运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。A对B错

题目
运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。

A对

B错

相似考题

1.采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是()A、整个开发期B、开发期+销售期C、开发期+准备期D、开发期一半

2.用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?

3.运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（ ）。A．土地取得费用和土地开发费用B．土地取得费用和土地增值收益C．土地开发费用和土地增值收益D．开发后的土地地价E．土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

4.采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()A、土地取得费B、土地取得费+土地开发费C、土地开发费D、土地取得费+土地开发费+税费

更多“运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。”相关问题

  • 第1题：

    某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。


    正确答案：
    计算取得费利息 100×［（1+6%）2－1］=12.36
    计算开发费利息 150×［（1+6%）－1］=9
    计算开发商利润 （100+150）×10%=25
    土地单价求取 （100+150+12.36+9+25）×（1+12%）=331.9232
    求取土地总价 331.9232×1000=331923元

  • 第2题：

    运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

    A:土地取得费用和土地开发费用
    B:土地取得费用和土地增值收益
    C:土地开发费用和土地增值收益
    D:开发后的土地地价
    E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

    答案：A,D
    解析：

  • 第3题：

    若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。（　）


    正确答案:错误

  • 第4题：

    采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。

    • A、宗地内外开发投入的费用总和
    • B、宗地外开发投入的费用总和
    • C、宗地内开发投入的费用总和
    • D、宗地内外受益分摊的开发费用总和

    正确答案:D

  • 第5题：

    采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（　）求取。

    • A、宗地内外开发投入的费用总和
    • B、宗地内外受益分摊的开发费用总和
    • C、宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
    • D、宗地外受益分摊的开发费用

    正确答案:B

  • 第6题：

    在确定土地取得费及开发费的利息时，按资金在计息期即整个开发周期内一次投入计算。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）
    A

    土地取得费

    B

    土地取得费+土地开发费

    C

    土地开发费

    D

    土地取得费+土地开发费+税费


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（　）求取。
    A

    宗地内外开发投入的费用总和

    B

    宗地内外受益分摊的开发费用总和

    C

    宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

    D

    宗地外受益分摊的开发费用


    正确答案： D
    解析： 该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。

  • 第10题：

    单选题
    有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为l年。假设土地取得费为期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10％，则在成本法中计算投资利息为（　　）元(利息计算按复利方式，结果取整)。[2007年真题]
    A

    32000

    B

    21762

    C

    22000

    D

    22762


    正确答案： C
    解析： 根据土地使用权价格鉴证的成本法，当土地开发费在开发期内均匀投入、复利计息时，土地投资利息=土地取得费×整个开发期收益率+土地开发费×[（1+整个开发期收益率）0.5-1]=12×10%+20×[（1+10%）0.5-1]=2.1762（万元），即21762元。

  • 第11题：

    单选题
    用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（　　）。
    A

    整个开发期

    B

    整个销售期

    C

    整个开发期和销售期

    D

    整个开发期和销售期的一半


    正确答案： D
    解析：
    在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。

  • 第12题：

    单选题
    在成本法评估土地时，土地开发费的利息若是均匀投入的，则其计息期为（）。
    A

    整个开发期

    B

    开发期的一半

    C

    整个销售期

    D

    整个开发期和销售期


    正确答案： B
    解析： 土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。

  • 第13题：

    使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为（　）。

    A.开发期的一半、整个开发期和销售期
    B.整个开发期和销售期、销售期的一半
    C.整个开发期和销售期、开发期的一半
    D.销售期的一半、整个开发期和销售期

    答案：C
    解析：
    使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用在土地开发动工前要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回。若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

  • 第14题：

    成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。

    • A、整个开发期
    • B、开发期+销售期
    • C、开发期+准备期
    • D、开发期一半

    正确答案:D

  • 第16题：

    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、利息
    • D、税费

    正确答案:C

  • 第17题：

    在成本法评估土地时，土地开发费的利息若是均匀投入的，则其计息期为（）。

    • A、整个开发期
    • B、开发期的一半
    • C、整个销售期
    • D、整个开发期和销售期

    正确答案:B

  • 第18题：

    判断题
    若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 土地取得费的利息应当是整个开发周期，计息期为一年，10×(1＋10％);开发费用均匀投入，以整个开发费为基数，计息期为开发期（或资金投入期）的一半，10×(1＋10％)，答案错误。

  • 第19题：

    单选题
    采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是（）
    A

    整个开发期

    B

    开发期+销售期

    C

    开发期+准备期

    D

    开发期一半


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    利息

    D

    税费


    正确答案： B
    解析： 成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、土地开发费和各项税费。投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

  • 第22题：

    单选题
    采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。
    A

    整个开发期

    B

    开发期+销售期

    C

    开发期+准备期

    D

    开发期一半


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。
    A

    宗地内外开发投入的费用总和

    B

    宗地外开发投入的费用总和

    C

    宗地内开发投入的费用总和

    D

    宗地内外受益分摊的开发费用总和


    正确答案： D
    解析： 注意土地开发费用的分摊问题，分摊的基本原理为：应分摊费用=受益程度×设施总费用。所以不仅仅是宗地内外投入的费用总和，还应当考虑分摊情况。

相关内容