乙方案中如果小潘要求等额本息方式还款，每月还款额为4300元，期限25年，使用商业银行贷款取得乙方案的住房，则小潘需要获得( )元的房屋贷款。A．789655B．691424C．721112D．640783

等额本息还款方式，还本与还息间的规律：(1)每期还款额保持不变，每期还款本息和是固定的。(2)采用复利方式计息，利息也要生息。(3)每期还款额中利息所占比例越来越小，本金所占比例越来越大。

等额本息还款法是指在贷款期限内每月以相等的金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法。公积金贷款的每月还款额为：=400000*4.3%/12*（1+4.3%/12）²⁴⁰）/[(1+4.3%/12)²⁴⁰-1]=2487.62（元）。


公积金贷款的利息总额=总还款额-贷款本金=2487.62*240-400000=197028.80（元）。


银行贷款本金=87*9000*(1-20%)-400000=226400（元）；银行贷款第一个月的月供款=22640/(12*20)+226400*5.2%/12=1924.40（元）。


等额本金还款法的利息总额=5.2%/12*[240*226400-(226400/240)*(1+2+…+239)]=118218.53（元）。


小潘二人第一个月还款额=公积金贷款的每月还款额+银行贷款的首月还款额=2487.62+1924.40=4412.02（元）。


小潘需要获得的房屋贷款=4300*(P/A,5.2%/12，300)=721111.70（元）。


小潘需要准备的首付款=120*6800-721111.70=94888.30（元）。


甲方案中月供为4412.02元，乙方案中月供为4300元。在给定的还款期限、利率条件下，方案乙在财务上是更好的选择。

C项，等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。这种还款方式，便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。D项，等额本金还款方式，支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。这种还款方式，比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。