房地产经济性贬值的估测方法有()。A.收益损失折现法B.超额运营成本折现法C.市价比D.综合分析法E.功能价值类比法
题目
房地产经济性贬值的估测方法有()。
A.收益损失折现法
B.超额运营成本折现法
C.市价比
D.综合分析法
E.功能价值类比法
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第1题：
企业会计准则规定的资产减值测试不适用（ ）。A. 市场售价类比法
B. 收益折现法
C. 成本法
D. 收益资本化法答案：C解析：企业会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。 -
第2题：
以财务报告为目的的评估中，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用()对无形资产进行评估。A. 现金流量折现法
B. 增量收益折现法
C. 内含报酬率法
D. 多期超额收益法
E. 节省许可费折现法答案：A,B,D,E解析：运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。 -
第3题：
注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。
Ⅰ.增量收益折现法
Ⅱ.内含报酬率法
Ⅲ.多期超额收益折现法
Ⅳ.现金流量折现法
Ⅴ.销售百分比法A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
D、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ答案：B解析：B
注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。 -
第4题：
下列评估方法中，“应当合理确定重置成本和各相关贬值因素”的是（ ）。A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 折现法答案：A解析：在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。例如，采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值；采用收益法，应当合理预测未来收益，并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通过折现计算，得出评估对象的评估值。 -
第5题：
资产评估的基本方法包括（ ）。A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.收入法
E.折现法答案：A,B,C解析：资产评估方法包括收益法、市场法和成本法三种基本方法及其衍生方法，每种基本方法下还有具体的评估方法，资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况恰当选择评估方法。 -
第6题：
一般情况下，重置成本的估测方法有()。A:重置核算法
B:价格指数法
C:市价比较法
D:收益折现法
E:功能价值法答案：A,B,E解析： -
第7题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括()。A:增量收益折现法
B:节省许可费折现法
C:多期超额收益折现法
D:成本费用折现法答案：A,B,C解析： -
第8题：
企业合并对价分摊评估中无形资产收益法常用的具体评估方法包括（）。
- A、增量收益折现法
- B、节省许可费折现法
- C、多期超额收益折现法
- D、市场售价类比法
- E、直接资本化法
正确答案:A,B,C -
第9题：
多选题评估股票内在价值的常用方法有A成本法
B收益法
C现金流贴现法
D市盈率估值法
E贴现法
正确答案： E,D解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题一般情况下，重置成本的估测方法有（）。A重置核算法
B价格指数法
C市价比较法
D收益折现法
E功能价值法
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题下列估值技术方法中，属于收益法的有（ ）。A利用相同或类似资产、负债的价格进行估值
B现金流量折现法
C多期超额收益折现法
D根据折旧贬值情况，对市场参与者获得或构建具有相同服务能力的替代资产的成本进行调整
正确答案： B,D解析：
企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。A项属于市场法；D项属于成本法。 -
第12题：
多选题企业合并对价分摊评估中无形资产收益法常用的具体评估方法包括（）。A增量收益折现法
B节省许可费折现法
C多期超额收益折现法
D市场售价类比法
E直接资本化法
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第13题：
下列方法中，适用于长期待摊费用的评估方法是()。A. 市场价值法
B. 费用分摊法
C. 重置成本法
D. 收益折现法
E. 账面余额法答案：B,E解析：对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的长期待摊费用，可按其账面余额计算评估值。对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的长期待摊费用，可采用费用分摊法计算评估值。 -
第14题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括（ ）。A. 增量收益折现法
B. 节省许可费折现法
C. 净资产折现法
D. 重置成本折现法
E. 多期超额收益折现法答案：A,B,E解析：无形资产最常用的评估方法为收益法，收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。 -
第15题：
市场法中的直接比较法包括（ ）。
A．现行市价法
B．成本市价法
C．功能价值类比法
D．市场价值类比法
E．市场折扣法答案：A,C,E解析：市场法可分为直接比较法和类比调整法。其中，直接比较法包括:①现行市价法；②功能价值类比法（类比估价法）；③价格指数调整法（物价指数法）；④成新率价格调整法；⑤市价折扣法。类比调整法包括:①成本市价法；②市场售价类比法；③价值比率（倍数）法。 -
第16题：
资产评估方法主要包括（ ）。A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.收入法
E.折现法答案：A,B,C解析：资产评估方法主要包括收益法、市场法和成本法三种基本方法及其衍生方法，每种基本方法下还有具体的评估方法，资产评估专业人员应当根据评估目的和价值类型、评估对象、评估方法的适用条件、评估方法应用所依据数据的质量和数量等影响评估方法选择的因素恰当选择评估方法。 -
第17题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。
A.增量收益折现法
B.节省许可费折现法
C.多期超额收益折现法
D.成本费用折现法
E.现金流量折现法答案：A,B,C解析：收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。 -
第18题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。A:增量收益折现法
B:节省许可费折现法
C:多期超额收益折现法
D:成本费用折现法
E:现金流量折现法答案：A,B,C解析：收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。 -
第19题：
下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体评估方法的是（ ）。A.增量收益法
B.现金流量折现法
C.许可费节省法
D.超额收益法答案：B解析：无形资产评估方法中，收益法具体评估方法包括通用方法、许可费节省法、增量收益法、超额收益法。 -
第20题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括（ ）。
- A、增量收益折现法
- B、节省许可费折现法
- C、净资产折现法
- D、重置成本折现法
- E、多期超额收益折现法
正确答案:A,B,E -
第21题：
多选题下列估值技术方法中，属于收益法的有（）。A现金流量折现法
B现行重置成本法
C多期超额收益折现法
D期权定价模型
正确答案： B,D解析： 企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。选项B属于成本法。 -
第22题：
单选题以下价格鉴证方法中，不能用于商誉价格鉴证的方法是（ ）。[2006年真题]A超额收益本金化法
B超额收益折现法
C市场类比法
D割差法
正确答案： B解析：
商誉是一种与企业整体有关的、不可确指的无形资产，不能离开企业单独存在，所以一般无市价；即使有市价，其市价也不具有可比性，因为形成商誉的个别因素千差万别，无法单独计量或进行差异调整，因而不能用市场类比法。 -
第23题：
多选题使用收益法对企业价值进行评估的具体方法有（ ）A每股利润分析法
B现金流量折现法
C股利折现法
D净现值法
E目标成本法
正确答案： B,A解析：