2× 18年 1月 1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同 ,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业 ,为期 5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损 ,2× 19年 1月 1日，甲企业将餐馆转租给丙公司 ,以赚取租金差价。下列说法中正确的是（　　）。A.甲企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报 B.乙企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报 C.丙公司2×19年12月31日应将办公楼作为固定资产列报 D.甲企业2×19年12月31日应将

题目
2× 18年 1月 1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同 ,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业 ,为期 5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损 ,2× 19年 1月 1日，甲企业将餐馆转租给丙公司 ,以赚取租金差价。下列说法中正确的是（　　）。

A.甲企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
B.乙企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
C.丙公司2×19年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
D.甲企业2×19年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
相似考题

1.甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2008年1月1日至2011年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。 2009年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。 2009年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。 2009年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付 要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列问题： (1)丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同? (2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。 （3）乙公司可否以维修费用抵消4000元租金？简要说明理由。

2.下列属于M企业的投资性房地产的有( )。A．M企业持有的已出租给乙企业的土地使用权B．M企业持有的自用办公楼C．M企业持有的以经营租赁方式出租给丙企业的建筑物D．M企业在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业单身职工，收取一定的租金

3.甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议,将其一栋办公楼出租给乙公司,租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司,以赚取租金差价,租期3年。下列说法不正确的是()A.乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算B.甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算C.丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算D.乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

4.甲、乙、丙三人成立一家普通合伙企业,甲出资5万,乙出资3万,丙出资2万,三人签订了合伙协议,约定甲是合伙企业事务的执行人,但在合伙协议中却没有约定企业的利润和亏损如何负担。经营1年后,由于乙提供错误的商业情报致使企业发生亏损5万元,该亏损应由谁承担?()A、亏损应按甲、乙、丙的出资比例分配承担B、亏损应由甲、乙、丙平均承担C、亏损应由甲承担D、亏损应由乙承担

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  • 第1题：

    甲、乙二人为设立合伙企业，签订合伙协议，约定甲提供资金5万元，不参与企业的经营管理，乙不提供资金，全面负责企业的经营，利润平分。合伙企业成立后，经营规模扩大，经甲同意，乙聘请丙担任企业副经理，实行年薪制。乙的弟弟丁想加入企业，乙同意，甲不同意，乙仍安排丁在企业工作，后来由于乙和丙决策失误，企业亏损10万元，以下说法正确的是：（ ）

    A．甲承担全部亏损

    B．甲、乙分担亏损

    C．甲、乙、丁分担亏损

    D．甲、乙、丙、丁分担亏损


    正确答案：B
    《合伙企业法》第43条的规定为依据。

  • 第2题：

    甲、乙、丙三人成立一家合伙企业，甲出资5万，乙出资3万，丙出资2万，三人签订了合 伙协议，约定甲是合伙企业事务的执行人，但在合伙协议中却没有约定企业的利润和 亏损如何分担。经营1年后，由于乙提供错误的商业情报致使企业发生亏损5万元， 则（ ）。
    A.亏损应按甲、乙、丙的出资比例分配承担
    B.亏损应由甲、乙、丙平均承担
    C.亏损应由甲承担
    D.亏损应由乙承担


    答案：A
    解析：
    根据《合伙企业法》第33条的规定，合伙企业的利润分配、亏损分担，按照 合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由 合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。

  • 第3题：

    20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
    3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为1200万元，其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元（借方）。
    假设甲企业采用公允价值计量模式。不考虑相关税费。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    （1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
    借：投资性房地产——厂房（在建）　　　　　12 000 000
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　10 000 000
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 2 000 000
    （2）20×8年3月15日～11月10日：
    借：投资性房地产——厂房（在建）　　　　　 1 500 000
    　贷：银行存款等　　　　　　　　　　　　　　 1 500 000
    （3）20×8年11月10日，改扩建工程完工：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　13 500 000
    　贷：投资性房地产——厂房（在建）　　　　　13 500 000

  • 第4题：

    2019年4月，甲企业将一套生产设备以经营租赁的方式出租给乙公司，合同载明租赁金额总计20万元，期限为2年；当月甲企业向丙金融企业以融资租赁的方式租入一辆大型机械设备，双方签订了融资租赁合同，合同约定甲企业每年支付租金200万元，租期为10年。已知财产租赁合同印花税税率为1‰，借款合同印花税税率为0.05‰，甲企业上述业务应缴纳印花税（ ）元。

    A.20200
    B.1200
    C.1010
    D.20010

    答案：B
    解析：
    甲企业以经营租赁的方式出租生产设备，按照“财产租赁合同”缴纳印花税；甲企业与丙企业签订的融资租赁合同，按照“借款合同”缴纳印花税。则甲企业上述业务总计需要缴纳印花税=20×10000×1‰+200×10×10000×0.05‰=1200（元）。

