1995年田某向原国家专利局申请A发明专利，次年4月与胡某签订“关于创办B厂协议书”。在田某不知情的情况下，1998年4月20日某区工商局根据胡某的申请向胡某颁发了B厂企业法人营业执照，胡某为法定代表人。1999年5月ll 日，某区工商局根据B厂的申请注销了该厂的登记。2000年10月20 田 某向某区工商局了解B厂情况，同年11月2日该局告知该厂登记、注销情况。2003年7月31 日国家专利行政部门授予田某A专利权并予以公告。2004年8月lO日，田某以某区工商局向胡某颁发企业法人营业执照行为侵犯其专利
题目
1995年田某向原国家专利局申请A发明专利，次年4月与胡某签订“关于创办B厂协议书”。在田某不知情的情况下，1998年4月20日某区工商局根据胡某的申请向胡某颁发了B厂企业法人营业执照，胡某为法定代表人。1999年5月ll 日，某区工商局根据B厂的申请注销了该厂的登记。2000年10月20 田 某向某区工商局了解B厂情况，同年11月2日该局告知该厂登记、注销情况。2003年7月31 日国家专利行政部门授予田某A专利权并予以公告。2004年8月lO日，田某以某区工商局向胡某颁发企业法人营业执照行为侵犯其专利权为由向法院提起诉讼。下列说法正确的是:
A. 田某的专利权保护期自2004年7月31日开始起算
B. 田某起诉期限自2000年10月20日开始起算
C. 如果《专利法》对起诉期限有特别规定时，田某提起诉讼的起诉期限应从其规定
D. 对田某的起诉，法院不予受理
B. 田某起诉期限自2000年10月20日开始起算
C. 如果《专利法》对起诉期限有特别规定时，田某提起诉讼的起诉期限应从其规定
D. 对田某的起诉，法院不予受理
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第1题：
1995年田某向原国家专利局申请A发明专利,次年4月与胡某签订\"关于创办B厂协议书\&qu1995年田某向原国家专利局申请A发明专利，次年4月与胡某签订\"关于创办B厂协议书\"。在田某不知情的情况下，1998年4月20日某区工商局根据胡某的申请向胡某颁发了B厂企业法人营业执照，胡某为法定代表人。1999年5月11日，某区工商局根据B厂的申请注销了该厂的登记。2000年10月20日田某向某区工商局了解B厂情况，同年11月2日该局告知该厂登记、注销情况。2003年7月31日国家专利行政部门授予田某A专利权并予以公告。2004年8月10日，田某以某区工商局向胡某颁发企业法人营业执照行为侵犯其专利权为由向法院提起诉讼。下列哪一种说法是正确的？
A．田某的专利权保护期自2004年7月31日开始起算
B．田某起诉期限自2000年10月20日开始起算
C．如果《专利法》对起诉期限有特别规定时，田某提起诉讼的起诉期限应从其规定
D．对田某的起诉，法院不予受理
正确答案：D
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第2题：
卫某希望买下赵某的汽车，因此时汽车为胡某借用，双方于6月1日签订买卖合同并约定卫某享有向胡某要求返还车辆的权利，且赵某于6月5日通知胡某汽车已转卖卫某，让其向卫某交付汽车。6月7日，卫某与赵某办理了车辆转让登记，6月21日，胡某将汽车返还给卫某。按照物权法规定，卫某取得汽车所有权的时间为（ ）。A.6月1日
B.6月5日
C.6月7日
D.6月21日答案：A解析：本题考核动产交付。《物权法解释》第18条第2款规定，当事人以指示交付的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。 -
第3题：
田某为在校大学生，以从事研究为由向某工商局提出申请，要求公开该局2012年度作出的所有行政处罚决定书，该局拒绝公开。田某不服，向法院起诉。下列哪一说法是正确的？A:因田某不具有申请人资格，拒绝公开合法
B:因行政处罚决定为重点公开的政府信息，拒绝公开违法
C:田某应先申请复议再向法院起诉
D:田某的起诉期限为3个月答案：D解析：【考点】政府信息公开【详解】根据《政府信息公开条例》第9至12条的相关规定可知，工商局的行政处罚决定书不属于政府应主动公开的重点政府信息。所以B说法错误不选。另依据《政府信息公开条例》第13条规定可知，田某从事研究符合该条的科研的特殊需要，有权申请公开，具有申请人资格。所以A说法错误不选。根据《政府信息公开条例》第33条第2款规定可知，政府信息公开诉讼不属于复议前置的范围，因此可申请行政复议或者直接向法院提起诉讼。所以C说法错误不选。根据《行政诉讼法》第39条规定，应当在知道做出具体行政行为之日起3个月内起诉，法律另有规定的除外。D说法正确应选。 -
第4题：
田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。
下列关于田某执业行为的表述中，正确的为（ ）。A.田某缺乏房地产经纪专业知识
B.田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧
C.田某在执业过程中没有做到尽职尽责
D.田某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质答案：B,C解析：B项，田某与交易中心的工作人员发生争执，说明他缺乏一定的人际沟通技能。C项，在办理过户手续时，房屋里还有租客，说明田某没有做到尽职尽责。 -
第5题：
田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。
下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为（ ）。A.田某这样收取佣金是合理的
B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金
C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金
D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金答案：A解析：《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房地产买卖代理服务收费为成交总价的0.5％～2.5％，房地产租赁代理收费为半个月到1个月的房租。所以，田某按成交价的2%向胡某收取佣金是合理的。 -
第6题：
共用题干
田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。
胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵桌不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为( )。
A:业务洽谈
B:房地产查验
C:信息的收集与传播
D:房地产交易谈判答案：B解析： -
第7题：
田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)
根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为（ ）。A.业务洽谈
B.房地产查验
C.信息的收集与传播
D.房地产交易谈判答案：B解析：存量住房买卖、租赁经纪业务流程，包括：①客户开拓；②客户接待与业务洽谈；③物业查验；④签订房地产经纪服务合同；⑤信息收集与传播；⑥引领买方（承租方）看房；⑦协助交易达成；⑧产权过户与登记；⑨物业交接；⑩佣金结算；售后服务。在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。这说明，房地产经纪人田某没有很好的完成物业查验这一环节，或者田某根本没去查验物业。 -
第8题：
某市某区工商局在办理完毕某企业变更法定代表人登记1年之后，发现办理登记的工作人员由于工作疏忽未认真核实有关材料，导致作出了错误的变更登记。在这种情况下，工商局撤销变更登记，恢复到原来的登记状态。请回答：某企业如要进行复议应以（）为被申请人。
- A、某市工商局
- B、某区工商局
- C、该工作人员
- D、某市政府
正确答案:A -
第9题：
某县工商局以某厂擅自使用专利申请号用于产品包装广告进行宣传、销售为由，向某厂发出扣押封存该厂胶片带成品通知书。该厂不服，向法院起诉要求撤销某县工商局的扣押财物通知书，并提出下列赔偿要求：返还扣押财物、赔偿该厂不能履行合同损失100万元、该厂名誉损失和因扣押财物造成该厂停产损失100万元。后法院认定某县工商局的扣押通知书违法，该厂提出的下列何种请求事项属于国家赔偿的范围？（）
- A、返还扣押财物
- B、某厂不能履行合同损失100万元
- C、某厂名誉损失
- D、某厂停产损失100万元
正确答案:A -
第10题：
多选题某县工商局以某厂擅自使用专利申请号用于产品包装广告进行宣传、销售为由，向某厂发出扣押封存该厂胶片带成品通知书。该厂不服，向法院起诉要求撤销某县工商局的扣押财物通知书，并提出下列赔偿要求：返还扣押财物、赔偿该厂不能履行合同损失100万元、该厂名誉损失和因扣押财物造成该厂停产损失100万元。后法院认定某县工商局的扣押通知书违法，该厂提出的下列何种请求事项不属于国家赔偿的范围？（ ）[2006年真题]A返还扣押财物
B某厂不能履行合同损失100万元
C某厂名誉损失
D某厂停产损失100万元
正确答案： C,B解析：
A项，《国家赔偿法》第32条规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式，能够返还财产或恢复原状的，予以返还财产或恢复原状。因此，在本案中，某厂要求返还扣押财物，符合国家赔偿规定及国家赔偿范围。
B项，我国现有国家赔偿的范围限于直接损失，而不包括间接损失。因不能履行合同的损失属可预期利益，不属于直接损失，不在国家赔偿范围内。
