简述土地价格与一般物品价格主要区别？

题目

简述土地价格与一般物品价格主要区别？

相似考题

1.土地价格的特点:土地价格是土地的权益价格,土地价格不是土地价值的货币表现,一般不依生产成本定价、()。A.土地价格主要由土地需求决定B.土地价格呈整体上升趋势C.土地价格具有强烈的地域性

2.简述我国土地价格管理制度的主要内容。

3.简述城市土地价格的评估方法？

4.简述土地价格评估的方法及适用范围。

参考答案和解析
参考答案：

（1）生产成本不同一般物品是劳动的产物，土地本质上不是劳动创造的，所以一般物品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。
（2）供求变化不同地价与一般物品的价格都受供求变化的影响，但土地由于具有不可移动性和数量不变性，其供给弹性较小，所以地价多受需求方面的影响，并且对土地的需求是一种“引致”需求。
（3）价格差异不同—般物品可以标准化，其价格较一致。土地由于具有独特性，没有两宗是完全相同的，其基本上是一宗土地一个价格，而且价格差异较大。
（4）市场性质不同一般物品的市场为较完全的市场，形成的价格比较客观，而土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大。
（5）折旧现象不同一般物品有折旧现象，其价值通常随着时间的流逝而贬低。土地具有不可毁灭性，不仅无折旧现象，而且有增值现象，其价格通常随着时间的流逝而自然升高。
（6）形成时间不同一般物品可以标准化，易于比较，且有较完全的市场，因此其价格形成的时间通常较短而且容易。而土地个别差异大，不易于比较，是很不完全的市场，其价格一般需要经过长期考虑后才能形成，因此地价形成的时间通常较长而且较难。


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  • 第1题：

    简述影响土地价格的政策因素。


    参考答案：

    （1）国家发展政策
    （2）土地利用计划与规划
    （3）价格政策
    （4）税收政策


  • 第2题：

    土地价格的特点是()

    A、土地价格是土地的权益价格

    B、土地价格不是土地价格的货币表现

    C、土地价格主要由土地需求决定

    D、土地价格呈上涨趋势

    E、土地价格具有强烈的地域性


    参考答案：ABCDE

  • 第3题：

    地价与一般物品价格的联系与区别有哪些？


    ABCE

  • 第4题：

    请简述土地价格的特点?


    参考答案：(1)土地价格是土地的权益价格。(2)土地价格不是土地价值的货币表现，不依生产成本定价。(3)土地价格主要由土地需求决定。(4)土地价格呈上升趋势。(5)土地价格具有强烈的地域性。

  • 第5题：

    简述土地价格的影响因素。


    参考答案：

    （一）一般因素，即影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，对土地价格总体水平产生影响。包括经济发展状况，财税体制，相关政策，城市规划，城镇化速度，土地资源禀赋，土地产权状况。
    （二）区域因素，指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。包括区段位置，基础设施条件，规划限制，环境质量
    （三）个别因素，指宗地本身的条件和特征对宗地地价的影响，如宗地面积、位置、形状、临街宽度，宗地开发程度，土地利用状况及规划条件，土壤肥力和地质条件等。


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