  • 第5题：

    甲施工企业与乙建筑设备租赁公司签订的脚手架租赁合同到期后，甲施工企业继续使用并向乙建筑设备租赁公司缴纳了租金，乙建筑设备租赁公司也接受了甲施工企业缴纳的租金。关于甲、乙的行为，下列说法正确的是()。

    A.该合同属于租赁合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
    B.该合同属于建设工程合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
    C.甲、乙的行为有效，但由于未签订书面的合同，续期租赁合同未成立
    D.甲、乙的行为有效，由于乙建筑设备租赁公司已经接受了甲施工企业的实际履行，续期租赁合同成立

    答案：D
    解析：
    2020版教材P183 / 2019版教材P182
    定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

  • 第6题：

    甲、乙、丙三人成立一家合伙企业，甲出资5万，乙出资3万，丙出资2万，三人签订了合伙协议，约定甲是合伙企业事务的执行人，但在合伙协议中却没有约定企业的利润和亏损如何负担。经营1年后，由于乙提供错误的商业情报致使企业发生亏损5万元，则（）。

    • A、亏损应按甲、乙、丙的出资比例分配承担
    • B、亏损应由甲、乙、丙平均承担
    • C、亏损应由甲承担
    • D、亏损应由乙承担
    • E、亏损应由丙承担

    正确答案:A

  • 第7题：

    甲乙为关联企业，下列业务属于关联交易的是（）

    • A、甲企业为乙企业借款提供担保
    • B、甲企业为乙企业提供技术服务
    • C、甲企业与乙企业分享营销渠道并向乙企业收取提成
    • D、甲企业将办公楼租给乙企业使用

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。

    • A、甲企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
    • B、乙企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
    • C、丙公司2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
    • D、甲企业2叭7年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    2018年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆C，由于连续亏损，2019年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（　　）。
    A

    甲企业2019年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

    B

    乙企业2019年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

    C

    丙公司2019年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

    D

    甲企业2019年12月31日应将办公楼作为固定资产列报


    正确答案： B
    解析：
    AB两项，对于甲企业而言，租入再转租的建筑物，甲企业不拥有该栋楼的产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产；CD两项，租入的资产不属于承租人的资产。

  • 第10题：

    单选题
    甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。
    A

    甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

    B

    乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

    C

    丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

    D

    乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，甲将其中一间租给乙开餐馆，租期2年。期满后未办理延长使用期限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了1年的租赁合同。因租金问题，发生争议。下列哪些选项是正确的？（　　）[2017年真题]
    A

    甲与乙的租赁合同无效

    B

    甲与丙的租赁合同无效

    C

    甲无权将该房继续出租给丙

    D

    甲无权向丙收取该年租金


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，《房屋租赁合同解释》第3条第1款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本题中，甲经主管部门批准修建临时建筑，在核准使用期限内出租给乙，符合相关法律规定，因此甲与乙的租赁合同是有效的。
    BCD三项，《房屋租赁合同解释》第3条第2款规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。本题中，甲将该门面房出租给丙时已经超过了临时建筑的使用期限，因此甲、丙之间的租赁合同无效，甲无权将该房继续出租给丙，也无权向丙收取租金。

  • 第12题：

    多选题
    甲乙为关联企业，下列业务属于关联交易的是（）
    A

    甲企业为乙企业借款提供担保

    B

    甲企业为乙企业提供技术服务

    C

    甲企业与乙企业分享营销渠道并向乙企业收取提成

    D

    甲企业将办公楼租给乙企业使用


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲企业2018年9月将闲置的办公楼出租给乙企业使用，双方签订的合同中注明该办公楼净值800万元，甲企业每月收取租金8万元，租期未定。当月甲企业还将包装物出租给丙企业，签订的租赁合同中注明包装物价值2万元，甲企业收取租金900元。下列关于甲企业应纳印花税的表述中，正确的有（ ）。

    A.甲企业签订的办公楼租赁合同应缴纳印花税80元
    B.甲企业签订的办公楼租赁合同因租期未定暂不缴纳印花税
    C.甲企业在签订办公楼租赁合同时先按5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花
    D.甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税1元
    E.甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税0.9元

    答案：C,D
    解析：
    （1）甲企业的办公楼租赁合同在签订时无法确定印花税计税金额，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。（2）对财产租赁合同的应纳税额超过1角但不足1元的，按1元贴花。甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税=900×1‰=0.9（元），超过1角但不足1元，按1元贴花。

  • 第14题：

    20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。
    20×8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用，并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年10月30日，租赁期限为3年。20×8年10月30日，该办公楼原价为5亿元，已提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 350 000 000
    　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 142 500 000
    　　公允价值变动损益　　　　　　　7 500 000（不利差额）
    　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

  • 第15题：

    20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
    3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
    4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
    假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    借：投资性房地产——写字楼　　　　　　　　12 000 000
    　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　12 000 000

