小刘计划购买房屋，为了防范在房屋面积上受到欺诈，他可以( )。A．要求出卖人严格按照书面通知方式将所需通知的内容送达买受人B．对于涉及所有设施、配套设备等的开通、正常使用的期限做明确约定C．与出卖人明确约定由出卖人代买受人办妥房产证D．签订合同时分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则
题目
小刘计划购买房屋，为了防范在房屋面积上受到欺诈，他可以( )。
A．要求出卖人严格按照书面通知方式将所需通知的内容送达买受人
B．对于涉及所有设施、配套设备等的开通、正常使用的期限做明确约定
C．与出卖人明确约定由出卖人代买受人办妥房产证
D．签订合同时分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则
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第1题：
买受人应当按照采购合同约定的时间、地点、方式等与出卖人进行( )。
A．设备交接
B．设备更新
C．设备检验
D．设备转移
正确答案：A
-
第2题：
下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金答案：B解析：出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 -
第3题：
当事人约定所有权保留，在标的物所有权转移前，出卖人不得主张取回标的物的是（ ）。A.买受人未按约定支付价款，对出卖人造成损害
B.买受人将标的物出卖，对出卖人造成损害
C.买受人将标的物出质，对出卖人造成损害
D.买受人已经支付了标的物总价款的80%答案：D解析：买受人已经支付标的物总价款的75%以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。 -
第4题：
买卖合同中应当明确约定包装的方式，一般情况下，包装物由______提供，包装费用由______负担。()A:买受人；买受人
B:出卖人；买受人
C:出卖人；出卖人
D:买受人；出卖人答案：C解析：买卖合同中应当明确约定包装的方式，包括包装材料、装潢、包装物的交付、包装费用承担等内容。除国家另有规定外，包装物由出卖人提供，包装费用由出卖人负担。如果买受人对包装有特殊要求的，双方应在合同中约定包装方式和包装费的承担。 -
第5题：
买卖合同中应当明确约定包装的方式，一般情况下，包装物由提供，包装费用由负担。( )A.买受人；买受人
B.出卖人；买受人
C.出卖人；出卖人
D.买受人；出卖人答案：C解析：买卖合同中应当明确约定包装的方式，包括包装材料、装潢、包装物的交付、包装费用承担等内容。除国家另有规定外，包装物由出卖人提供，包装费用由出卖人负担。如果买受人对包装有特殊要求的，双方应在合同中约定包装方式和包装费的承担。 -
第6题：
关于买卖合同中标的物毁损灭失的风险承担,如果当事人没有约定交付地点或者约定不明确,下列说明中正确的是()。A.标的物毁损灭失的风险,在标的物交付之后由出卖人承担
B.出卖人出卖交由承运人运输的途标的物,毁损灭失的风险自承运人将货物交付给买受人时由买受人承担
C.对于需要运输的标的物,出卖人将标的物交给第一承运人后,毁损灭失的风险由买受人承担
D.出卖人依约将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定之凵起由出卖人承担答案：C解析：2020版教材P178 / 2019版教材P177
对于需要运输的标的物，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 -
第7题：
小刘计划购买房屋，为了防范在房屋面积上受到欺诈，他可以()。A:要求出卖人严格按照书面通知方式将所需通知的内容送达买受人
B:对于涉及所有设施、配套设备等的开通、正常使用的期限做明确约定
C:与出卖人明确约定由出卖人代买受人办妥房产证
D:签订合同时分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则答案：D解析： -
第8题：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。
正确答案:错误 -
第9题：
设备毁损、灭失的风险，在设备交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但当事人另有约定或具有以下（）情形之一的法律事实除外。
- A、因买受人的原因致使设备不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险
- B、出卖人出卖交由承运人运输的在途中的设备，毁损、灭失的风险自设备采购合同成立时起由出卖人承担
- C、当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照规定设备需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，设备毁损、灭失的风险由出卖人承担
- D、出卖人按照约定或者依照法律规定将设备置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，设备毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担
- E、因设备质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人拒绝接受设备或者解除合同的，设备毁损、灭失的风险由出卖人承担
正确答案:A,D,E -
第10题：
对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，且有包销人的，人民法院应当通知包销人参加诉讼，且遵守如下规定（）。
- A、包销人作为共同被告
- B、出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位
- C、包销人不作为共同被告
- D、出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，由人民法院确定各方的诉讼地位
正确答案:B -
第11题：
判断题出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题买卖合同中应当明确约定包装的方式，一般情况下，包装物由（ ）提供，包装费用由（ ）负担。A买受人；买受人
B出卖人；买受人
C出卖人；出卖人
D买受人；出卖人
正确答案： D解析：
买卖合同中应当明确约定包装的方式，包括包装材料、装潢、包装物的交付、包装费用承担等内容。除国家另有规定外，包装物由出卖人提供，包装费用由出卖人负担。如果买受人对包装有特殊要求的，双方应在合同中约定包装方式和包装费的承担。 -
