在一宗已开发的物业甲旁边有一小块土地,该土地适合进行开发建设,但是由于该地块排水系统出现问题,致使该块土地无法进行实际的开发运作。作为物业甲的物业经营管理企业,对于该块土地,正确的做法是()。A、防止他人利用某些权利或者名义对自己的土地所有权造成侵害B、在土地上搭建物业甲的附属停车场，确保土地不被别人占有C、检查土地的栏护情况，确保临近的土地使用者没有侵占其土地D、对土地进行等级评定和保险E、不定期查看土地，确保没有负面因素作用在土地上

题目
在一宗已开发的物业甲旁边有一小块土地,该土地适合进行开发建设,但是由于该地块排水系统出现问题,致使该块土地无法进行实际的开发运作。作为物业甲的物业经营管理企业,对于该块土地,正确的做法是()。

A、防止他人利用某些权利或者名义对自己的土地所有权造成侵害

B、在土地上搭建物业甲的附属停车场，确保土地不被别人占有

C、检查土地的栏护情况，确保临近的土地使用者没有侵占其土地

D、对土地进行等级评定和保险

E、不定期查看土地，确保没有负面因素作用在土地上

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1.企业已取得一块地的土地使用权,并对该土地进行部分开发。企业应就开发部分缴纳土地使用税。()此题为判断题(对，错)。

2.某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益为8万元；该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。A．90.56B．91.52C．94.43D．95.12

3.1996年某公司为响应国家鼓励开发未利用土地的政策，在土地利用总体规划规定的可开垦的区域内，开发一块国有荒地。该公司作为开发利用者，对该块荒地依法享有（ ）。A．土地产权B．土地使用权C．土地所有权D．土地处分权

4.企业已取得一块地的土地使用权,并对该土地进行部分开发。企业应就开发部分缴纳城镇土地使用税。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    某房地产开发企业开发甲、乙、丙三块土地，土地甲开发完成后有偿转让，土地乙开发完成后用于建设A商品房，土地丙开发完成后建设B商品房和C商品房，以下费用应记入“开发成本——土地开发成本”账户的有( )。

    A.土地甲的拆迁补偿费

    B.土地乙的前期工程费

    C.土地丙的基础设施费

    D.土地甲和土地乙的开发间接费

    E.土地丙的前期工程费


    答案：ACE

  • 第2题：

    某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为（ ）万元。

    A．85.26

    B．86.32

    C．90.12

    D．91.52


    正确答案：D

  • 第3题：

    共用题干
    2007年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。

    因未按照土地出让合同约定的期限开工建设，甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金(　　)以下的土地闲置费。
    A:10%
    B:15%
    C:20%
    D:30%

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    请根据以下内容回答6~10题：2004年3月15日，洪海市雅居房地产公司合法取得位于市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使用权。2006年3月，该#3地块上开发出“海滨雅居”拨款进行销售，甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房。入住使用后，甲发现房屋由于设计错误存在严重的结构缺陷。在与售房单位协商不成后，甲起诉要求退房。雅居房地产公司合法取得用于商品房开发的#3地块的土地使用权的方式可以是（ ）。A．土地使用权出让方式B．土地使用权转让方式C．土地使用权划拨方式D．土地买卖方式


    正确答案：A
    根据《城市房地产管理法》第24条的规定，本题中的商品房开发用地不属于可以划拨的土地，所以雅居房地产公司只能以出让方式合法取得土地使用权。

  • 第5题：

    甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
    土地转让后，厂房归（　　）所有。

    A.政府
    B.工厂
    C.原来的产权人
    D.甲开发企业

    答案：D
    解析：
    土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。

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