张某红与冯某于2017年5月离婚,并签订离婚协议,协议中约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有。后张某红未履行协议。同年10月,法院判决张某红办理该房屋产权过户手续。张某红仍未办理。2018年1月,张某红遭遇车祸死亡,其弟弟张某明作为唯一继承人继承该房屋。后张某明将该房屋赠与其女友廖某。现冯某持法院生效判决主张根据《物权法》第二十八条的规定该房屋应归其所有,以下说法中正确的是()。A、张某红与冯某对于该房屋的归属有明确的约定，权属并不存在争议，不符合《物权法》第二十八条规定的情形B、根据《物权法》的规定，当

题目
张某红与冯某于2017年5月离婚,并签订离婚协议,协议中约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有。后张某红未履行协议。同年10月,法院判决张某红办理该房屋产权过户手续。张某红仍未办理。2018年1月,张某红遭遇车祸死亡,其弟弟张某明作为唯一继承人继承该房屋。后张某明将该房屋赠与其女友廖某。现冯某持法院生效判决主张根据《物权法》第二十八条的规定该房屋应归其所有,以下说法中正确的是()。

A、张某红与冯某对于该房屋的归属有明确的约定，权属并不存在争议，不符合《物权法》第二十八条规定的情形

B、根据《物权法》的规定，当前该房屋的所有权属于张某明

C、虽然张某红与冯某约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有，但由于没有办理房屋产权转移手续，即没有依法登记，房屋的所有权并没有发生转移，因此，在张某红死亡前，该房屋仍属于张某红所有

D、张某红必须要办理不动产权登记才能取得姐姐房屋的所有权

E、冯某可通过向法院申请执行以达到办理房屋产权转移手续的目的从而维护自己的合法权益

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1.张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，但实际所有人为张某。后李某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款;张某得知后，向丁某主张返还房屋，此时，丁某方得知该房并非李某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有( )。A、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某已知晓该房屋并非李某所有，不构成善意B、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款C、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为善意取得只适用于动产，不适用于不动产D、张某有权主张丁某返还房屋，因为张某为该房屋的实际所有权人

2.张某和李某在婚姻关系存续期问共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是：( ）A.张某于2011年4月20日取得房屋所有权 B.李某仍然是房屋的所有权人 C.张某和王某之间的房屋买卖协议有效 D.王某已经取得了房屋的所有权

3.依据我国《物权法》及相关法律规定，以下物权的取得以登记为生效条件的是?( ）A.法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，王某拍得了一栋房屋 B.张某和李某共有一套房屋，后法院判决张某和李某离婚，并判决房屋归李某所有 C.赵某在宅基地上盖了一栋房屋 D.孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋

4.张某与李某因一套房屋产权发生争议，房屋登记在张某名下，法院判决房屋归李某所有。判决生效后，李某未办理产权转移手续。后张某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款。李某得知后要求丁某返还房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有( )。A、李某并未取得房屋所有权，因为没有办理过户登记B、丁某善意取得该房屋所有权C、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款D、张某与丁某之间的买卖合同有效

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  • 第1题：

    刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？

    A:可直接向登记机构申请更正登记
    B:可向登记机构申请异议登记
    C:可向法院请求确认其为所有权人
    D:可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记

    答案：B,C,D
    解析：
    根据《物权法》第19条的规定，刘某不可能有权利人的书面更正同意或者有证据证明登记确有错误，所以直接向登记机构申请更正登记会导致更正登记难以实现，可以向登记机构申请异议登记，据此选项A错误，选项B正确。根据《物权法》第33条的规定，选项C、D正确。

  • 第2题：

    2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2009年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判（　　）。

    A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任
    B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任
    C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某
    D.房屋应重新归张某

    答案：B
    解析：
    房屋的所有人出卖该房，就同一标的物分别同两个人达成协议。但是，同刘某的合同签订后，办理了产权移转登记，发生了移转所有权的效果。不动产的所有权的移转是要式行为，必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则，一旦移转就发生对抗第三人的效力，郝某只能要求张某承担违约责任。

  • 第3题：

    【单选题】张某（男)和李某（女)于2015年经人介绍恋爱结婚。结婚前张某的父母购房一套给二人居住，房屋权属证书所有权人登记为张某。2017年初，李某发现张某与其女同学田某来往频繁，于是要求离婚。若两人离婚，该套房屋归谁所有？

    A．归张某所有

    B．归张某和李某共同所有

    C．归张某的父母所有

    D．归李某所有


    民事法律关系

  • 第4题：

    2016年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2017年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判（　　）。

    A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任
    B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任
    C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某
    D.房屋应重新归张某

    答案：B
    解析：
    房屋的所有人出卖该房，就同一标的物分别同两个人达成协议。但是，同刘某的合同签订后，办理了产权移转登记，发生了移转所有权的效果。不动产的所有权的移转是要式行为，必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则，一旦移转就发生对抗第三人的效力，郝某只能要求张某承担违约责任。

  • 第5题：

    刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某的名下，双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存，后刘某张某因房屋所有权归属发生争议，房屋应归张某所有。


    BCD

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