在物业估价中,其他要素投入及报酬不用列于成本中。()此题为判断题(对，错)。

题目
在物业估价中,其他要素投入及报酬不用列于成本中。()

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

2.在物业估价中,其他要素投入及报酬列于成本中,以()的形式表示。A.总费用B.纯收益C.总收益

3.在物业估价中,其他要素投入及报酬列于成本中,以纯收益的形式表示。()此题为判断题(对，错)。

4.在海洋开发实践中，在技术条件不变和其他生产要素投入水平固定的情况下，增加某一生产要素投入量所获得的边际报酬，表现出先递增后递减的变化趋势，人们把这种现象叫做“边际资源报酬递减规律”。

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  • 第1题：

    下列有关报酬率的表述正确的有()。

    A:从全社会来看，报酬率与投资风险正相关
    B:两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高
    C:投资回报中包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率
    D:估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率
    E:求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

    答案：A,B,D,E
    解析：
    C项，投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。

  • 第2题：

    在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用的估价方法是()。

    A:市场法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案：B
    解析：
    在物业保险（包括担保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。因为在保险事故发生后或其他损害中，物业的损毁通常是建筑物的局部，需要将其恢复到原状，对于发生建筑物全部损毁的，有时也需要用重建或重置的办法来解决。

  • 第3题：

    运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。

    A:土地取得成本
    B:开发成本
    C:投资利息
    D:物业折旧
    E:开发利润

    答案：A,B,C,E
    解析：
    从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第4题：

    在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用()估价。

    A:比较法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指()。

    A:通常意义的成本
    B:费用
    C:价格
    D:营业费

    答案：C
    解析：
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格。

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