下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为( )。A:7.2% B:7.1% C:7% D:6.8%

题目
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为( )。

A:7.2%
B:7.1%
C:7%
D:6.8%
相似考题

1.某评估机构采取收益法对一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变,资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为()A、150万元B、200万元C、280.5万元D、350万元

2.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。A．700B．800C．1000D．1100

3.下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益(元／平方米·年)售价(元／平方米)14195 90024506 00033945 70044606 300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%

4.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。A．∞B．n×sC．sD．0

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  • 第1题：

    下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。

    交易实例

    纯收益（元/平方米/年）

    售价（元/平方米）

    1

    419

    59000

    2

    450

    6000

    3

    394

    5700

    4

    460

    6300

    A．6.8%

    B．7%

    C．7.1%

    D．7.2%


    正确答案：D

  • 第2题：

    在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（ ）。

    A.净收益与售价比率法
    B.安全利率加风险调整值法
    C.各种投资收益率排序插入法
    D.加权平均资本成本法
    E.可比交易案例法

    答案：A,B,C
    解析：
    在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括①净收益与售价比率法，②安全利率加风险调整值法，③各种投资收益率排序插入法。

  • 第3题：


    有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005-2009年，每年地价指数上升1%。



    要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。




    答案：
    解析：

    (1)应用下列公式进行评估：P=P′*交易时间修正*交易情况修正*容积率修正*区域因素修正*个别因素修正*年期修正*剩余使用年限修正


    (2)建立容积率修正系数表，见下表：



    (3)年期修正：KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%）-38]=1.0135KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%）-39]=1.0066


    (4)参照物地价修正：A:2200*1.01*100/99*104/102*100/99*1.0135=2343（元/平方米）B：2400*1.01*104/106*100/102=2332（元/平方米）C:2300*1.01*1.0066=2338（元/平方米）D:2100*1.012*100/98*104/102*100/99*1.0135=2282（元/平方米）


    (5)评估结果P=(2343+2332+2338+2282)/4=2324（元/平方米）


  • 第4题：

    某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：
    使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。
    资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。
    可比案例



    资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18802元/m2）作为评写字楼单位面积价值最结结论。
    评估报告未作其他披露。
    ＜1> 、什么是市场法 市场法的应用前提是什么
    ＜2> 、对该写字楼采用市场法评估是否恰当 说明理由
    ＜3> 、分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。


    答案：
    解析：
    ＜1> 、市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。（2分）
    应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。（2分）

    ＜2> 、 对该写字楼采用市场法评估不恰当。（2分）
    因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”,这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。（2分）

    ＜3> 、资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法。因为在得到多个结果时，资产评估人员都是用这些方法的算术平均值作为最终结论的。（4分）

  • 第5题：

    下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为（ ）。

    A. 7.2% B. 7.1%
    C. 7% D. 6. 8%


    答案：A
    解析：

  • 第6题：


    被评估资产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。


    要求：试确定两种情况下该资产的评估价值各为多少。（12分）




    答案：
    解析：

    (1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1100（万元）


    (2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111（万元）


  • 第7题：

    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

    • A、将纯收益转换为价格的比率
    • B、纯收益与价格的比率
    • C、社会平均资金利润率
    • D、一种资本投资的收益率

    正确答案:D

  • 第8题：

    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少


    正确答案:P=a/r+b/r2=1100万元

  • 第9题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。

    • A、纯收益每年不变
    • B、资本化率固定
    • C、收益期限为法定最高年限
    • D、收益年限为无限期

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    单选题
    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。
    A

    将纯收益转换为价格的比率

    B

    纯收益与价格的比率

    C

    社会平均资金利润率

    D

    一种资本投资的收益率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。
    A

    2500万元

    B

    5000万元

    C

    1666.67万元

    D

    无法确定


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
    A

    纯收益每年不变

    B

    资本化率固定

    C

    收益期限为法定最高年限

    D

    收益年限为无限期


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

    A．纯收益每年不变

    B．资本化率固定

    C．收益期限为法定最高年限

    D．收益年限为无限期


    正确答案：ABD

  • 第14题：

    下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）
    1.419 5900

    2.450 6000

    3.394 5700

    4.460 6300

    A:6.8%
    B:7%
    C:7.1%
    D:7.2%

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A:纯收益每年不变
    B:资本化率固定
    C:收益年限为法定最高年限
    D:收益年限为无限期

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第16题：

    有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2004 ~2008年每年地价指数上升1%。

    要求：
    试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。


    答案：
    解析：
    (1)应用下列公式进行评估：
    P=P,X 交易时间修正 X 交易情况修正 X 容积率修正 X 区域因素修正 X 个别因素修正 X 年期修正 X 剩余使用年限修正
    (2)建立容积率修正系数表，见下表：

    (3)年期修正。

  • 第17题：

    下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为(　　)。

    A.7．2%
    B.7．1%
    C.7%
    D.6．8%


    答案：A
    解析：

  • 第18题：

    某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。

    A2500万元

    B5000万元

    C1666.67万元

    D无法确定


    A
    略

  • 第19题：

    某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。

    • A、2500万元
    • B、5000万元
    • C、1666.67万元
    • D、无法确定

    正确答案:A

  • 第20题：

    产评估收益法的应用关键是确定（）

    • A、折现率
    • B、资本化率
    • C、收益期限
    • D、收益额

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为15万元，且固定不变，资本化率为12%，则该项长期股权投资的评估值为（　　）万元。
    A

    100

    B

    125

    C

    150

    D

    200


    正确答案： D
    解析： 该项比期股权投资的评估值＝15÷12%＝125（万元）。

  • 第22题：

    单选题
    某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
    A

    200万元

    B

    280.5万元

    C

    300万元

    D

    350万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    产评估收益法的应用关键是确定（）
    A

    折现率

    B

    资本化率

    C

    收益期限

    D

    收益额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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