2018年6月18日，甲向乙借款70万元，借期一年，约定到期本息一并偿还100万元。同时，甲以其市价100万元的挖掘机作抵押，并约定：借款到期，若甲不能偿还，该挖掘机直接归乙所有。双方签订了抵押合同，但未进行抵押登记。 7月17日，甲、丙口头约定，甲将挖掘机出租给丙，租期7个月。双方对租赁物的维修义务未作约定。 9月20日，挖掘机出现故障，无法正常工作。丙要求甲维修，甲拒绝。丙遂自行维修，花去维修费3万元。丙要求甲支付该笔维修费，未果。 甲向乙的借款到期后，甲不能偿还借款本息，乙诉至法院，请求判令甲按双方
题目
7月17日，甲、丙口头约定，甲将挖掘机出租给丙，租期7个月。双方对租赁物的维修义务未作约定。
9月20日，挖掘机出现故障，无法正常工作。丙要求甲维修，甲拒绝。丙遂自行维修，花去维修费3万元。丙要求甲支付该笔维修费，未果。
甲向乙的借款到期后，甲不能偿还借款本息，乙诉至法院，请求判令甲按双方合同约定偿还借款本息100万元。甲辩称，该借款合同约定的利率超过法律规定的最高利率，故该合同无效。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）甲与乙借款合同约定的100万元本息中，多少金额的约定是无效的?并说明理由。
（2）乙向甲主张还款的100万本息中，法院应支持多少金额?并说明理由。
（3）乙对挖掘机的抵押权是否已经设立?并说明理由。
（4）甲和乙之间“借款到期，若甲不能偿还，该挖掘机直接归乙所有”的约定是否有效?并说明理由。
（5）甲与丙之间的口头租赁合同是否有效?并说明理由。
（6）丙是否有权要求甲支付维修费?并说明理由。
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第1题：
甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中的约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙。该约定条款无效。（ ）答案：对解析：本题考核流押条款。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 -
第2题：
（2013年）甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定，若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙，该约定条款无效。（ ）答案：对解析：“若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙”的约定属于流押条款。 -
第3题：
（2013年）……甲公司又将所属一幅建设用地的使用权抵押给乙银行，为所欠乙银行3000万元借款提供担保。为此，双方于2013年3月10日签订抵押合同，并约定，若甲公司到期不能还款，则该建设用地使用权归乙银行。双方办理了抵押登记……甲公司与乙银行约定“如甲公司到期不能按时还款，则建设用地使用权归乙银行”是否有效？并说明理由。
答案：解析：该约定无效。根据规定，“流押条款”无效；即当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效；但该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 -
第4题：
甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押，下列说法正确的有()。A.该抵押合同为最高额抵押合同
B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权
C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权
D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人答案：B,D解析：(1)选项A：该抵押合同属于浮动抵押合同；(2)选项BC：浮动抵押之抵押权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；(3)选项D：在动产浮动抵押的抵押财产确定之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 -
第5题：
甲向乙借款100万元，借期一年，自2015年10月1日至2016年9月30日，并约定利息为40万元，本息在借款到期时一并偿还。借款到期后，乙请求甲偿还。对此，以下说法正确的有（）
- A、甲有权只偿还本息共124万元
- B、甲最多应偿还本息共136万元
- C、若甲偿还了本息共136万元，其有权请求乙返还12万元
- D、若双方约定的利息是20万元，甲为表示对乙的感谢，本息共归还了130万元，其无权请求返还多还的10万元
正确答案:A,B,C,D -
第6题：
甲开办了一家私人企业，因扩大生产需要资金，将自己的宝马车作抵押向乙银行借款50万元，并约定如果债务履行期限届满不能还款的，该宝马车归乙银行所有，但未办理抵押物登记。后来，因资金链条紧张，甲又将该宝马车抵押给丙银行，获得借款50万元，并办理了抵押登记手续。然而，由于经营不善，甲在债务到期后无力还款，乙丙银行主张对宝马车行使抵押权。最后，该车拍卖所得70万元。甲与乙银行关于债务届期不履行时，宝马车归乙银行所有的约定是否有效？为什么？
