在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有(　)。A.房租是否会每年调整 B.房价涨升潜力 C.利率的高低 D.政府领导人的变动 E.开发商未来的发展前景

题目
在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有(　)。

A.房租是否会每年调整
B.房价涨升潜力
C.利率的高低
D.政府领导人的变动
E.开发商未来的发展前景
相似考题

1.理财规划师在了解客户的购房需求后，应帮助其确定购房目标。任何可供理财规划的目标必须是量化的。购房的目标包括客户家庭计划购房的时间、( )和届时房价这三大要素。A．希望的居住面积B．实际使用面积C．房子所在区位D．购房的环境需求

2.金融理财师在对客户进行居住规划时，应向客户分析( )等情况。Ⅰ．客户当前的资产实力和预期收入Ⅱ．租房与购房的比较Ⅲ．购买新房与购买二手房的比较Ⅳ．现金购房与按揭贷款购房的比较Ⅴ．按揭贷款时，首付比例及还款期限的选择A．Ⅱ、Ⅲ、ⅣB．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、ⅣC．Ⅰ、Ⅱ、ⅢD．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

3.下列关于购房与租房的叙述错误的有( )A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

4.计算购房成本时，不仅应考虑房屋本身成本，还应考虑购房后的出行成本。()

更多“在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有(　)。”相关问题

  • 第1题：

    李龙目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年48000元，押金4000元；②购房，总价100万元，自备首付款20万元，可申请80万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为6000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变，根据年成本法，那么李龙应该做出的选择及理由为( )。

    A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低21840元

    B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元

    C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低21840元

    D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元


    参考答案：C
    解析：租房的年成本=48000+4000×4%=48160(元)；购房的年成本=200000÷4%+800000÷7%+6000=70000(元)；因此，其将会选择租房，年成本可降低21840元(70000-48160)。

  • 第2题：

    关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是( )。

    A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择

    B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算

    C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租

    D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本


    参考答案：B
    解析：B项中，在一个固定的居住期间内，应将租房及购房的现金流量折现为现值后，比较两者的净现值较高者为划算。

  • 第3题：

    居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()

    A、年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

    B、利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

    C、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

    D、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。


    本题答案：A, C

  • 第4题：

    理财规划师在了解客户的购房需求后，应帮助其确定购房目标。任何可供理财规划的目标必须是量化的。购房的目标包括客户家庭计划购房的时间()和届时房价这三大要素。

    A:希望的居住面积
    B:实际使用面积
    C:房子所在区位
    D:购房的环境需求

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与租房之间作出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素不包括()。

    A:房租是否会每年调整
    B:宏观经济的变化
    C:利率的高低
    D:房价涨升潜力

    答案：B
    解析：

  • 第6题：

    下列选项中，哪个是购房与租房的决策方法（）

    • A、年成本法
    • B、净利润法
    • C、比较两者的前景
    • D、风险预测法

    正确答案:A

  • 第7题：

    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有（）。

    • A、房租是否会每年调整
    • B、房价涨升潜力
    • C、利率的高低
    • D、政府领导人的变动
    • E、开发商未来的发展前景

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    通过年成本法的计算结果，最终决定租房还是购房还需要考虑其他一些重要因素。以下选项中一般放在最后考虑的是（）。

    • A、房价的上涨趋势
    • B、房租的上涨趋势
    • C、税费的变化趋势
    • D、利率的变动趋势

    正确答案:C

  • 第9题：

    房地产经纪人员在接待买房客户时，为了解其购房预算，需要询问是否需要贷款和（）。

    • A、贷款金额
    • B、购房资格
    • C、购房目的
    • D、购房类型

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。
    A

    在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小

    B

    在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小

    C

    在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算

    D

    房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列选项中，哪个是购房与租房的决策方法（）
    A

    年成本法

    B

    净利润法

    C

    比较两者的前景

    D

    风险预测法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是（）
    A

    年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

    B

    利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

    C

    净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

    D

    净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,租房者应注意哪些事项( )

    ①房租;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房租押金的利息成本

    A．①③⑤

    B．①②④⑤

    C．②④⑤

    D．①②③④⑤


    参考答案：A

  • 第14题：

    以年成本法做购房或租房抉择，购房者应注意的事项包括( )。

    A．首付款利息成本

    B．房屋贷款利息成本

    C．住房维护成本

    D．房租与房租押金的利息成本


    参考答案：D
    解析：D项房租与房租押金的利息成本是租房者的使用成本。

  • 第15题：

    以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,购房者应注意哪些事项( )

    ①首付款利息成本;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房屋贷款利息

    A．①③⑤

    B．①②④⑤

    C．②④⑤

    D．①②③④⑤


    参考答案：D

  • 第16题：

    理财规划师可以通过()为客户进行计算，以帮助客户在购房和租房之间做出正确的选择。

    A:差额法
    B:年成本法
    C:现金流量法
    D:市场价值法

    答案：B
    解析：
    理财规划师可以通过年成本法和净现值法为客户进行计算，以帮助客户在购房和租房之间作出正确的选择。

  • 第17题：

    理财规划师在确定了客户希望购房后，应帮助其确定购房目标。以下不属于购房目标的要素是()。

    A:客户家庭计划购房的时间
    B:希望的居住面积
    C:购房时的市场利率
    D:届时房价

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    下列关于平均年成本法的表述中，正确的有（）。

    • A、平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是两个互斥的方案
    • B、平均年成本法的假设前提是将来设备再更换时，可以按原来的平均年成本找到可代替的设备
    • C、平均年成本法通常以旧设备尚可使用年限为“比较期”
    • D、平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是一个更换设备的特定方案

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    有一处40平米公寓，可租可售。年租金7000，押金2000。售价15万元，首付5万元，可获10年期贷款10万元，利率6%，（假设机会成本每年3%）不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素，请用年成本法简单计算该如何选择（）。

    • A、租房
    • B、购房
    • C、没有差别
    • D、不能确定

    正确答案:A

  • 第20题：

    净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。

    • A、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小
    • B、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小
    • C、在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算
    • D、房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有（）。
    A

    房租是否会每年调整

    B

    房价涨升潜力

    C

    利率的高低

    D

    政府领导人的变动

    E

    开发商未来的发展前景


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于平均年成本法的表述中，正确的有（　　）。
    A

    平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是两个互斥的方案

    B

    平均年成本法的假设前提是将来设备再更换时，可以按原来的平均年成本找到可代替的设备

    C

    平均年成本法通常以旧设备尚可使用年限为“比较期”

    D

    平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是一个更换设备的特定方案


    正确答案： A,B
    解析：
    固定资产的平均年成本，是指该资产引起的现金流出的年平均值。D项，平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是两个互斥的方案，而不是一个更换设备的特定方案，即要有正确的“局外观”，要从局外人角度来考察。

  • 第23题：

    单选题
    房地产经纪人员在接待买房客户时，为了解其购房预算，需要询问是否需要贷款和（）。
    A

    贷款金额

    B

    购房资格

    C

    购房目的

    D

    购房类型


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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