某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 1 、试分析排架和框架结构体系的结构特征。2 、试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。3 、根据《工业建筑可靠性鉴定标准》，地基基础系统安全性和使用性分别依据什么确定？

题目
某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。
1 、试分析排架和框架结构体系的结构特征。
2 、试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。
3 、根据《工业建筑可靠性鉴定标准》，地基基础系统安全性和使用性分别依据什么确定？

相似考题

1.（二）评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字裂缝。问题：（1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？（2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？（3）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？（4）根据外墙出现的倒“八”字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。

2.单层厂房一般采用砖混结构,即墙体采用砖墙,屋面板采用钢筋混凝土板。()此题为判断题(对，错)。

3.常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称之为( )建筑。A．砖混结构B．排架结构C．框架结构D．剪力墙结构

4.受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

更多“某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 ”相关问题

  • 第1题：

    评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字裂缝。 问题： （1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？ （2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？ （3）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？ （4）根据外墙出现的倒“八”字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。


    正确答案：
    （1） 应重点检查：
    ①墙基；
    ②柱基；
    ③柱脚；
    ④经常处于潮湿、腐蚀条件的外露砌体。 （1分）
    （以上4项中答对2项即可得l分）
    （2） 检测灰缝砂浆强度的常用方法有：
    ①推出法； （1分）
    ②点荷法； （1分）
    ③回弹法。 （1分）
    （3） 砌体强度的检测内容：
    ①抗压强度测定。 （0.5分）
    常用方法有：原位轴压法和扁顶法。 （1分）
    ②抗剪强度测定。 （0.5分）
    常用方法有：原位单剪法和原位单砖双剪法 （1分）
    （4）墙体出现倒“八”字裂缝，说明地基相对于中间，两端沉降较大。 （1分）

  • 第2题：

    工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
    该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（）。
    A.该两幢建筑物的抵押评估价格之和
    B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    D.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

    　6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（　）。

    　　A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格
    　　B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧
    　　C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    　　D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是工业房地产估价的常用方法。成本法估价的操作步骤：（1）选择具体估价路径；（2）测算重置成本或重建成本；（3）测算折旧；（4）计算成本价值。本题采用成本法估价的技术路线为：该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金。

  • 第4题：

    常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称为( )建筑。

    A:砖混结构
    B:框架结构
    C:排架结构
    D:剪力墙结构

    答案：C
    解析：
    单层工业厂房、仓库与一些大型公共建筑如体育馆、影剧院、展览馆、火车站的大厅等，要求室内有一个完整的大空间来满足功能上的需要，常采用柱和屋架构成的排架结构作为其承重骨架，柱与屋架铰接，与基础刚接，这类建筑物称为排架结构建筑物。

  • 第5题：

    利用排架柱和屋架（屋面大梁）一起组成排架，再通过纵向连接构件的连系作用构成厂房的整体结构系统，称为（）。

    • A、排架结构单层厂房
    • B、砖混结构单层厂房
    • C、刚架结构单层厂房
    • D、单层工业厂房

    正确答案:A

  • 第6题：

    排架结构单层厂房的屋盖系统结构形式分为无檩体系和有檩体系。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    甲类生产厂房的建筑结构宜采用（）。

    • A、砖混结构
    • B、钢筋混凝土结构
    • C、钢框架结构
    • D、钢排架结构
    • E、木结构

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（　）。

    • A、该两幢房屋的非正常市场价值
    • B、该两幢房屋的重新购建价格
    • C、该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值
    • D、该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值

    正确答案:C

  • 第9题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）

    • A、该两幢建筑物抵押评估价值之和
    • B、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    民用单层建筑一般采用的结构是（）.
    A

    砖混结构

    B

    排架结构

    C

    刚架结构

    D

    框架结构


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（　）。
    A

    该两幢房屋的抵押评估价格之和

    B

    该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

    C

    该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    D

    该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    机电类生产车间多采用（）。
    A

    砖混结构单层厂房

    B

    排架结构单层厂房

    C

    轻钢结构单层厂房

    D

    混凝土结构单层厂房


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    机电类成产车间多采用（ ）。

    A.砖混结构单层厂房
    B.排架结构单层厂房
    C.钢架结构单层厂房
    D.混凝土结构单层厂房

    答案：C
    解析：
    轻钢结构单层厂房：目前在现代工业企业中广泛应用，多用与机电类成产车间和仓储建筑。

  • 第14题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

    　7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）。

    　　A.该两幢建筑物抵押评估价值之和
    　　B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    　　C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    　　D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。该两幢房屋的抵押价值应该是：该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金。

  • 第15题：

    .常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称为（ ）建筑。
    A.砖混结构 B.框架结构
    C.排架结构 D.剪力墙结构


    答案：C
    解析：
    单层工业厂房、仓库与一些大型公共建筑如体育馆、影剧院、展览馆、火车 站的大厅等，要求室内有一个完整的大空间来满足功能上的需要，常采用柱和屋架构成的排架 结构作为其承重骨架，柱与屋架铰接，与基础刚接，这类建筑物称为排架结构建筑物。

  • 第16题：

    园林建筑的结构体系类型有（）

    • A、木结构
    • B、框架结构
    • C、排架结构
    • D、砖木结构
    • E、砖混结构

    正确答案:A,B,D,E

  • 第17题：

    某工厂需修建一座跨度约12m，高度约8m，内安装一台吊车最大起重量预计为4T的厂房，最好采用的厂房的形式是（）。

    • A、排架式结构厂房
    • B、钢架式结构厂房
    • C、刚架式结构厂房
    • D、砖混式结构厂房

    正确答案:D

  • 第18题：

    在建筑结构体系中，住宅建筑最适合采用（　）。

    • A、混合结构体系
    • B、框架结构体系
    • C、剪力墙体系
    • D、双肢剪力墙体系

    正确答案:A

  • 第19题：

    机电类生产车间多采用（）。

    • A、砖混结构单层厂房
    • B、排架结构单层厂房
    • C、轻钢结构单层厂房
    • D、混凝土结构单层厂房

    正确答案:C

  • 第20题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为（）。

    • A、该两幢建筑物的抵押评估价格之和
    • B、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:B

  • 第21题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（　）。

    • A、该两幢房屋的抵押评估价格之和
    • B、该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    在建筑结构体系中，住宅建筑最适合采用（　）。
    A

    混合结构体系

    B

    框架结构体系

    C

    剪力墙体系

    D

    双肢剪力墙体系


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某工厂需修建一座跨度约12m，高度约8m，内安装一台吊车最大起重量预计为4T的厂房，最好采用的厂房的形式是（）。
    A

    排架式结构厂房

    B

    钢架式结构厂房

    C

    刚架式结构厂房

    D

    砖混式结构厂房


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

相关内容