正确答案: 无效。“流质契约”无效，根据我国《担保法》第40条的规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。而且这一规定与《物权法》不存在冲突，仍然有效。所以，甲与乙银行所签订的债权届期不受清偿，抵押财产转移所有权的约定无效。 -
第7题：
2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 丙应承担什么方式的保证责任？说明理由。
正确答案: 连带责任保证。理由：未约定保证方式的，视为连带责任保证。 -
第8题：
2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 甲公司与乙银行之间的抵押合同何时生效？说明理由。
正确答案: 抵押合同2011年6月1日生效。根据《物权法》第15条的规定，抵押合同的生效不以登记为要件，符合合同生效要件即可。 -
第9题：
甲公司向乙银行申请贷款，以其办公楼作抵押登记，同时在抵押合同中约定：若甲公司到期不能清偿债务，甲公司的办公楼归乙银行所有（流押条款）。下列说法错误的是（）
- A、可以在抵押合同中约定不能清偿债务，甲公司的办公楼归乙银行所有
- B、不得在抵押合同中约定不能清偿债务，甲公司的办公楼归乙银行所有
- C、该抵押合同关于流押条款无效
- D、该抵押合同关于流押条款有效
正确答案:A,D -
第10题：
判断题甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中的约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙。该约定条款无效。（ ）[2013年真题]A对
B错
正确答案： 对解析：
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有；如果当事人在抵押合同中有这样的条款，该条款无效；该条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。 -
第11题：
判断题甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中的约定;若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙，改约定条款无效。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有;如果当事人在抵押合同中有这样的条款，该条款无效。该条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。 -
第12题：
问答题甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同，抵押合同中规定甲到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有，向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同，向丙借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。问题： 若合同到期后，甲不能还清借款，则抵押权的实现方式有哪些？正确答案： 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后.其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。解析： 暂无解析 -
第13题：
甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙，该约定条款无效。（ ）答案：对解析：本题考核抵押合同。
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 -
第14题：
2019年4月1日，甲向乙借款70万元，借期一年，约定到期本息一并偿还100万元。同时，甲以其100万元的挖掘机作抵押，并约定：借款到期，若甲不能偿还，该挖掘机直接归乙所有。双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。
2019年6月1日，甲、丙口头约定，甲将挖掘机出租给丙，租期7个月。双方对租赁物的维修义务未作约定。
2019年6月10日，挖掘机出现故障，无法正常工作。丙要求甲维修，甲拒绝。丙遂自行维修，花去维修费3万元。丙要求甲支付该笔维修费，未果。
甲向乙的借款到期后，甲不能偿还借款本息，乙诉至法院，请求判令甲按双方合同约定偿还借款本息100万元。甲辩称，该借款合同约定的利率超过法律规定的最高利率，故该合同无效。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）甲与乙借款合同约定的100万元本息中，多少金额的约定是无效的?并说明理由。
（2）乙向甲主张还款的100万本息中，法院应支持多少金额?并说明理由。
（3）乙对挖掘机的抵押权是否已经设立? 并说明理由。
（4）甲和乙之间“借款到期，若甲不能偿还，该挖掘机直接归乙所有”的约定是否有效? 并说明理由。
（5）甲和丙之间的口头租赁合同是否有效？并说明理由。
（6）丙是否有权要求甲支付维修费?并说明理由。答案：解析：（1）4.8万元的约定无效。根据规定，借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。
【解析】100－70×（1＋36％）＝4.8（万元）。
（2）法院应支持86.8万元。根据规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