C项，《国家赔偿法》第35条规定，有本法第3条或者第17条规定情形之一，致人精神损害的，应当在侵权行为影响的范围内，为受害人消除影响，恢复名誉，赔礼道歉；造成严重后果的，应当支付相应的精神损害抚慰金。在行政赔偿中，赔偿义务机关只在采取限制公民人身自由的处罚或强制措施，以及非法剥夺公民人身自由，并造成受害人名誉权、荣誉权损害时，才承担精神赔偿。故某厂的名誉损失请求不符合国家赔偿之列。
D项，某厂被扣押的财物为成品胶片，与停产无直接因果关系，故主张停产损失不成立，国家不予赔偿。 -
第11题：
单选题下列关于行政机关对申请人提出的行政许可申请的处理不正确的是（ ）。A赵某不知销售某种商品已经不需要行政许可，向工商局提出行政许可申请，工商局告知赵某不受理
B张某向民政局提出行政许可申请，根据规定，该行政许可属于公安机关管辖，民政局作出了不受理的决定，并告知张某向公安机关提出申请
C马某向工商提出的申请材料有错误，工商局允许马某当场更正
D田某向专利局申请专利时，提交的说明书不符合法定形式规定，专利局并未告知田某应当重新提出申请
正确答案： B解析：
《行政许可法》第三十二条第一款规定，行政机关对申请人提出的行政许可申请，应当根据下列情况分别作出处理：①申请事项依法不需要取得行政许可的，行政机关应当即时告知申请人不受理；②申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，行政机关应当即时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关行政机关申请；③申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；④申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；⑤申请事项属于本行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，应当受理行政许可申请。ABC三项的做法符合法律的规定。D项中如专利局逾期告知的，自收到申请材料之日起即为受理，田某不需要重新提出申请。 -
第12题：
多选题张某与林某同为甲市田山有限公司的股东，林某以个人名义在甲市免税进口一辆轿车，由张某代办各类手续，平时归张某使用。后张某将轿车卖给甲市国浩公司，并将所得款35万元人民币划入田山有限公司的账户内。甲市某区工商局认为张某的行为构成倒卖国家禁止或者限制自由买卖的物资、物品行为，决定没收张某销售款;此后又冻结田山有限公司的账款。张菜不服，向甲市工商局申请复议。甲市工商局以张某的行为构成偷税为由，维持了原处罚决定。张某遂向法院提起行政诉讼。下列说法不正确的有：（ ）A林某也有权对处罚决定提起行政诉讼
B张某可以田山有限公司的名义提起诉讼
C本案的被告为甲市某区工商局
D冻结账款行为不属于本案的审理对象
正确答案： B,C解析： 该处罚决定是针对张某的违法行为作出的，直接影响林某权益的是张某无权处分林某的轿车的行为，因此，张某应当对林某负损害赔偿责任。但这种赔偿责任成立与否与工商局的处罚没有关系。所以，林某对区工商局的处罚决定没有请求权，不具有原告资格，不能提起行政诉讼，A项错误，当选。《行政诉讼法解释》第l8条规定：股份制企业的股东大会、股东代表大会、董事会等认为行政机关作出的具体行政行为侵犯企业经营自主权的，可以企业名义提起诉讼。张某只是股东之一，不能以公司名义提起诉讼，B项不正确，当选。《行政诉讼法》第25条第2款规定：经复议的案件，复议机关决定维持原具体行政行为的，作出原具体行政行为的行政机关是被告;复议机关改变原具体行政行为的，复议机关是被告。《行政诉讼法解释》第7条规定：复议决定有下列情形之一的，属于行政诉讼法规定的“改变原具体行政行为”：
(1)改变原具体行政行为所认定的主要事实和证据的;
(2)改变原具体行政行为所适用的规范依据且对定性产生影响的;
(3)撤销、部分撤销或者变更原具体行政行为处理结果的。本案中，复议机关在结果上维持了处罚决定，但定性发生了变化，属于改变原具体行政行为所适用的规范依据且对定性产生影响的，因此，被告应为复议机关市工商局，C项不正确。为应选项。
由于冻结田山有限公司的账款是行政机关的另一个具体行政行为，与对张某的处罚决定没有关系，张某不能以企业的名义诉工商局冻结公司账款的行为，只能起诉工商局对其的行政处罚行为，法院也只能审查该处罚决定的合法性，所以对于冻结账款的行为不属于本案的审理对象，D项说法正确.不当选。 -
第13题：
某机关职员田某和胡某是夫妻关系。该机关主管张某因态度粗暴、工作方法简单，与同事关系紧张。一日，因新职员田某的一点小过错，张某即对其当众训斥，因以前张某曾追求过田某之妻胡某而没有结果，田某认为这是张某借机报复。从此，田某对张某怀恨在心，并消极怠工，上班经常迟到。田某越是消极怠工，张某越是对其当众训斥，而田某愈发认为张某是故意刁难自己，同自己故意过不去。某年某月，张某因经济问题被立案审查，田某以为时机已到，为把张某彻底搞垮、搞臭，遂与妻子胡某商量，捏造张某犯罪事实：某年某月某日，张某把田某之妻胡某骗至宿舍中强行奸淫。周密计划后，田某、胡某遂向有关机关告发了张某。
