小秦和妻子因购买该房产所需支付的契税税款为( )元。A．20592B．10296C．6864D．13728
题目
小秦和妻子因购买该房产所需支付的契税税款为( )元。
A．20592
B．10296
C．6864
D．13728
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第1题：
甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元。该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块。该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。丙企业应缴纳的契税为( )万元。
A.0
B.10
C.20
D.30答案：A解析：房屋所有权变换，其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税，所以丙企业不缴纳契税。 -
第2题：
共用题干
甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。根据以上资料，回答下列问题：丙企业应缴纳的契税为()万元。
A:0
B:10
C:20
D:30答案：A解析：税法规定由房产承受者缴纳契税，故甲企业缴纳契税，应缴纳的契税=200*5%=10（万元）。
甲企业交换房产应缴纳契税=400*5%=20（万元）。
丙企业不缴纳契税。
甲企业全年应缴纳契税=20+10+250*5%=42.5（万元）。 -
第3题：
甲企业2016年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业于2016年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准出让土地一块予甲企业，该企业支付土地出让金250万元，该地规定契税税率为5%。
根据上述材料，回答下列问题：
甲企业接受乙企业一房产投资的行为( )。
A.甲企业缴纳契税
B.乙企业缴纳契税
C.应缴纳的契税为10万元
D.应缴纳的契税为5万元答案：A,C解析：本题考查契税的纳税人。
税法规定由房产承受者缴纳契税，故甲企业缴纳契税，
应缴纳的契税=200×5%=10（万元）。 -
第4题：
甲企业2016年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业于2016年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准出让土地一块予甲企业，该企业支付土地出让金250万元，该地规定契税税率为5%。
根据上述材料，回答下列问题：
甲企业交换房产应缴纳的契税为（ ）万元。
A.10
B.20
C.40
D.50答案：B解析：本题考查契税的计算。
已知：该企业于2016年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元
房屋交换价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
因此：400×5% =20(万元)。 -
第5题：
甲企业以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过户手续。经有关部门评估，该房产的现值为24000万元。当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30000万元。
下列各企业计缴契税的处理中，正确的有（ ）。A.乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税
B.甲企业以房产投资的行为不缴纳契税
C.丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税
D.乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24000万元作为计税依据计缴契税答案：A,B,C,D解析：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。乙向丙出售，应该由丙缴纳契税，以成交价30000万元缴纳契税；以房产投资、入股，由产权承受方缴纳契税，所以甲不缴纳契税，应该由乙按24000万元缴纳契税。 -
第6题：
（2016年）甲企业2016年3月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过户手续。经有关部门评估，该房产的现值为24000万元。当月丙企业以支付股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30000万元。下列各企业计缴契税的处理中，正确的有（ ）。
A.乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税
B.甲企业以房产投资的行为不缴纳契税
C.丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税
D.乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24000万元作为计税依据计缴契税答案：A,B,C,D解析：以上表述均正确。 -
第7题：
共用题干
小秦和妻子小涂刚结婚不久，打算三年后购买第一套住宅，之后再考虑生孩子的问题。考虑到目前二人的积蓄，他们认为靠近三环附近的一套二居比较合适。该房产建筑面积88平方米，每平方米售价7800元。他们打算通过贷款来解决主要的购房款，在银行了解到，目前的房贷利率为5.34%；小涂还了解到，利用公积金贷款可以享受更低的贷款利率，为3.87%。目前他们有积蓄5万元；小琴每月收入为5000元（含税），小涂为3500元（含税），当地房产交易的契税税率为3%。根据案例回答下列问题。如果小秦和妻子购买该房产，则他们至少应支付()元的首付款。