第13题：
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险 自（ ）起，由买受人承担。
A.书面交房通知确定的交付使用之日 B.当事人另外约定的时间
C.出卖人确定的时间 D.买受人接到书面交房通知之日答案：A解析：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起，由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 -
第14题：
下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同，即使在起诉前取得预售许可，该合同仍无效
C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的．买受人可以解除合同
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金答案：B解析：本题考核商品房买卖合同。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 -
第15题：
一般情况下，设备采购合同中设备毁损、灭失风险的承担原则是( )。A.由出卖人负责
B.由买受人承担
C.约定不明确时，由出卖人与买受人共同承担
D.设备交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担答案：D解析：一般情况下，设备毁损、灭失的风险，在设备交付之前由出卖人负责，交付之后由买受人承担。 -
第16题：
根据合同法律制度的规定，下列情形中，商品房买卖合同的买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的有（ ）。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C.出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行
D.约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记答案：A,B解析：在下列情形下，可以适用惩罚性赔偿金的情形。由于出卖人行为构成了欺诈， 因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金:第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
C、D属于法定解除权的行使。 -
第17题：
关于买卖合同中标的物毁损灭失的风险承担，如果当事人没有约定交付地点或者约定不明确，下列说明中正确的是（）。A．标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之后由出卖人承担
B．出卖人出卖交由承运人运输的途标的物，毁损灭失的风险自承运人将货物交付给买受人时由买受人承担
C．对于需要运输的标的物，出卖人将标的物交给第一承运人后，毁损灭失的风险由买受人承担
D．出卖人依约将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损灭失的风险自出卖人将标的物置于交付地点时由买受人承担答案：C解析： -
第18题：
在买卖合同中，出卖人的主要义务包括（ ）。A、按照合同约定交付标的物的义务
B、将标的物的使用权转移给买受人
C、出卖人应当按照约定的质量要求支付标的物
D、出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物
E、交付有关单证和资料答案：A,C,D,E解析：出卖合同中，出卖人的主要义务有：按照合同约定交付标的物的义务；出卖人应当向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料；出卖人应当按照约定的期限交付标的物；出卖人应当按照约定的地点交付标的物；出卖人应当按照约定的质量要求支付标的物；出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。 -
第19题：
根据合同法律制度的规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，买卖合同中，标的物交付之前，标的物毁损、灭失的风险由（ ）承担，产生的孳息归（ ）所有；交付之后，标的物毁损、灭失的风险由（ ）承担，产生的孳息归（ ）所有。A.买受人 出卖人 出卖人 出卖人
B.出卖人 出卖人 买受人 出卖人
C.买受人 出卖人 买受人 出卖人
D.出卖人 出卖人 买受人 买受人答案：D解析：买卖合同中，标的物毁损、灭失的风险，以及孳息归属均自交付之日起转移。 -
第20题：
出卖人交付使用的房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人同意继续履行合同的，应当按照约定价格补足面积超出约定部分的房价款。
正确答案:错误 -
第21题：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。
- A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算
- B、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
- C、面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
- D、面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
正确答案:A,B,C,D -
第22题：
单选题下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（）。A商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
C房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同
D出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
正确答案： C解析： -
第23题：
判断题出卖人交付使用的房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人同意继续履行合同的，应当按照约定价格补足面积超出约定部分的房价款。A对
B错
正确答案： 错解析： 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。