正确答案：
答：田某、胡某的行为构成了诬告陷害罪。诬告陷害罪是指意图使他人受到刑事处分而捏造事实，向国家机关或有关单位告发他人有罪的行为。本罪的特点是：(1)犯罪对象是特定他人，如果捏造犯罪事实向国家机关或有关单位作虚假告发，但没有指向任何具体的人，则不构成犯罪。(2)本罪在客观方面表现为假借司法机关以达到诬陷之目的的行为。这种行为包括两个方面：一是捏造犯罪事实；二是向有关国家机关或单位作虚假告发。二者缺一不可。行为人如果捏造的不是犯罪事实：虽有使他人受到刑事处罚之目的，也不构成犯罪。(3)本罪在主题方面是故意并且具有使特定的他人受到刑事处分的目的。但事实上被诬陷人是否受到刑事处分，不影响本罪成立。如果行为人并无使他人受到刑事处罚的目的，只是意图损坏他人名誉或使其受纪律处分，不构成本罪。认定本罪，须注意其与报复陷害罪的区别。所谓报复陷害罪是指国家机关工作人员滥用职权、假公济私，对控告人、申诉人、批评人、举报人实行报复陷害的行为。两罪的主要区别有：
(1)犯罪对象的范围不同，前者可以是任何人，无身份限制；后者的对象只限于控告人、申诉人、批评人、举报人。(2)犯罪的行为方式不同，报复陷害罪必须是利用职务、滥用职权，进行报复陷害；诬告陷害的行为，是否利用职权，对构成犯罪与否，没有影响。(3)犯罪故意的内容不同，报复陷害罪的行为人有陷害他人的目的，但并非限于让被害人受到刑事处罚；诬告陷害罪，行为人在主观上必须具有意图使他人受到刑事处分的目的。(4)犯罪主体不同。 -
第14题：
农民田某于2004年去外国打工时在途中遇海难失踪，从此杳无音讯。2009年其妻胡某向当地人民法院申请宣告田某死亡，人民法院经审理判决宣告田某死亡。由于年幼的女儿田燕一直身体不好，家中又没有足够的经济能力给田燕治病，2010年胡某将田燕送给膝下无子的邻村姚某收养，并办理了合法的手续。2011年，失踪多年的田某突然返回，法院随即撤销了对田某的死亡宣告。田某要求与胡某恢复夫妻关系，并提出田燕的收养未征得他的同意，违反我国《收养法》，是无效的，要求撤销收养合同。胡某不同意恢复夫妻关系，姚某不同意撤销收养合同，田某诉至法院。 问： (1)田某与胡某间的夫妻关系是否可以恢复？ (2)田燕的送养是否有效？答案：解析：(1)田某与胡某间的夫妻关系自动恢复。根据《民法总则》第51条规定：“被宣告死亡的人的婚姻关系，自死亡宣告之日起消灭。死亡宣告被撤销的，婚姻关系自撤销死亡宣告之日起自行恢复，但是其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的除外。” (2)本案中，田燕的送养是合法有效的，田某不得要求撤销收养。《民法总则》第52条规定：“被宣告死亡的人在被宣告死亡期间，其子女被他人依法收养的，在死亡宣告被撤销后，不得以未经本人同意为由主张收养关系无效。” -
第15题：
1995年田某向原国家专利局申请A发明专利，次年4月与胡某签订“关于创办B厂协议书”。在田某不知情的情况下，1998年4月20日某区工商局根据胡某的申请向胡某颁发了B厂企业法人营业执照，胡某为法定代表人。1999年5月11日，某区工商局根据B厂的申请注销了该厂的登记。2000年10月20日田某向某区工商局了解B厂情况，同年11月2日该局告知该厂登记、注销情况。2003年7月31日国家专利行政部门授予田某A专利权并予以公告。2004年8月10日，田某以某区工商局向胡某颁发企业法人营业执照行为侵犯其专利权为由向法院提起诉讼。下列哪一种说法是正确的？()A:田某的专利权保护期自2004年7月31日开始起算
B:田某起诉期限自2000年10月20日开始起算
C:如果《专利法》对起诉期限有特别规定时，田某提起诉讼的起诉期限应从其规定
D:对田某的起诉，法院不予受理答案：D解析：《专利法》第42条规定：“发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起计算。”A项中，2004年7月31日是专利授予日期而非申请日，因此A错误。田某的起诉期限应从知道或者应当知道诉权或起诉期限之日起算，即2000年11月2日。B错误。《行政诉讼法》第46条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”但《专利法》属于民事法律，它规定的专利侵权是民事侵权，对专利侵权提起诉讼适用《专利法》的特别规定，但本案不是就专利侵权提起诉讼，而是就工商局的颁发执照行为，不适用《专利法》。C项错误。D项，工商局的颁证行为没有对田某的专利权产生实际影响，田某与本案无利害关系，其起诉法院不予受理是正确的。 -
第16题：
共用题干
田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。
胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵桌不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。下列关于田某执业行为的表述中，正确的为( )。
