有效经过年数为12年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为25万元，平均寿命为5年，经过年数为3年，空调设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，经过年数为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。

    A、 60
    B、 61.46
    C、 57
    D、 63.46

    答案：B
    解析：
    该建筑物的物质折旧计算如下：?



    该建筑物的物质折旧颗＝2+15+40+4.46×61.46(万元)

  • 第16题：

    王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。
    假设该房产的残值率为零，则折旧为（　　）万元。

    A、5、8
    B、10、0
    C、14、0
    D、19、8

    答案：D
    解析：
    根据建筑物折旧的年限法的计算，建筑物折旧总额的计算公式为：，式中，Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限。带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧，加总求和得折旧额为19.8万元。

  • 第17题：

    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

    A400

    B392

    C402

    D390


    B
    建筑物的评估值＝500－11×[500×（1－2%）/50]＝392.2（万元）。

  • 第18题：

    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）

    • A、400万元
    • B、392万元
    • C、402万元
    • D、390万元

    正确答案:B

  • 第19题：

    计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。


    正确答案: (1)门窗等损坏的折旧额=修复费用=2万元
    (2)装修的折旧额=30×1/5×3=18万元
    (3)设备的折旧额=60×1/15×10=40万元
    (4)长寿命项目的折旧额=(180-2-30-60)×1/50×10=17.6万元
    (5)该建筑物的折旧总额=2+18+40+17.6=77.6万元

  • 第20题：

    某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

    • A、91.85
    • B、71.82
    • C、86.18
    • D、90.2

    正确答案:A

  • 第21题：

    某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。

    • A、400万元
    • B、302.45万元
    • C、178.25万元
    • D、528.5万元

    正确答案:D

  • 第22题：

    问答题
    某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。

    正确答案： 该建筑物的物质折旧额计算如下：
    门窗等损坏的修复费用=2（万元）
    装饰装修的折旧额=600×500××3=18（万元）
    设备的折旧额=60××10=40（万元）
    长寿命项目的折旧额=（3600×500-20000-600×500-600000）×10=17.6（万元）
    该建筑物的物质折旧额=2＋18＋40＋17.6=77.6（万元）
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。
    A

    400万元

    B

    302.45万元

    C

    178.25万元

    D

    528.5万元


    正确答案： C
    解析： P=700－10×[700×（1-2％）/40]＝528.5万元。

  • 第24题：

    单选题
    某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物的现值为（　　）万元。[2007年真题]
    A

    300

    B

    257

    C

    900

    D

    943


    正确答案： D
    解析： 由容积率=总建筑面积/土地总面积，则总建筑面积=容积率×土地总面积=4×1500=6000（平方米），则建筑物重置总价=2000×6000=12000000（元），建筑物折旧=12000000×（1-残值率）×已使用年限÷经济耐用年限=12000000×（1-0）×15÷60=3000000（元），建筑物现值=建筑物重置总价-建筑物折旧=12000000-3000000=9000000（元）=900（万元）。

相关内容