根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是()年。A:30 B:40 C:50 D:60

题目
根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是()年。

A:30
B:40
C:50
D:60
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1.根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（）年。A.40B.50C.60D.80

2.有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房(X)，砖木结构的非生产用房(Y)和砖混结构的非生产用房(Z)，其耐用年限由长到短依次为( )。A．X、Y、ZB．Z、Y、XC．X、Z、YD．Z、X、Y

3.钢混结构的耐用年限为()。A、20年以下B、25~50年C、50~80年D、80~100年

4.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）。A．30年B．20年C．10年D．40年

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  • 第1题：

    钢混结构房屋的耐用年限一般为()。

    A、60—80年

    B、40—60年

    C、60—70年

    D、50—70年


    参考答案：A

  • 第2题：

    根据《房地产估价规范》，未受腐蚀的一等砖混结构生产用房，经济耐用年限的参考值为()年。

    A:40
    B:35
    C:30
    D:20

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    某砖混结构房屋耐用年限为40年，已使用4年，建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20％、15％、17％，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.2。求：
    1 、按使用年限法计算损耗率。
    2 、按观察法计算损耗率。
    3 、按综合法计算损耗率（年限法权重55％，观察法权重45％）。
    4 、在现场查勘过程中，对于砖混结构的地基基础和承重构件部分应重点注意的内容包括什么？


    答案：
    解析：
    2 、
    按观察法计算损耗率
    损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分得分×B
    =20%×0.6+15%×0.2+17%×0.2=18.4%
    【解析】

    3 、
    按综合法计算损耗率
    损耗率=使用年限损耗率×A1+观察法损耗率×A2
    =55%×12.5%+18.4%×45%=15.16%
    【解析】

    4 、
    地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。
    承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。
    【解析】

  • 第4题：

    砖混结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是建筑分类。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。砖混结构的抗震性能较差。

  • 第5题：

    砖混结构物业的耐用年限一般为（）年，低于钢混结构（）年的耐用年限。


    正确答案:70-80；80-100

  • 第6题：

    生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）

    • A、钢筋混凝土结构
    • B、砖混结构一等
    • C、砖混结构二等
    • D、砖木结构一等
    • E、砖木结构二等

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    砖混结构二等的残值率是（）。

    • A、2%
    • B、4%
    • C、6%
    • D、3%

    正确答案:A

  • 第8题：

    砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

    • A、30
    • B、20
    • C、40
    • D、50
    • E、60

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

    • A、40
    • B、30
    • C、50
    • D、60
    • E、65

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    填空题
    钢混结构物业的耐用年限一般可达80-100年，优于（）。其防火性能优于（）。

    正确答案： 砖混结构,钢结构
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）
    A

    钢筋混凝土结构

    B

    砖混结构一等

    C

    砖混结构二等

    D

    砖木结构一等

    E

    砖木结构二等


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。
    A

    30年

    B

    20年

    C

    10年

    D

    40年


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。

    A.房龄＋贷款年限≤50
    B.房龄＋贷款年限≤47（砖混）
    C.年龄＋贷款年限≤70
    D.房龄＋贷款年限≤47（钢混）
    E.年龄＋贷款年限≤65

    答案：A,C
    解析：
    商业贷款年限是指借款人偿还购房贷款的具体期限，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款年限最长为30年，且符合以下两个条件：①房龄＋贷款年限≤50；②年龄＋贷款年限≤70。

  • 第14题：

    根据《房地产估价规范》，钢筋混凝土结构的生产用房（受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（ ）。
    A、20年和30年
    B、35年和60年
    C、40年和50年
    D、50年和60年


    答案：B
    解析：
    【答案解析】 钢筋混凝土结构，生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见教材P446。
    【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】

  • 第15题：

    存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。

    A、 房龄+贷款年限≤50
    B、 房龄+贷款年限≤47（砖混）
    C、 年龄+贷款年限≤70
    D、 房龄+贷款年限≤47（钢混）
    E、 年龄+贷款年限≤65

    答案：A,C
    解析：
    商业贷款年限是指银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款年限最长为30年，且符合以下两个条件：①房龄＋贷款年限≤50；②年龄+贷款年限≤70。

  • 第16题：

    非生产用砖混结构二等房的耐用年限是(　　)。
    A.60年
    B.50年
    C.40年
    D.30年


    答案：B
    解析：
    各种结构的非生产用房的耐用年限和残值率一般如下：钢筋混凝土结构．
    60年，0；砖混结构一等，50年，2％；砖混结构二等，50年，2％；砖木结构一等，40年，
    6％；砖木结构二等，40年，4％；砖木结构三等，40年，3％；简易结构，10年，0。

  • 第17题：

    钢混结构物业的耐用年限一般可达80-100年，优于（）。其防火性能优于（）。


    正确答案:砖混结构；钢结构

  • 第18题：

    钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

    • A、50
    • B、35
    • C、55
    • D、60
    • E、70

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。

    • A、30年
    • B、20年
    • C、10年
    • D、40年

    正确答案:B

  • 第20题：

    非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）。

    • A、60年
    • B、50年
    • C、40年
    • D、30年

    正确答案:B

  • 第21题：

    钢混结构受腐蚀的生产用房耐用年限一般为（）年。

    • A、30
    • B、35
    • C、40
    • D、50

    正确答案:D

  • 第22题：

    填空题
    砖混结构物业的耐用年限一般为（）年，低于钢混结构（）年的耐用年限。

    正确答案： 70-80,80-100
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）。
    A

    60年

    B

    50年

    C

    40年

    D

    30年


    正确答案： D
    解析： 各种结构的非生产用房的耐用年限和残值率一般如下：钢筋混凝土结构，60年，0；砖混结构一等，50年，2%；砖混结构二等，50年，2%；砖木结构一等，40年，6%；砖木结构二等，40年，4%；砖木结构三等，40年，3%；简易结构，10年，0.

    【考点：各种结构房屋的经济耐用年限的参考值和残值率的参考值】
    各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：
    1钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
    2钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
    3砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
    4砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
    5砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
    6砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
    7砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
    8简易结构：10年。
    建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：
    1钢筋混凝土结构：0；
    2砖混结构一等：2％；
    3砖混结构二等：2％；
    4砖木结构一等：6％；
    5砖木结构二等：4％；
    6砖木结构三等：3％；
    7简易结构：0.

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