房价理性回调，让老百姓能够用合理的价格实现住房梦想，其后自然会去大胆地消费和开支。从这个意义上讲，救市的确要救房地产，但是救房地产的最好方法就是让房价下跌．一直跌到让多数老百姓能够承受为止。这段话表达了希望房价下跌的观点，其理由是( )。 A. 目前的房价缺乏理性 B. 老百姓期待合理的住房价格 C. 房价跌到多数老百姓能够承受的程度，就会拉动住房消费，使房地产业进入良性发展的轨道，从而提升经济 D. 房价虚高使老百姓住房梦想成为泡影
题目
房价理性回调，让老百姓能够用合理的价格实现住房梦想，其后自然会去大胆地消费和开支。从这个意义上讲，救市的确要救房地产，但是救房地产的最好方法就是让房价下跌．一直跌到让多数老百姓能够承受为止。这段话表达了希望房价下跌的观点，其理由是( )。
A. 目前的房价缺乏理性
B. 老百姓期待合理的住房价格
C. 房价跌到多数老百姓能够承受的程度，就会拉动住房消费，使房地产业进入良性发展的轨道，从而提升经济
D. 房价虚高使老百姓住房梦想成为泡影
B. 老百姓期待合理的住房价格
C. 房价跌到多数老百姓能够承受的程度，就会拉动住房消费，使房地产业进入良性发展的轨道，从而提升经济
D. 房价虚高使老百姓住房梦想成为泡影
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第1题：
下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数
B.住房价格合理性指数
C.房价租金比
D.量价弹性答案：C解析：本题考查的是市场监测与预警指标。选项A住房可支付性指数，是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力；选项B住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系；选项C房价租金比，是指房地产价格与租金的比值，用来考察房地产价格是否过度偏离其使用价值；选项D量价弹性，是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。 -
第2题：
住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对未来住房价格预期合理性做出的判断，反映了预期住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（ ）答案：错解析：考点:市场监测与预警指标。住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。 -
第3题：
下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（ ）。A、吸纳周期
B、城市居民消费价格指数
C、住房价格合理性指数
D、房地产价格指数答案：C解析：考点:房地产市场指标。市场监测与预警指标包括：土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。 -
第4题：
下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是（ ）。A．住房可支付性指数
B．住房价格合理性指数
C．房价租金比
D．量价弹性答案：C解析：市场监测与预警指标中，房价租金比，是指房地产价格与租金的比值，用来考察房地产价格是否过度偏离其使用价值。 -
第5题：
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)
张某的购房需求属于（ ）。A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.刚性需求答案：C解析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，也称为自住需求、消费需求，又可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。 -
第6题：
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
房地产开发企业同时请2～3家房地产经纪机构代理销售的行为属于（ ）。A、指定代理
B、卖方代理
C、法定代理
D、委托代理答案：D解析：根据代理权产生的原因和方法不同，代理可分为三种：①委托代理，是基于被代理人的委托而产生的代理；②法定代理，是基于法律的规定而产生的代理；③指定代理，是基于人民法院或者其他部门的指定而产生的代理。本题中的代理行为属于委托代理。 -
第7题：
房地产的严厉新政 自从2007年以来，我国房价飞涨，老百姓买不起房，望房兴叹，影响国计民生和社会稳定；政府也担心房地产泡沫，一旦泡沫破灭，不仅影响房地产业发展，而且也严重影响我国经济持续发展。为了抑制房价，避免房地产泡沫破灭，中央政府陆续出台了“国八条”、“新国八条”等一系列严厉抑制房价的限购限贷政策，同时也要求省市政府出台相应地抑制房价的条例规定。到现在为止，房价虽然得到的抑制，但也使地方财政收入有所减少，可能会影响国家经济增长和经济发展。请给出建议：政府怎样干预房地产市场才能达到良好的目标？
正确答案:市场经济中应该尽量利用市场机制。如果政府能用市场方法解决市场失灵问题，就尽量采用市场方法。只有市场无法解决或不能用市场方法解决时，政府再用行政或立法方法来解决。房地产属于私人物品当然应该交由市场方式解决，但近几年我国房地产市场出现了市场失灵，无法完全靠市场方式来解决，政府不得已才采取政府干预解决。为了解决房价问题，进行政府干预，政府采取了宏微观经济的政策工具（如利率变动、汇率变动、政府支出、提高征收税率等）、市场监控（如反垄断法、限制性做法、诸如私有化的政策）、行政手段、立法、经济手段、市场手段、价格控制（限购限价）等政策才能达到良好的目标。 -
第8题：
住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（）
正确答案:正确 -
第9题：
现在，以大城市房价为风向标的楼市正在发生显著的变化。北京楼市已经出现“价滞量跌”的现象，上海、深圳等城市，房价也出现了明显的下跌。楼市出现的交易价格下跌，交易量下降的情况（）
- A、说明住房是一种特殊商品
- B、说明消费者的购买能力下降
- C、说明了住房供应已经绝对过剩
- D、是价值规律作用的表现形式
正确答案:D -
第10题：
单选题某市2013年住房可支付性指数( HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力( )。（2014年试题）A正好能够承受中位数房价
B只能承受比中位数房价更低的房价
C只能承受比中位数房价更高的房价
D可以承受平均水平的房价
正确答案： A解析： -
第11题：
单选题( )是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A住房价格合理性指数
B量价弹性
C住房市场指数
D消费者心理指数