A:205920
B:68640
C:137280
D:274450答案：C解析：（注：适用契税的税率为1.5%） -
第8题：
共用题干
小秦和妻子小涂刚结婚不久，打算三年后购买第一套住宅，之后再考虑生孩子的问题。考虑到目前二人的积蓄，他们认为靠近三环附近的一套二居比较合适。该房产建筑面积88平方米，每平方米售价7800元。他们打算通过贷款来解决主要的购房款，在银行了解到，目前的房贷利率为5.34%；小涂还了解到，利用公积金贷款可以享受更低的贷款利率，为3.87%。目前他们有积蓄5万元；小琴每月收入为5000元（含税），小涂为3500元（含税），当地房产交易的契税税率为3%。根据案例回答下列问题。如果他们目前的积蓄都用来投资基金，并可以获得每年6%的收益，并且他们每个月收入的30%（以税前收入为基数）参与该基金定投，按月计息，则小秦和妻子共可以积累的购房首付款为()元。
A:160141
B:59551
C:100307
D:125603答案：A解析：（注：适用契税的税率为1.5%） -
第9题：
甲企业用价值600万元的房产换取乙企业价值800万元的房产，甲企业支付差额为200万元。下列对甲乙应缴纳契税的说法正确的是（）。
- A、乙方应缴纳契税
- B、甲方应缴纳契税
- C、甲、乙双方均应缴纳契税
- D、双方均不缴纳契税
正确答案:B -
第10题：
某外商投资企业2014年接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值为100万元，该企业还于2014年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款300万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金150万元（该地规定契税税率为5%）。根据以上资料，回答下列问题：企业交换房产和缴纳土地出让金应缴纳的契税为（）万元。
- A、15
- B、7.5
- C、0
- D、22.5
正确答案:D -
第11题：
单选题甲企业用价值600万元的房产换取乙企业价值800万元的房产，甲企业支付差额为200万元。下列对甲乙应缴纳契税的说法正确的是（）。A乙方应缴纳契税
B甲方应缴纳契税
C甲、乙双方均应缴纳契税
D双方均不缴纳契税
正确答案： B解析： 《契税暂行条例细则》第10条规定：“土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。” -
第12题：
单选题2013年2月，刘某将价值为120万元、100万元的两套房产分别赠与其儿子和对其承担直接赡养义务的好友林某。当地契税税率为4％，下列关于该赠与行为缴纳税款的表述中，正确的是()。A林某应就受赠房产缴纳契税4万元
B刘某儿子应就受赠房产缴纳契税4.8万元
C刘某应就赠与林某房产缴纳营业税5万元
D刘某应就赠与儿子房产缴纳营业税6万元
正确答案： B解析： 个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税，刘某儿子受赠120万元的房产，不征契税，但林某作为好友受赠100万元房产，应缴纳契税：100×4％=4（万元）；个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税（营改增后免征增值税）：（1）离婚财产分割；（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 -
第13题：
共用题干
甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。根据以上资料，回答下列问题：甲企业交换房产应缴纳的契税为()万元。
A:10
B:20
C:30
D:40答案：B解析：税法规定由房产承受者缴纳契税，故甲企业缴纳契税，应缴纳的契税=200*5%=10（万元）。
甲企业交换房产应缴纳契税=400*5%=20（万元）。
丙企业不缴纳契税。
甲企业全年应缴纳契税=20+10+250*5%=42.5（万元）。 -
第14题：
共用题干
甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。根据以上资料，回答下列问题：甲企业接受乙企业一房产投资的行为()。
A:甲企业缴纳契税
B:乙企业缴纳契税
C:应缴纳的契税为10万元
D:应缴纳的契税为5万元答案：A,C解析：税法规定由房产承受者缴纳契税，故甲企业缴纳契税，应缴纳的契税=200*5%=10（万元）。
甲企业交换房产应缴纳契税=400*5%=20（万元）。
丙企业不缴纳契税。
甲企业全年应缴纳契税=20+10+250*5%=42.5（万元）。 -
第15题：
共用题干
甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。根据以上资料，回答下列问题：甲企业全年缴纳契税为()万元。
A:0
B:15
C:37.5
D:42.5答案：D解析：税法规定由房产承受者缴纳契税，故甲企业缴纳契税，应缴纳的契税=200*5%=10（万元）。
甲企业交换房产应缴纳契税=400*5%=20（万元）。
丙企业不缴纳契税。
甲企业全年应缴纳契税=20+10+250*5%=42.5（万元）。 -
第16题：
甲企业2016年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业于2016年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准出让土地一块予甲企业，该企业支付土地出让金250万元，该地规定契税税率为5%。
