利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的成新率的方法称为()。A:观察法 B:使用年限法 C:估算法 D:统计法

题目
利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的成新率的方法称为()。

A:观察法
B:使用年限法
C:估算法
D:统计法
相似考题

1.耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。A．经济耐用年限B．折旧年限C．实际使用年限D．设计年限

2.使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物( )的比率作为建筑物的损耗率。A．会计折旧年限B．设计年限C．耐用年限D．使用年限

3.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算损耗。A．建筑物耐用年限B．建筑物使用年限C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限D．土地使用权年限

4.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）。A．40%B．60%C．50%D．67%

更多“利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的成新率的方法称为()。”相关问题

  • 第1题：

    运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物()

    A、已使用年限

    B、尚可使用年限

    C、实际已使用年限

    D、已提折旧年限


    参考答案：B

  • 第2题：

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。

    A．耐用年限

    B．使用年限

    C．设计年限

    D．折旧年限


    正确答案：A

  • 第3题：

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。

    A:使用年限
    B:耐用年限
    C:设计年限
    D:折旧年限

    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算损耗。

  • 第4题：

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物()计算成新率。

    A:耐用年限
    B:使用年限
    C:设计年限
    D:折旧年限

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按()计算损耗。

    A:建筑物耐用年限
    B:建筑物使用年限
    C:补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
    D:土地使用权年限

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按( )计算损耗。

    A:建筑物耐用年限
    B:土地使用年限
    C:尚可使用年限
    D:已使用年限

    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。

  • 第7题：

    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。

    • A、40%
    • B、50%
    • C、60%
    • D、67%

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。
    A

    已使用年限

    B

    剩余使用年限

    C

    实际已使用年限

    D

    已提折旧年限


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（　　）。
    A

    在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法

    B

    建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率

    C

    建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小

    D

    建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率


    正确答案： C
    解析： A项在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用年限法。

  • 第11题：

    多选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]
    A

    建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计

    B

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧

    C

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧

    D

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧

    E

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧


    正确答案： D,E
    解析： B项建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；C项建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

  • 第12题：

    单选题
    采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（）。
    A

    已使用年限、耐用年限、残值率

    B

    有效年龄、预期经济寿命、残值率

    C

    已使用年限、预期经济寿命、残值率

    D

    有效年龄、耐用年龄、残值率


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。

    A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗

    B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗

    C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

    D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

    E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗


    正确答案：DE
    解析：本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。

  • 第14题：

    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。

    A．已使用年限

    B．剩余使用年限

    C．实际已使用年限

    D．已提折旧年限


    正确答案：C

  • 第15题：

    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。

    A:已使用年限
    B:剩余使用年限
    C:实际已使用年限
    D:已提折旧年限

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为（ ）。
    A.打分法 B.估算法 C.年限法 D.统计法


    答案：C
    解析：
    使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之基础上的方法。基本计算公式为：d= (1 -R) t/N X 100%， R——预计的建筑物的残值率；t——建筑物已使用年限；N——建筑物的耐用年限。

  • 第17题：

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（ ）计算损耗。
    A.建筑物耐用年限 B. 土地使用年限
    C.尚可使用年限 D.已使用年限


    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。

  • 第18题：

    对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

    • A、已使用年限
    • B、剩余使用年限
    • C、实际已使用年限
    • D、已提折旧年限

    正确答案:C

  • 第20题：

    建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（　　）计算折旧。
    A

    土地使用权年限

    B

    建筑物耐用年限

    C

    土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值

    D

    建筑物尚可使用年限


    正确答案： C
    解析： 若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

  • 第22题：

    判断题
    建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物（）
    A

    已使用年限

    B

    尚可使用年限

    C

    实际已使用年限

    D

    已提折旧年限


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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