【解析】70×（1＋24％）＝86.8（万元）。
（3）乙的抵押权已经设立。根据规定，以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。
（4）该约定无效。根据规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有。
（5）租赁合同有效。根据规定，租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，租赁合同有效。
（6）丙有权要求甲支付维修费。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 -
第15题：
2018 年 6 月 18 日，甲向乙借款 70 万元，借期一年，约定到期本息一年偿还 100 万元，同时，甲以其市价 100 万元的挖掘机作为抵押，并约定：借款到 期若甲不能偿还，挖掘机归乙。双方签订抵押合同但未作登记。
7 月 17 日，甲、丙口头约定甲将挖掘机出租于丙，租期 7 个月，双方对租
赁物的维修义务未作约定。9 月 20 日，挖掘机出现故障，无法正常工作。丙要 求甲维修，甲拒绝。丙遂自行维修，花去维修费 3 万元。丙要求甲支付该笔维修 费，未果。
11 月 2 日，甲电话通知丙解除租赁合同，要求丙在 15 日内返还，但未给出 任何理由，丙拒绝。11 月 5 日，丙将挖掘机售于丁，丁不知丙并非挖掘机所有 人。同日，丁向丙支付 100 万元，双方约定 11 月 16 日交付挖掘机。
11 月 15 日，丁得知挖掘机的所有权人是甲，并且甲不知自己与丙的交易。 当晚，丁在未通知甲、丙的情况下，自行将挖掘机开走。11 月 16 日，丁将挖掘 机以 110 万元售于戊，当日戊付款，丁交付挖掘机，戊不了解挖掘机之前的交易 情况，亦不知道丁并非挖掘机所有权人。11 月 17 日，甲要求丙返还挖掘机，发 现挖掘机已至戊手，甲请求戊返还挖掘机。甲向乙的借款到期后，甲不能偿还本 息，乙诉至法院，请求判令甲按双方合同约定偿还借款本息 100 万元，甲辩称， 该借款合同利率超过法律规定的最高利率，合同无效。
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）甲乙借款合同约定的 100 万本息中，多少金额的约定是无效的？并说 明理由。
（2）乙向甲主张偿还的 100 万本息中，法院应支持多少金额？并说明理由。
（3）乙对挖掘机的抵押权是否已有效设立？并说明理由。
（4）甲和乙之间“借款到期，若甲不能偿还，挖掘机归乙所有”的约定是 否有效？并说明理由。
（5）丙是否有权要求甲支付维修费？并说明理由。
（6）甲丙之间的租赁合同是否因甲的解约通知而解除？并说明理由。
（7）甲是否有权请求戊返还挖掘机？并说明理由。
答案：解析：（1）本题考核民间借贷合同的利率。4.8 万元的利息无效。根据规定，借 贷双方约定的利率超过年利率 36%，超过部分的利息约定无效。题目中本金 70万元，约定一年本息 100 万元，即一年的利息为 30 万元，其中按照 36%计算利 息=70×36%=25.2 万，那么超过的部分为 30-25.2=4.8（万元），是无效的。
（2）本题考核民间借贷合同的利率。法院支持 86.8 万元的本息。根据规定， 利率 24%-36%期间的利息，是债务人自愿履行，如果债务人拒绝支付，出借人不 能请求支付。法院支持的仅是 24%部分的利息，即 70×24%=16.8（万元）。
（3）本题考核抵押权的设立。抵押权已经有效设立。根据规定，动产抵押， 抵押合同生效时抵押权设立；未经登记，不能对抗善意第三人。题目中签订了抵 押合同，抵押权设立。
（4）本题考核流押条款。甲和乙抵押合同中的该约定无效。根据规定，抵 押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财 产归债权人所有。
（5）本题考核租赁合同中的维修义务。丙有权要求甲支付维修费。根据规 定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。题目中当事 人没有约定，因此是出租人承担维修义务。
（6）本题考核合同的解除。租赁合同因甲的解除通知而解除。根据规定， 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不 定期租赁。不定期租赁合同中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
（7）本题考核善意取得制度。甲无权请求戊返还挖掘机。根据规定，无处 分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定 外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受 让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产 或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 题目中，承租人丙将挖掘机卖给丁，丁在“受让动产时”知道丙是无权处分，不 是善意第三人，不构成善意取得。丁再将挖掘机卖给戊，仍是无权处分，但戊善 意、价格合理、已经交付，构成善意取得制度而取得挖掘机所有权，因此甲无权 请求戊返还挖掘机。 -
第16题：
M公司资金周转出现困难，其法定代表人甲向好友乙借款100万元，甲把自己的宝马汽车抵押给乙，抵押合同中约定若甲不能按时还钱，甲的宝马汽车归乙所有。下列说法正确的是（ ）。A.该抵押未登记，乙的抵押权未生效
