某小区召开业主大会,下列哪些事项可以由业主大会决定:()A.改变和撤销业主委员会不适当的决定B.决定选聘、续聘和解聘物业服务企业C.筹集和使用专项维修资金D.利用共用部位、共用设施设备进行经营的方式以及所得收益的分配与使用

题目
某小区召开业主大会,下列哪些事项可以由业主大会决定:()

A.改变和撤销业主委员会不适当的决定

B.决定选聘、续聘和解聘物业服务企业

C.筹集和使用专项维修资金

D.利用共用部位、共用设施设备进行经营的方式以及所得收益的分配与使用

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1.某小区召开业主大会，大会召集和表决都符合法律规定。大会通过决议，决定由业主委员会在银行开设账户、管理维修资金，小区每户向业主委员会交纳人民币500元。张某是小区业主之一，但未参与业主大会表决。下列说法正确的是( )。A．因张某没有参加业主大会的表决，可以不交纳该500元B．如张某放弃对共有部分的权利，可以不交纳该500元C．张某应当交纳该500元D．张某可以自行决定交纳还是不交纳

2.下列关于业主大会的说法正确的是（ ）。A．15%以上业主提议时应及时召开业主临时会议B．业主委员会应当在召开业主大会会议10日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告C．推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应予参加业主大会会议2日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见D．若是住宅小区召开业主大会会议的，应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会

3.下列关于业主大会的说法正确的是()。A:15%以上业主提议时应及时召开业主临时会议 B:业主委员会应当在召开业主大会会议10日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告 C:推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应于参加业主大会会议2日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见 D:若是住宅小区召开业主大会会议的，应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会

4.关于业主大会的说法不正确的是（ ）。A．业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织B．一个管理区域可成立多个业主大会C．业主大会是业务管理区域内物业管理事项的决策机构D．自首次业主大会会议召开之日起成立

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  • 第1题：

    关于业主大会的说法不正确的是()。

    A:业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织
    B:一个管理区域可成立多个业主大会
    C:业主大会是业务管理区域内物业管理事项的决策机构
    D:自首次业主大会会议召开之日起成立

    答案：B
    解析：
    一个管理区域只能成立一个业主大会。

  • 第2题：

    共用题干
    某商品住宅小区公有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据题意，回答下列问题：

    首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()
    A:598
    B:599
    C:600
    D:602

    答案：B
    解析：
    一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以小区业主投票权总数=600-2+1=599（人）。
    首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
    筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意：决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

  • 第3题：

    重大的物业管理事项的决定不可以由业主大会作出。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是业主大会制度。重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

  • 第4题：

    下列关于业主大会的说法不正确的是()。

    A:业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织
    B:一个管理区域可成立多个业主大会
    C:业主大会是业务管理区域内物业管理事项的决策机构
    D:自首次业主大会会议召开之日起成立

    答案：B
    解析：
    一个管理区域只能成立一个业主大会。故B项说法错误。

  • 第5题：

    业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，包括重大的物业管理事项的决定。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是业主大会制度。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。

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