根据上述材料，回答下列问题：
丙企业应缴纳的契税为( )万元。
A.0
B.10
C.20
D.30答案：A解析：本题考查契税的计算。
已知：该企业于2016年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元
房屋交换价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。丙不是支付差价方，因此不用缴纳契税。 -
第17题：
2020 年 2 月，刘某将价值为 120 万元、 100 万元（均不含增值税）的两套房产分别赠与其儿子和对其承担直接赡养义务的好友林某，当地契税税率为 4% ，下列关于该赠与行为缴纳税款的表述中，正确的是（ ）A.林某应就受赠房产缴纳契税4万元
B.刘某儿子应就受赠房产缴纳契税4万元
C.刘某应就赠与林某房产缴纳增值税5万元
D.刘某应就赠与儿子房产缴纳增值税6万元答案：A解析：林某应就受赠房产缴纳契税 =100 × 4%=4 （万元）。
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第18题：
（2016年）甲企业2016年 5月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过户手续，经有关部门评估，该房产的现值为24000万元， 当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股权价值为30000万元， 下列各企业计缴契税的处理中，正确的有( )。A.甲企业以房产投资的行为不缴纳契税
B.丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税
C.Z企业向丙企业出售房屋不缴纳契税
D.乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24000万元作为计税依据计缴契税答案：A,B,C,D解析：选项 AC：契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，甲企业以房产投资、乙企业向丙企业出售房屋，二者都属于转让方，不缴纳契税；选项 B：房屋买卖，以成交价格（本题为 30000万元）为计税依据，由承受方丙企业缴纳契税；选项 D：以房产作投资、入股，视同房屋买卖， 【彩蛋】压轴卷，考前会在瑞牛题库考试软件更新哦~ 软件下载链接www.niutk.com 以成交价格（本题为 24000万元）为计税依据，由承受方乙企业缴纳契税。 -
第19题：
李先生和胡先生两人进行房屋交换。李先生房产价值为150万元.胡先生房产价值为100万元。当地契税税率为3%。则下列说法正确的是()。A:两人均不需要缴纳契税
B:李先生应缴纳3万元契税，胡先生应缴纳4.5万元契税
C:两人共缴纳7.5万元契税，每人平摊应纳3.75万元税款
D:李先生不需缴纳契税，胡先生应缴纳1.5万元契税答案：D解析：个人购房后与他人进行房屋交换，如果交换的价格不等，由多支付货币的一方就差价款的金额缴纳契税。胡先生要向李先生支付换房差价款50万元，因此，胡先生应缴纳契税1.5万元(50*3%)。 -
第20题：
共用题干
小秦和妻子小涂刚结婚不久，打算三年后购买第一套住宅，之后再考虑生孩子的问题。考虑到目前二人的积蓄，他们认为靠近三环附近的一套二居比较合适。该房产建筑面积88平方米，每平方米售价7800元。他们打算通过贷款来解决主要的购房款，在银行了解到，目前的房贷利率为5.34%；小涂还了解到，利用公积金贷款可以享受更低的贷款利率，为3.87%。目前他们有积蓄5万元；小琴每月收入为5000元（含税），小涂为3500元（含税），当地房产交易的契税税率为3%。根据案例回答下列问题。小秦和妻子因购买该房产所需支付的契税税款为()元。
A:20592
B:10296
C:6864
D:13728答案：B解析：（注：适用契税的税率为1.5%） -
第21题：
2013年2月，刘某将价值为120万元、100万元的两套房产分别赠与其儿子和对其承担直接赡养义务的好友林某。当地契税税率为4％，下列关于该赠与行为缴纳税款的表述中，正确的是（）。
- A、林某应就受赠房产缴纳契税4万元
- B、刘某儿子应就受赠房产缴纳契税4.8万元
- C、刘某应就赠与林某房产缴纳营业税5万元
- D、刘某应就赠与儿子房产缴纳营业税6万元
正确答案:A -
第22题：
单选题某合资企业2012年接受一家国有企业的投资，以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该合资企业还于2012年以自有房产与另一公司交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5％。2012年该合资企业共计应缴纳的契税为（ ）万元。A7.5
B12.5
C15
D17.5
正确答案： C解析：
房产投资入股、交换，土地使用权转让等行为均属契税征收范围。国有土地使用权出让、房产投资转让的以成交价作为计税依据，土地使用权交换、房屋交换，以差额作为计税依据。该合资企业共计应缴纳的契税＝（50＋200＋100）×5％＝17.5（万元）。 -
第23题：
单选题某企业以自有房产作抵押向银行借入一年期贷款1000万元，房产账面价值700万元，抵押时市价1100万元；一年后无力偿还，将房产折价给银行抵偿了1070万元的债务本息，抵债时房产市价1150万元。当地规定的契税税率为3％，契税的正确处理是（ ）。A该企业应纳契税34.5万元
B该企业应纳契税32.1万元
C银行应纳契税34.5万元
D银行应纳契税32.1万元
正确答案： B解析：
契税的纳税人为产权承受方，甲企业不用缴纳契税；银行应纳税额＝1070×3％＝32.1（万元）。