目前，确定租赁企业的租金的计算方法有（）A.固定租金法B.浮动租金法C.资产利润率租金法D.租赁成本法

题目

目前，确定租赁企业的租金的计算方法有（）

A.固定租金法

B.浮动租金法

C.资产利润率租金法

D.租赁成本法

相似考题

1.下列各项中，属于影响企业融资租赁租金因素的有( )。A．租金的结算方式B．租赁资产的购买价款C．租赁资产的使用期限D．租赁资产的实际用途E．租赁资产的残值

2.租赁管理中租赁方案的核心是( )。A．预算B．确定租赁方式C．确定租金方案D．定位目标市场

3.制定租赁方案的主要工作内容有()。A:确定租赁类型、可出租面积和租赁方式B:编制租赁经营预算C:市场定位D:确定租金E:租约谈判和签约管理

4.国际租赁租金的计算方法有()。A、附加率法B、年金法C、加权平均法D、几何平均法E、方程式法

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  • 第1题：

    租赁方案与策略主要涉及的内容有()。

    A:租赁备案管理
    B:制订租赁经营预算
    C:定位目标市场
    D:明确吸引租户的策略
    E:确定可出租面积和租赁方式、租金方案

    答案：B,C,D,E
    解析：
    租赁方案主要是对物业租赁过程中将要发生的主要事项进行分析，并逐项设计具体实施内容、计划安排等。租赁方案的内容不仅要对租赁活动进行宏观概括，而且要重视细节，既要有租赁问题详尽描述，又要有针对性的可行性措施，既要覆盖租赁全过程，又能突出重点。内容包括：①确定租赁类型、可出租面积和租赁方式，②编制租赁经营预算，②市场定位；④确定租金，⑤吸引承租人的策略。

  • 第2题：

    租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括()

    A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理
    B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理
    C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理
    D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作

    答案：A
    解析：
    租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理。租约执行中，租赁管理的主要工作内容是房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理。租约期满时，租赁管理工作则主要集中在租金结算、租约续期或房屋空间收回管理。

  • 第3题：

    在我国的融资租赁实务中，租金的计算方法大多采用（　　）。

    A.成本回收法
    B.浮动利率租金计算法
    C.不规则租金计算法
    D.等额年金法

    答案：D
    解析：
    等额年金法，是以现值理论为基础，从租赁开始的那个年份起。每隔一段时间向出租人支付等额租金的一种租金支付方式。

  • 第4题：

    A企业与B企业签订经营租赁（非主营业务）厂房合同，向B企业出租一栋厂房，期限为3个月，含税租金共计33 900元。双方约定，合同签订日预付两个月租金，合同到期结清全部租金余款。合同签订日，A企业收到租金22 600元并存入银行，开具的增值税专用发票注明租金20 000，增值税2 600元。租赁期满日，A企业收到租金余款及相应的增值税。根据资料下列说法不正确的有（　）。

    A.收到B企业预付租金时应确认为预收账款
    B.租赁期内A企业每月末确认收入10 000元
    C.收到B企业预付租金时应确认收入20 000元
    D.租赁期内A企业确认租金收入，计入营业外收入

    答案：C,D
    解析：
    收到预付款时：
    借：银行存款 22 600 　　
    　　贷：预收账款 20 000
    　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 2 600
    前两个月每月末确认租金收入时：
    借：预收账款 10 000 　　
    　　贷：其他业务收入 10 000 　　　　
    租赁期满确认租金收入：
    借：银行存款 11 300
    　　贷：其他业务收入 10 000 　　　　
    　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 1 300

  • 第5题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C、净收益应为合同租金减去运营费用
    D、净收益应为市场租金减去运营费用
    E、净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是收益法估价参数。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。评估承租人权益价值的，净收益为市场租金减去合同租金。参见教材P240、254。

  • 第6题：

    以租金方式对外支付的租赁货物，在租赁期间以海关审查确定的（）审查确定完税价格。.

