开发完成的房屋如在完工时尚未确定其用途，应一律视同商品房，将其实际成本自“开发成本——房屋开发成本”账户的借方转入“开发产品——商品房”账户的贷方。 ( ) - itgle

题目

开发完成的房屋如在完工时尚未确定其用途，应一律视同商品房，将其实际成本自“开发成本——房屋开发成本”账户的借方转入“开发产品——商品房”账户的贷方。 ( )

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1.某项配套设施预算造价80万元，正在开发建设过程中，A、B两幢商品房受益，A、B商品房的建筑面积分别为3 000平方米和平1 000平方米，现A商品房已竣工，则A商品房应负担配套设施费的会计分录正确的是( )。A.借：开发产品——房屋开发成本(A商品房) 600 000 贷：预提费用——预提配套设施费 600 000B.借：开发产品——配套设施开发成本(A商品房)600 000 贷：预提费用——预提配套设施费 600 000C.借：开发成本——房屋开发成本(A商品房) 600 000 贷：预提费用——预提配套设施费 600 000D.借：预提费用——预提配套设施费 600 000 贷：开发成本——房屋开发成本(A商品房) 600 000

2.下列有关房屋开发成本结转的叙述正确的有( )。A.对于已竣工验收的商品房，应将其实际成本转入“开发产品——商品房”账户B.对于开发完工的出租房，竣工验收后直接投入使用时，应将其实际成本转入“开发产品——出租房”账户C.对于开发完工的出租房，竣工验收后不直接使用时，应将其实际成本先转入“开发产品——房屋”账户，待投入使用时，再从“开发产品——房屋”账户转入“开发产品—— 出租房”账户D.对于开发完工的周转房，竣工验收后不直接投入使用时，应将其实际成本转入“开发产品——周转房”账户E.对于已竣工验收的代建房，应将其实际成本转入“开发产品——代建房”账户

3.下列有关配套设施开发成本的叙述正确的有( )。A.对于能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本转入“开发产品”账户B.对于不能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本按照一定标准分配记入“开发成本一一房屋开发成本”账户C.对于因不同步开发或竣工而采用预提方式计人有关商品房开发成本的不能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本冲减预提的配套设施费D.预提配套设施费大于实际开发成本，可将多提数冲减有关开发产品的成本E.预提配套设施费少于实际开发成本，可将少提数追加分配于尚未办理竣工决算的开发产品的成本

4.下列有关房屋开发成本归集的叙述正确的有( ) 。A.在房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费，能够分清负担对象的，直接记入有关房屋的“开发成本——房屋开发成本”账户B.房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法C.房屋开发过程中发生的各种基础设施费，应直接或分配记入“开发成本——房屋开发成本”账户D.计入房屋开发成本的配套设施费，是指能有偿转让的公共配套设施发生的支出E.配套设施与房屋不同步建设时，可采用预提方式，按一定分配标准计算确定已完工房屋应负担的公共配套设施费

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第1题：

房地产开发企业对已开发完成的房屋按其用途可以分为( )。
A.商品房
B.周转房
C.代购房
D.出租房
E.自用办公房

答案：ABDE
第2题：

对不能直接计入有关房屋开发成本的配套设施支出，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本。( )

答案：正确
第3题：

下列房屋中，应缴纳房产税的有(　　)。

A:房地产开发企业建造的待售商品房
B:房地产开发企业自用的商品房
C:个人出租的房屋
D:投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
E:公园出租的房屋

答案：B,C,D,E
解析：
第4题：

企业为开发商品房、出租房等房屋而开发的土地，其费用能分清负担对象的，应直接计入有关房屋开发成本。( )

答案：正确
第5题：

下列房屋中，应缴纳房产税的有（　　）。

A、房地产开发企业建造的待售商品房
B、房地产开发企业自用的商品房
C、个人出租的房屋
D、投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
E、公园出租的房屋

答案：B,C,D,E
解析：
A项，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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