  • 第16题：

    甲施工企业与乙建筑设备租赁公司签订的脚手架租赁合同到期后，甲施工企业继续使用并向乙建筑设备租赁公司缴纳了租金，乙建筑设备租赁公司也接受了甲施工企业缴纳的租金。关于甲、乙的行为，下列说法中，正确的是()。

    A.该合同属于租赁合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
    B.该合同属于建设工程合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
    C.甲、乙的行为有效，但由于未签订书面的合同，续期租赁合同未成立
    D.甲、乙的行为有效，由于乙建筑设备租赁公司已经接受了甲施工企业的实际履行，续期租赁合同成立

    答案：D
    解析：
    本题考核的是合同的形式。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

  • 第17题：

    甲施工企业与乙建筑设备租赁公司签订的脚手架租赁合同到期后，甲施工企业继续使用并向乙建筑设备租赁公司缴纳了租金，乙建筑设备租赁公司也接受了甲施工企业缴纳的租金。关于甲、乙的行为，下列说法正确的是( )。

    A、该合同属于租赁合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
    B、该合同属于建设工程合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效
    C、甲、乙的行为有效，但由于未签订书面的合同，续期租赁合同未成立
    D、甲、乙的行为有效，由于乙建筑设备租赁公司已经接受了甲施工企业的实际履行，续期租赁合同成立

    答案：D
    解析：
    定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

  • 第18题：

    甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。

    • A、甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
    • B、乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
    • C、丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
    • D、乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

    正确答案:B

  • 第19题：

    依据我国合同法规定，工程完工后应经验收合格方能交付使用。对于先行使用的行为，下列选项正确的是：（）

    • A、甲企业所建宾馆土建工程完工以后，甲企业与乙公司签订了一份宾馆内部装修合同，工程装修完工后，甲企业未经验收先行营业。一年后，又以装修工程不合格为由，要求乙公司承担责任，应予支持
    • B、甲企业需建一栋办公楼与乙公司签订一份办公楼建设工程合同，工程竣工后未经验收，甲企业先行使用，一年后，甲企业发现办公楼地基下沉，要求乙公司承担责任，应予支持
    • C、甲企业与乙公司签订了一份仓库建设工程合同，工程竣工后未经验收，甲企业先行使用，并将企业存货电脑放于仓库中，因房顶漏雨导致电脑大部分损坏，甲企业要求乙公司承当责任，应予支持
    • D、甲企业与乙公司签订了一份桥梁工程合同，工程竣工后未经验收，甲企业先行使用，因桥梁垮塌导致驾车的李某车毁人伤，李某要求甲企业和乙公司负连带责任，应予支持

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    单选题
    甲、乙、丙三人成立一家合伙企业，甲出资5万，乙出资3万，丙出资2万，三人签订了合伙协议，约定甲是合伙企业事务的执行人，但在合伙协议中却没有约定企业的利润和亏损如何负担。经营1年后，由于乙提供错误的商业情报致使企业发生亏损5万元，则（）。
    A

    亏损应按甲、乙、丙的出资比例分配承担

    B

    亏损应由甲、乙、丙平均承担

    C

    亏损应由甲承担

    D

    亏损应由乙承担

    E

    亏损应由丙承担


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，甲将其中一间租给乙开餐馆，租期2年。期满后未办理延长使用期限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了1年的租赁合同。因租金问题，发生争议。下列哪些选项是正确的？（）
    A

    甲与乙的租赁合同无效

    B

    甲与丙的租赁合同无效

    C

    甲无权将该房继续出租给丙

    D

    甲无权向丙收取该年租金


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    甲企业与乙加工厂签订了加工承揽合同，乙企业为甲企业加工一批生产用配件，合同履行过程中，经甲同意乙加工厂将该配件的主要工作交给丙企业完成，根据《合同法》的规定，下列说法中正确的有（　）
    A

    该主要工作由丙企业向甲企业负责

    B

    丙企业完成的工作成果由乙加工厂向甲企业负责

    C

    乙工厂可以不经过甲企业的同意将主要工作交给丙完成

    D

    乙加工厂对主要工作的质量不负责任


    正确答案： D
    解析： 本题考核加工承揽合同中，承揽人将主要工作交给第三人的法律后果。
    根据规定，承揽人将其承揽的主要工作交给第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的，定作人可以解除合同。

  • 第23题：

    单选题
    2017年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆C，由于连续亏损，2018年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（　　）。
    A

    甲企业2018年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

    B

    乙企业2018年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

    C

    丙公司2018年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

    D

    甲企业2018年12月31日应将办公楼作为固定资产列报


    正确答案： B
    解析：
    AB两项，对于甲企业而言，经营租入再转租的建筑物，甲企业不拥有该栋楼的产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产；CD两项，经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产。

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