    • A、货物总值
    • B、租金
    • C、货物总值+保险费
    • D、货物总值+运费+保险费

    正确答案:B

  • 第7题：

    由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。这种租金的计算方法被称为（）。

    • A、附加率法
    • B、年金法
    • C、等额年金法
    • D、成本回收法

    正确答案:D

  • 第8题：

    经营租赁和融资租赁的区别有（）。

    • A、经营租赁租期短，融资租赁租期长
    • B、经营租赁不转让资产所有权，融资租赁要取得所有权
    • C、经营租赁部构成企业负债，融资租赁构成企业负债
    • D、经营租赁要交租金，融资租赁不交租金

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    租金的影响因素包括（）。

    • A、租赁期限
    • B、计算方法
    • C、保证金的支付数量和方式
    • D、营业费用
    • E、汇率

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    下列各项中，属于影响企业融资租赁租金因素的有（　　）。
    A

    租金的结算方式

    B

    租赁资产的购买价款

    C

    租赁资产的使用期限

    D

    租赁资产的实际用途

    E

    租赁资产的残值


    正确答案： B,C
    解析：
    影响融资租赁租金的因素主要有：①租赁设备的购买价款、运杂费用和运输途中保险费用；②租赁手续费用；③利息。即出租公司为承租公司购买设备款项的应计利息；
    ④设备残值；⑤租赁费的支付方式。

  • 第11题：

    多选题
    经营租赁和融资租赁的区别有（）。
    A

    经营租赁租期短，融资租赁租期长

    B

    经营租赁不转让资产所有权，融资租赁要取得所有权

    C

    经营租赁部构成企业负债，融资租赁构成企业负债

    D

    经营租赁要交租金，融资租赁不交租金


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    以租赁方式进口货物的，下列对进口完税价格的确定说法正确的有()。
    A

    以租金方式对外支付的租赁货物，以租赁货物的到岸价格作为完税价格

    B

    以租金方式对外支付的租赁货物，在租赁期间以海关审查确定的租金作为完税价格

    C

    租赁方式进口的货物，纳税义务人申请一次性缴纳税款的，可以选择按照海关审查确定的租金总额作为完税价格

    D

    以租金方式对外支付的租赁货物，利息应计入完税价格

    E

    留购的租赁货物，按照一般进口货物估价办法的规定估定完税价格


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    租约执行中，租赁管理的主要工作内容有()。

    A:房屋空间交付
    B:租金结算
    C:收取租金
    D:租金确定
    E:租金调整

    答案：A,C,E
    解析：
    租约执行中的租赁经营管理工作主要有房屋空间交付、收取租金、租金调整等管理内容。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

  • 第14题：

    影响租金的因素包括（　　）。

    A.租赁期限
    B.计算方法
    C.利率
    D.营业费用
    E.付租方式

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    租金的影响因素一包括以下几种：①租赁期限。②计算方法。③利率。④付租间间隔。⑤保证金的支付数量和方式。⑥营业费用。⑦+-1-租：h-<。⑧计息日和起租日。

  • 第15题：

    ()是以现值理论为基础，即将一项租赁资产在未来各租期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法

    A.附加率法
    B.年金法
    C.浮动利率租金计算法
    D.成本回收法

    答案：B
    解析：
    本题考核年金法概念。租金的计算方法常见的有年金法，附加率法，成本回收法，浮动利率租金计算法、不规则租金计算法。年金法是以现值理论为基础，即将一项租赁资产在未来各租期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法。

  • 第16题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C.净收益应为合同租金减去运营费用
    D.净收益应为市场租金减去运营费用
    E.净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限，净收益为市场租金减去合同租金。

  • 第17题：

    将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间的租金计算方法是（　）。
    A、附加率法
    B、消耗率法
    C、低劣化值法
    D、年金法


    答案：D
    解析：
    年金法是将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间的租金计算方法。故选D项。参见教材P64。

  • 第18题：

    融资租赁租金的计算方法有很多，我国租赁机构常用的是（）。


    正确答案:等额年金法

  • 第19题：

    目前，确定租赁企业的租金的计算方法有（）

    • A、固定租金法
    • B、浮动租金法
    • C、资产利润率租金法
    • D、租赁成本法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    中国大陆目前的房租有（）。

    • A、市场租金
    • B、商品租金
    • C、成本租金
    • D、租赁代理费
    • E、转租费

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    多选题
    目前，确定租赁企业的租金的计算方法有（）
    A

    固定租金法

    B

    浮动租金法

    C

    资产利润率租金法

    D

    租赁成本法


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    中国大陆目前的房租有（）。
    A

    市场租金

    B

    商品租金

    C

    成本租金

    D

    租赁代理费

    E

    转租费


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间的租金计算方法是(   )
    A

    低劣化值法

    B

    折现率法

    C

    附加率法

    D

    年金法


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    填空题
    融资租赁租金的计算方法有很多，我国租赁机构常用的是（）。

    正确答案： 等额年金法
    解析： 暂无解析

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