A:田某缺乏房地产经纪专业知识
B:田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧
C:田某在执业过程中没有做到尽职尽责
D:田某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质答案：B,C解析： -
第17题：
共用题干
田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。
胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵桌不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为( )。
A:田某这样收取佣金是合理的
B:田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金
C:田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金
D:田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金答案：A解析： -
第18题：
田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。
下列关于承租人的表述中，正确的为（ ）。A.若该房出售，租赁合同即告终止
B.若该房出售，应提前2个月通知承租人
C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权
D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人答案：D解析：ABC三项,《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。D项，从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。因此共有权人的购买权优于承租人。 -
第19题：
共用题干
田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。
胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵桌不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。下列关于承租人的表述中，正确的为( )。
A:若该房出售，租赁合同即告终止
B:若该房出售，应提前2个月通知承租人
C:若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权
D:若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人答案：D解析： -
第20题：
市工商局收到田某的复议申请，经审查后发现不符合《行政复议法》的规定，决定不予受理，则（）
- A、书面告知田某
- B、口头告知田某
- C、书面或口头告知田某
- D、不用告知，审查期满后即视为不予受理
正确答案:A -
第21题：
问答题胡某与某私营皮革制造厂签订了五年期劳动合同。其中约定：劳动过程中出现伤残，责任自负。1995年8月，胡某在操作机器时，因皮带断裂而砸伤左手，住院治疗20多天，需交往院费、手术费、药费等人民币共计52760.80元。出院时，该厂只支付治疗期间工资，医疗费用全部由职工自理。为此，胡某向当地劳动争议仲裁委员会提出申请，要求该厂支付其全部医疗费用。本案该如何依法处理？法律根据是什么？正确答案： 劳动仲裁委员会应裁决用人单位支付胡某的住院费、误工费及因公伤所产生的费用。劳动法规定劳动者因公伤应由用人单位支付劳动者因工负伤医疗费。解析： 暂无解析 -
第22题：
不定项题田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。 胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为（ ）。A业务洽谈
B房地产查验
C信息的收集与传播
D房地产交易谈判
正确答案： B解析： -
第23题：
单选题下面关于行政机关对申请人提出的行政许可申请的处理，说法不正确的是：（）A销售某种商品已经不需要行政许可，但赵某不知，仍然向工商局提出行政许可申请，工商局应即时告知赵某不受理
B张某向民政局提出行政许可申请，但是该行政许可属于公安机关的职权，于是民政局即时作出不受理的决定，并告知张某向公安机关提出申请
C马某向工商局提出的申请材料有错误，但可以当场更正，工商局于是允许马某当场更正
D田某向专利局申请专利时，提交的说明书不符合法定的形式，但是专利局并未当场告知也未在5日内告知田某需要补正的内容，那么田某应当重新提出申请
正确答案： A解析： 暂无解析