B.甲.乙的约定无效
C.甲.乙的约定经登记才有效
D.甲应把自己的汽车交付给乙，抵押权才生效答案：B解析：本题考核担保物权。以汽车抵押的，当事人达成抵押协议，协议生效则抵押权设立，登记起到对抗第三人的效力。所以选项A错误。甲、乙的约定属于流押条款，该条款无效。所以选项C错误。抵押是不转移占有的，所以甲无需把汽车交付给乙。所以选项D错误。 -
第17题：
若担保合同中出现以下条款，可能有效的条款是（）。
- A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
- B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保
- C、抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
- D、甲向乙借款，双方约定：甲到期不还款，抵押的房屋即归乙所有
正确答案:A,B,C -
第18题：
若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：（）
- A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
- B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
- C、甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
- D、甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有
正确答案:A,B,C -
第19题：
2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 假设乙银行放弃了抵押权，丙是否应对乙银行的全部债权承担保证责任？说明理由。
正确答案: 不应该。放弃物保的，保证人就物保以外的债务承担责任。 -
第20题：
2012年1月，李某设立了甲一人有限责任公司（简称甲公司），注册资本为550万元。 2013年1月，甲公司向乙银行借款500万元，双方签订了借款合同，借款期限为2年。陈某在借款合同中以保证人身份签字。借款合同包含如下仲裁条款：凡是与本借款合同债务清偿有关的纠纷，应提交A市仲裁委员会仲裁。甲公司以其价值350万元的公司厂房为该笔借款提供了抵押。抵押合同中约定：甲公司不偿还到期借款本息，该厂房归乙银行所有。 2015年1月，借款期满，甲公司无力偿还到期借款本息。乙银行调查发现，李某在缴纳出资后，通过虚构债权债务关系等方式抽逃了100万元出资。为实现借款债权，乙银行以甲公司、李某、陈某为被告向法院提起了诉讼：要求取得甲公司厂房的所有权；要求李某在抽逃的100万元出资的本息范围内向乙银行承担清偿责任；要求陈某承担保证责任。 在庭审中，甲公司抗辩：（1）抵押合同中约定了“甲公司不偿还到期借款本息，该厂房归乙银行所有”，该条款违反了法律的强制性规定，所以，抵押合同全部无效； （2）借款合同约定了仲裁条款，本案应由A市仲裁委员会仲裁。 陈某抗辩：（1）自己未与乙银行签订保证合同，不应当承担保证责任； （2）因自己只是工薪阶层，不具有代偿能力，不应当承担保证责任； （3）即使自己承担保证责任，乙银行也应当先实现抵押权。 李某抗辩：借款合同的债务人是甲公司，自己不应当向乙银行承担借款清偿责任。经查，甲公司、乙银行均未向法院提交仲裁协议；甲公司、陈某与乙银行之间未对实现担保权的顺序作出特别约定。甲公司主张抵押合同全部无效是否成立？说明理由。
正确答案:甲公司的主张不成立。根据规定，如果当事人在抵押合同中约定“流押条款”，该条款无效，但该条款的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。“流押条款”是指，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的合同条款。 -
第21题：
多选题甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押，下列说法正确的有（ ）。A该抵押合同为最高额抵押合同
B乙银行自抵押合同生效时取得抵押权
C乙银行自抵押登记完成时取得抵押权
D乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
正确答案： D,A解析：
A项，该抵押合同属于浮动抵押合同；BC两项，浮动抵押之抵押权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；D项，在动产浮动抵押的抵押财产确定之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 -
第22题：
判断题甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定，若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙，该约定条款无效。A对
B错
正确答案： 错解析： 流押条款无效，但该条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。 -
第23题：
判断题甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定，若甲到期不返还借款本息，该房屋的所有权直接归乙，该抵押合同无效。A对
B错
正确答案： 错解析：