土地货币估价的方法？

题目

土地货币估价的方法？

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1.请教:2011年土地估价师考试《土地估价理论与方法》模拟试卷(1)第3大题第14小题如何解答?【题目描述】第 69 题收益还原法的关键是（　　）。

2.股东可以用( )等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。A.货币出资B.实物C.知识产权D.土地使用权

3.设立保险公司,注册资本必须为()。A、土地使用权B、实缴货币资本C、知识产权D、可以用货币估价并可以依法转让的各种财产

4.请举出九种土地估价的方法?

参考答案和解析
参考答案：

投入资本化法，市场比较法，成本法，剩余法，趋势法


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  • 第1题：

    委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。

    A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

    B．只能对两个厂区的土地进行估价

    C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

    D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价


    正确答案：C

  • 第2题：

    路线价估价法是一种评估大量土地的( )。

    A、 迅速估价方法
    B、 较慢估价法
    C、 简易法
    D、 延迟法

    答案：A
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查路线价法适用的对象。路线价法是一种快速、相对公平合理，又能节省人力、财力，可以同时对大量土地进行估价的方法。解决此题的关键在于理解路线价的内涵。

  • 第3题：

    一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（判断对错并分析）


    ABCDE

  • 第4题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

    　6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（　）。

    　　A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格
    　　B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧
    　　C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    　　D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是工业房地产估价的常用方法。成本法估价的操作步骤：（1）选择具体估价路径；（2）测算重置成本或重建成本；（3）测算折旧；（4）计算成本价值。本题采用成本法估价的技术路线为：该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金。

  • 第5题：

    在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。


    B

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