路线价法适用于评估( )。A:大量土地 B:少量土地 C:有近期交易价格的土地 D:交通便利的土地

题目
路线价法适用于评估( )。

A:大量土地
B:少量土地
C:有近期交易价格的土地
D:交通便利的土地
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1.路线价法估价的操作步骤有( )。A．划分路线价区段B．设定标准临街深度C．选取标准临街宗地D．调查评估路线价E．修正路线价差值

2.有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。A、划分路线价区段 B、设定标准临街宽度 C、调查评估路线价 D、制作价格修正率表 E、计算临街土地的价值

3.适用于无形资产评估的基本方法有()。A:市场法 B:成本法 C:收益法 D:路线价法

4.下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理 B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价 C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐 D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

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  • 第1题：

    路线价法适用于评估（ ）。
    A.大量土地 B.少量土地
    C.有近期交易价格的土地 D.交通便利的土地


    答案：A
    解析：
    路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的宗地地价的一种评估方法。与市场法、收益法等对个别宗地地价评估方法相比，这种方法能对大量土地迅速进行评估，是评估大量土地的一种常用方法。

  • 第2题：

    路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第3题：

    路线价法主要适用于成片土地的估价，而且不需多长时间。（）


    正确答案:错误

  • 第4题：

    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。

    • A、路线价法进行交易情况修正
    • B、路线价法不进行市场状况调整
    • C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”
    • D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

    正确答案:A

  • 第5题：

    利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。

    • A、各类
    • B、工业
    • C、住宅
    • D、商业服务业

    正确答案:D

  • 第6题：

    路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:C

  • 第8题：

    路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    路线价估价法主要适用于（）的评估。
    A

    市场交易地价

    B

    拍卖地价

    C

    土地课税

    D

    基准地价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。
    A

    路线价法进行交易情况修正

    B

    路线价法不进行市场状况调整

    C

    先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”

    D

    利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。
    A

    各类

    B

    工业

    C

    住宅

    D

    商业服务业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在无形资产评估中，适用于其评估的基本方法有（　　）。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.路线价法
    E.市场定价法

    答案：A,B,C
    解析：
    现行的无形资产评估方法有市场法、收益法、戚本法兰种。评估时将不同元形资产进行类比的要求和难度同时加大，导致市场法评估受到较大限制。与此同时，由于无形资产的成本与其价值之间存在弱对应性，在评估无形资产时，成本法的适用性也大幅降低。而对于收益法来说，其估算原理与无形资产的特征更吻合。但市场法、成本法也可以评估无形资产。

  • 第14题：

    路线价估价法主要适用于（）的评估。

    • A、市场交易地价
    • B、拍卖地价
    • C、土地课税
    • D、基准地价

    正确答案:C

  • 第15题：

    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
    • E、路线价法不适用于非工地价格评估

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    适用于无形资产评估的方法有（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、路线价法

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    路线价法的关键和难点是（）。

    • A、划分路线价区段
    • B、设定标准深度
    • C、调查评估路线价
    • D、制定深度百分率

    正确答案:D

  • 第18题：

    路线价法被认为是评估商业土地的唯一方法。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（　）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    （）可快速评估出多宗土地的价格。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价法

    正确答案:D

  • 第21题：

    路线价法特别适用于（）。

    • A、房地产税收
    • B、投资评估
    • C、城市房屋拆迁补偿
    • D、需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
    • E、清算估价

    正确答案:A,C,D

  • 第22题：

    多选题
    适用于无形资产评估的方法有（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    路线价法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    路线价法的关键和难点是（）。
    A

    划分路线价区段

    B

    设定标准深度

    C

    调查评估路线价

    D

    制定深度百分率


    正确答案： D
    解析： 在操作路线价法当中，划分路线价区段、设定标准深度、调查评估路线价主要是通过现场调查得到，是从大局上把握，所取得的数据并非十分准确，稍有误差对估价结果影响也不是太大，而深度百分率不但制作比较复杂，而且稍有出入，则结果将"差之千里"。

  • 第24题：

    多选题
    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
    A

    求得的路线价已是正常价格

    B

    在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

    D

    该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

    E

    路线价法不适用于非工地价格评估


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

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