老张8年前购买的房产，还差12年即可还清贷款，由于近年收入提高，手头结余较多，遂考虑提前还款10万元。以下可供选择的提前还款方案中，( )的提前还款方式最节省利息A．月供减少，贷款年限不变B．月供不变，贷款年限减少C．月供减少，贷款年限增加D．上述方案没有最优

题目

老张8年前购买的房产，还差12年即可还清贷款，由于近年收入提高，手头结余较多，遂考虑提前还款10万元。以下可供选择的提前还款方案中，( )的提前还款方式最节省利息

A．月供减少，贷款年限不变

B．月供不变，贷款年限减少

C．月供减少，贷款年限增加

D．上述方案没有最优

相似考题

1.某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现"以租养房"，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余款申请年利率为6％的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：（1）该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房（精确到小数点后2位）？（2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月（取整）后，再出售原有住房并还清贷款?（8分）

2.某人分期付款购买一价值500000元的房产，为还款需每年末在银行存人85228.22元，每年存款，年利率为8%，请问( )年才能还清。A．4B．5C．6D．7

3.若赵女士选用了等额本息还款法。8年后，赵女士有一笔15万元的偶然收入，她计划用这笔钱来提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望每月还款额不变，但缩短还款期限。办理完手续后，距还清贷款还有______。(不考虑公积金贷款)A．24个月B．36个月C．48个月D．52个月

4.个人贷款提前还款方式中选择全部提前还款时，必须还清所有超期贷款的()。A.本金B.复利C.利息D.罚息

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  • 第1题：

    提前还贷是指将贷款提前全部一次还清或提前还部分本金。提前还款的前提是( )。

    Ⅰ．借款人以前贷款不拖欠

    Ⅱ．以前欠息已还清

    Ⅲ．当期利息已还清

    Ⅳ．违约金已还清

    A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    D．Ⅰ、Ⅱ


    参考答案：A
    解析：提前还款的前提是借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清，若有拖欠本金、利息及违约金的情况，应先归还拖欠及当期利息。

  • 第2题：

    老张8年前购买的房产，还差12年即可还清贷款，由于近年收入提高，手头结余较多，遂考虑提前还款10万元。以下可供选择的提前还款方案中，()的提前还款方式最节省利息。

    A:月供减少，贷款年限不变
    B:月供不变，贷款年限减少
    C:月供减少，贷款年限增加
    D:上述方案没有最优

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    共用题干
    王先生现与父母同住，并计划购买自己的房屋。王先生看中一套价款120万元的房屋，计划其中的84万元采用商业贷款方式购买，贷款利率6.66%贷款期限20年。根据案例回答下列问题。

    如果王先生已经还款2年后，由于有突出成果，得到了额外收入10万元。王先生准备提前还贷，关于提前还贷，下列说法不正确的是()。
    A:要考虑提前还贷的机会成本
    B:提前还贷应该先归还拖欠及当前利息
    C:贷款期限在1年以内的，可以采用部分提前还贷的方式
    D:一般须提前15天向贷款机构提出书面提前还贷申请

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    杨先生购买了一套总价100万元的新房，首付20万元，贷款80万元，年贷款利率为 6%，期限为20年。等额本息法下，若杨先生在还款5年后，有一笔10万元的偶然收入，杨先生计划用这10万元来提前归还部分贷款，提前还贷后，希望每月负担额保持原来的水平，但缩短还款期限，则还需( )个月可以还清贷款。

    A．102

    B．112

    C．128

    D．142


    参考答案：D
    解析：①P/Y=12，N=20×P/Y，I/Y=6，PV=800000。CPTPMT=-5731.45；②ENDAMORT依次赋值：P1=1，P2=5×12=60，查出BAL=679196.68；③CE/C-100000=579196.68；PVCPTN得：141.10。

  • 第5题：

    为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（　）。

    A.本次贷款的月还款额/月均收入
    B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入
    C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入
    D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押贷款。考核借款人还款能力时，规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入；所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入。

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