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
不定项题2017年，房地产市场调控措施不断出台，A银行开始预算，如果房价大幅下降，银行是否可以承受房价下跌造成的损失。这一测算方法是指（ ）。A缺口分析
B久期分析
C敏感性分析
D流动性压力测试
正确答案： B解析： -
第13题：
下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（ ）A.吸纳周期
B.城市居民消费价格指数
C.住房价格合理性指数
D.房地产价格指数答案：C解析：本题考查的是房地产市场监测与预警指标。市场监测与预警指标包括：土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。 -
第14题：
某市2013 年住房可支付性指数（HAI）为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力（ ）。A．正好能够承受中位数房价
B．只能承受比中位数房价更低的房价
C．能够承受比中位数房价更高的房价
D．可以承受平均水平的房价答案：B解析：住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力。在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。如果：①HAI＝100，说明中位数收入水平的家庭正好能够承受中位数价格的住房；②HAI＞100，说明居民家庭能够承受更高价格的住房；③HAI＜100，说明居民家庭只能承受更低价格的住房。 -
第15题：
从房地产泡沫的成因入手，（ ）等指标都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。A.房价收入比
B.实际价格／理论价格
C.房价租金比
D.收入租金比
E.住房市场指数答案：A,B,C解析：本题考查的是房地产泡沫与过度开发。从房地产泡沫的成因入手，“实际价格/理论价格”、“房价收入比”、“房价租金比”等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程序。 -
第16题：
报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为（ ）。A.房地产价格指数
B.开发强度系数
C.住房价格合理性指数
D.量价弹性答案：D解析：本题考查的是市场监测与预警指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。 -
第17题：
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。［
张某的购房需求属于（ ）。A、消费需求
B、投资需求
C、投机需求
D、刚性需求答案：C解析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，也称为自住需求、消费需求，又可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。 -
第18题：
当前，我国的住房问题引起了社会的广泛关注，如何遏制高房价，使老百姓真正能住上房，成为“两会”代表、委员重点讨论的内容。不少网站开设专栏，让公众参与讨论，引起强烈的社会反响，部分公众的观点还成为政府决策的依据。 请运用所学《政治生活》的知识回答： 防止高房价现象的发生，可以发挥哪些监督形式的作用？
正确答案: ①通过信访举报制度行使监督权，给有关国家机关写信、打电话，或向有关人员当面提出意见、批评、建议。
②通过人大代表联系群众制度实行民主监督，将自己的意见、批评、建议反映给人大代表，形成议案，上传到国家权力机关。
③通过舆论监督制度行使监督权，依法在新闻媒体上公开发表意见。④参加监督听证会、民主评议会、网上评议等新的民主监督形式。 -
第19题：
房地产的严厉新政 自从2007年以来，我国房价飞涨，老百姓买不起房，望房兴叹，影响国计民生和社会稳定；政府也担心房地产泡沫，一旦泡沫破灭，不仅影响房地产业发展，而且也严重影响我国经济持续发展。为了抑制房价，避免房地产泡沫破灭，中央政府陆续出台了“国八条”、“新国八条”等一系列严厉抑制房价的限购限贷政策，同时也要求省市政府出台相应地抑制房价的条例规定。到现在为止，房价虽然得到的抑制，但也使地方财政收入有所减少，可能会影响国家经济增长和经济发展。政府出台的抑制房地产政策是否违背了市场经济规律？有无科学性成分？
正确答案:政府出台的抑制房地产政策属于政府干预市场的方式，违背了市场经济规律，因为政府干预是属于计划经济的通过行政手段干预市场的政策工具，而房地产是市场经济体系，遵循价格机制，依靠的是通过价格调节，政府干预和价格调节分属于不同的市场机制体系，有不同的运行机制。但政府干预房地产有一定的科学性，因为世界上所有的经济体系都不是百分百的市场经济，都是混合经济体系，我国经济也是如此，价格调节和政府干预都会在这个经济体系中发挥应有的作用。目前，运用政府干预可以一定程度上打破垄断对市场的控制，打击投机行为，阻碍对房地产的不合理消费，平息社会公平矛盾，避免房地产泡沫，维持社会稳定，保持经济健康发展。 -
第20题：
（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。
- A、住房价格合理性指数
- B、量价弹性
- C、住房市场指数
- D、消费者心理指数
正确答案:B -
第21题：
问答题房地产的严厉新政 自从2007年以来，我国房价飞涨，老百姓买不起房，望房兴叹，影响国计民生和社会稳定；政府也担心房地产泡沫，一旦泡沫破灭，不仅影响房地产业发展，而且也严重影响我国经济持续发展。为了抑制房价，避免房地产泡沫破灭，中央政府陆续出台了“国八条”、“新国八条”等一系列严厉抑制房价的限购限贷政策，同时也要求省市政府出台相应地抑制房价的条例规定。到现在为止，房价虽然得到的抑制，但也使地方财政收入有所减少，可能会影响国家经济增长和经济发展。我国政府出台一些针对房地产业的一些严厉新政策有无必要性？正确答案： 有必要性。因为房地产市场属于自由市场，而自由市场就不可避免地产生市场失灵，出现外部性，使社会成本大于社会效益，引发一系列社会经济问题，政府干预房地产市场可以减少市场经济中可能出现的不平等现象，有利于追求诸如公平的社会目标。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。（2013年试题）A住房可支付性指数
B住房价格合理性指数
C房价租金比
D量价弹性
正确答案： C解析： -
第23题：
判断题住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第24题：
单选题某市2013年住房可支付性指数（HAI）为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力（）。A正好能够承受中位数房价
B只能承受比中位数房价更低的房价
C能够承受比中位数房价更高的房价
D可以承受评价水平分房价
正确答案： D解析：