天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年．经开发建成商品房后，2007年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为【】A． 40年B．70年C．35年6个月D．36年

题目

天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年．经开发建成商品房后，2007年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为【】

A． 40年

B．70年

C．35年6个月

D．36年

相似考题

1.下列项目中，不属于土地增值税征税范围的有( )。A．以收取出让金的方式出让国有土地使用权B．以继承方式转让房地产C．以出售方式转让国有土地使用权D．以收取租金的方式出租房地产

2.天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出 让方式获得某市1块建设用地使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后,1999年7月1日将该宗土 地连同房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为 职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1 日搬人新居。此时李某对该土地的使用年限 为:( ) A.40 年 B. 70 年 C. 35年零6个月 D.36年

3.天红房地产开发公司于2012年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2016年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2017年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（　　）。A.40年 B.70年 C.35年零6个月 D.36年

4.根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

更多“天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用年限为40年.经开 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。
    根据上述资料，回答65-68题：
    该公司转让的先决条件是( )。

    A. 取得国有土地使用证
    B. 交付全部地价款
    C. 交付全部土地使用权出让金
    D. 取得国家主管部门批准证书

    答案：A,C
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

  • 第2题：

    某宗土地为国有土地，某市贸易有限公司于2009年7月1日经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1558万元。出让金已于2009年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为13624m2；土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为该市贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。

    问题：
    1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。
    2.简述土地使用权出让的含义。
    3.土地使用权出让由谁负责？
    4.国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？
    5.出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？


    答案：
    解析：
    1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限不合理。 理由：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限作出如下规定： (1)居住用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (5)综合或者其他用地50年。 2.土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 3.土地使用权出让由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。 4.国有土地使用权出让主要具有如下法律特征： (1)出让国有土地使用权的主体广泛； (2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式； (3)出让国有土地使用权经有偿取得； (4)出让国有土地使用权受使用期限限制； (5)政府垄断； (6)不符合有关规定的土地使用权不得登记。 5.出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。

  • 第3题：

    科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

    • A、40年
    • B、70年
    • C、35年6个月
    • D、36年

    正确答案:C

  • 第4题：

    天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）

    • A、40年
    • B、70年
    • C、35年零6个月
    • D、36年

    正确答案:C

  • 第5题：

    房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有（）。

    • A、国有土地使用权出让
    • B、国有土地使用权转让
    • C、国有土地使用权继承
    • D、宅基地使用权转移
    • E、农村集体土地使用权转让

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。土地使用权出让由谁负责？


    正确答案: 土地使用权出让由市、县人民政府负责。

  • 第7题：

    某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。


    正确答案: 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限不合理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限作出如下规定：
    （1）居住用地70年。
    （2）工业用地50年。
    （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
    （4）商业、旅游、娱乐用地40年。
    （5）综合或者其他用地50年。

  • 第8题：

    某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？


    正确答案: 国有土地使用权出让主要具有如下法律特征：
    （1）出让国有土地使用权的主体广泛；
    （2）国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式；
    （3）出让国有土地使用权经有偿取得；
    （4）出让国有土地使用权受使用期限限制；
    （5）政府垄断；
    （6）不符合有关规定的土地使用权不得登记。

  • 第9题：

    单选题
    天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）
    A

    40年

    B

    70年

    C

    35年零6个月

    D

    36年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
    A

    40年

    B

    70年

    C

    35年6个月

    D

    36年


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？

    正确答案： 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    天虹房地产开发公司于2000年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2004年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2005年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
    A

    40年

    B

    70年

    C

    35年6个月

    D

    36年


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。
    该公司转让的先决条件是（　　）。

    A.取得国有土地使用证
    B.交付全部地价款
    C.交付全部土地使用权出让金
    D.取得国家主管部门批准证书

    答案：A,C
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

  • 第14题：

    甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。

    • A、40年
    • B、70年
    • C、35年6个月
    • D、36年

    正确答案:C

  • 第15题：

    甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（）

    • A、40年
    • B、70年
    • C、35年6个月
    • D、36年

    正确答案:C

  • 第16题：

    某区人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一块180公顷的土地出让给某房地产开发公司。土地使用权年限为50年。该房地产开发公司处分其土地使用权的方法可以有（）。

    • A、将该土地使用权无偿赠与A企业
    • B、将该土地使用权出租给B公司
    • C、与C企业的土地使用权进行置换
    • D、因筹措建设资金而将该土地使用权抵押给D银行

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。简述土地使用权出让的含义。


    正确答案: 土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  • 第18题：

    某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？


    正确答案: 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。

  • 第19题：

    B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（）年。

    • A、40
    • B、50
    • C、60
    • D、70

    正确答案:A

  • 第20题：

    某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让可以采取哪些方式？


    正确答案: 国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。

  • 第21题：

    单选题
    甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
    A

    40年

    B

    70年

    C

    35年6个月

    D

    36年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    1998年5月，经某市佳兴房地产开发公司申请，某市人民政府决定将该市一幅2万平方米的土地使用权出让给佳兴房地产开发公司，用于房屋住宅开发建设。该公司与某市的城市规划部门签订了土地使用权出让合同。该合同约定由佳兴房地产开发公司支付土地使用权出让金8000万元，土地使用权出让年限90年，动工开发日期1998年6月6日。有关合同的其他内容，均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。但佳兴房屋开发公司因为资金未能到位而一直无法开工，直到1999年8月8日，资金到位后才动工开发。依据《房地产》法的规定，本案有哪些违法行为？

    正确答案： 依据《房地产法》的规定，本案有下列违法行为：
    1.由佳兴房地产开发公司与城市规划部门签订土地使用权出让合同是违法的。因为《房地产法》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由县、市人民政府土地管理部门与土地使用者之间签订。而本案当中，不是由某市人民政府土地管理部门与佳兴房地产开发公司签订土地使用权出让合同，而是由城市规划部门与之签订，所以不符合《房地产法》的规定。
    2.土地使用权出让的期限违法。《房地产法》规定：居住用地的最高年限是70年。本案当中，佳兴房地产开发公司是以房屋住宅开发建设取得土地使用权的，而在土地使用权出让合同中约定其土地使用权出让的年限为90年，超出了法律规定的年限，因而是违法的。
    3.佳兴房地产开发公司动工开发期限违反了《房地产法》的规定。因为《房地产法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地。超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满两年未动工开放的，可以无偿收回土地使用权。但因不可抗力，或政府有关部门的行为，或动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。本案当中，土地使用权出让合同中约定动工开发的日期为1998年6月6日，而实际动工日期为1999年8月8日，超过一年不满两年，并且动工开发迟延的原因是因为资金不到位，所以佳兴房地产开发公司违反了《房地产法》的有关规定，应依法缴纳8000万元土地出让金的20%以下的土地闲置费。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（）
    A

    40年

    B

    70年

    C

    35年6个月

    D

    36年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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