在()中,谈判特殊条件应突出交付(含验收)、支付和服务这三个保护点。
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在()中,谈判特殊条件应突出交付(含验收)、支付和服务这三个保护点。
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第1题：
关于新建商品房交付条件的说法，正确的有（ ）。A.买受人支付了物业服务费
B.房屋实物交付和不动产权交付可以是两个时间点
C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是交付的必备文件
D.供排水、供电、供暖等设施设备达到交付条件
E.在买卖合同中约定的小区绿地率、非市政道路在规定交付时间达到交付标准答案：B,C,D,E解析：新建商品房交付的条件；
房地产经纪人代理销售新建商品房，在协助房地产开发商房屋交付给买受人时，应意识到房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付是两个时间。新建商品房交付的条件包括：①已经取得了建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。如果商品房是住宅的，需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交付验收时，如果房地产开发商不能提供上述文件，买受人可以拒绝接收房屋，产生的逾期交付责任由开发商承担。②商品房相关设施设备要具备交付条件和满足相应的适用标准。设施设备包括两大类：一是基础设施设备，包括供排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络。二是公共服务及其他配套设施。这些配套设施是否需要建设以《建设工程规划许可证》标注的为准。在买卖合同中要约定小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位或车库、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等的交付时间和交付条件与标准。 -
第2题：
某建设项目依据《建设项目竣工环境保护验收管理办法》，申请竣工环境保护验收，其不符合验收条件的是()。A:环境监测点位比环评文件增加2处
B:试运行6个月未发生重要环境污染事故
C:对环境保护敏感点进行了环境影响验证
D:环保设施运转的原料、动力供应落实，符合交付使用要求答案：B解析： -
第3题：
某建设项目依据《建设项目竣工环境保护验收管理办法》，申请竣工环境保护验收，其不符合验收条件的是（）。
A环境监测点位比环评文件增加2处
B试运行6个月未发生重要环境污染事故
C对环境保护敏感点进行了环境影响验证
D环保设施运转的原料、动力供应落实，符合交付使用要求
B
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第4题：
开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（ ）。A、应缴纳3％的房屋验收费
B、应缴纳5％的房屋验收费
C、应缴纳10％的房屋验收费
D、无需交付任何费用答案：D解析：房屋交付时的费用包括以下两种情况：①无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。②预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。 -
第5题：
在商业房地产租赁业务谈判时，双方当事人应就（ ）进行谈判，并达成一致意见。A、房屋交付日期
B、租金及支付方式
C、转租条件
D、违约责任
E、合同签订日期答案：A,B,C,D解析：当承租方对商业房地产本身满意时，应及时安排租赁谈判。此时，房地产经纪机构或者代理出租方与承租方谈判，或者代理承租方与出租方谈判。就租金及支付方式、租金折扣、租金调整、租赁期限、房屋的使用要求和修缮责任、税费和物业服务费的支付、公用事业费的支付、转租条件、房屋返还时的状态、违约责任、房屋交付日期等进行谈判。