某贸易公司向某银行贷款500万元人民币，由第三方某房地产公司向银行提供房地产担保，并向登记机关作了抵押登记。半年后，贸易公司与银行将原借款合同中未结清的款项作为新的借款，签订金额为400万元的借款合同，终止了原先的合同。原担保单位房地产公司虽与银行签订了格式的抵押合同，但未在该合同中约定具体物业，也未办理抵押登记。借款到期贸易公司不能还贷，银行起诉至法院要求房地产公司承担抵押担保责任。问：房地产公司是否应当承担担保责任？

题目

某贸易公司向某银行贷款500万元人民币，由第三方某房地产公司向银行提供房地产担保，并向登记机关作了抵押登记。半年后，贸易公司与银行将原借款合同中未结清的款项作为新的借款，签订金额为400万元的借款合同，终止了原先的合同。原担保单位房地产公司虽与银行签订了格式的抵押合同，但未在该合同中约定具体物业，也未办理抵押登记。借款到期贸易公司不能还贷，银行起诉至法院要求房地产公司承担抵押担保责任。

问：房地产公司是否应当承担担保责任？

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1.张某向银行借款50万元，双方协商一致：由张某提供房屋产权证作为作质押担保。李某向周某借款20万元，双方协商一致：由李某以一辆私有汽车向周某提供质押担保，汽车由李某继续驾驶。请分析本题的法律问题。

2.下列属于银行信用的有()。A:某超市向某人提供额度为2000元的赊销业务 B:某企业向某超市提供额度为200万元的赊销业务 C:某建材商为购买建材向一家钢厂预付200万元的货款 D:某银行向某人提供10万元的经济适用房贷款 E:某银行向某企业提供1000万元的贷款

3.方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交房人住手续。以下说法正确的有哪些？A:方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋 B:因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以该套房屋归林某所有 C:方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力 D:方某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权

4.银行职员罗某与某房地产公司一直保持着很好的业务关系，当得知司法机关持合法手续查询该公司账户时，罗某立即向房地产公司汇报了此情况，罗某违反了( )规定。A．反洗钱B．监管规避C．协助执行D．内幕消息

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  • 第1题：

    甲市A区某房地产公司向银行贷款人民币1.5亿元，该地产公司以其自有的位于甲市A区的“办公大楼”提供抵押担保。同时，该地产公司董事长李某将其位于甲市B区的一套“别墅”为银行提供抵押担保。贷款到期后，该房地产公司无力还款，银行向法院申请实现担保物权，但查明李某的别墅已经先抵押给了某小贷公司。关于本案，下列哪些说法是不正确的:

    A.该地产公司可以向A区法院申请实现对办公大楼和别墅的抵押权
    B.由于贷款数额已经超过甲市A区法院的管辖范围，因此，银行应当向甲市中院申请实现担保物权
    C.法院应当由审判员组成合议庭审查本案
    D.由于小贷公司的抵押权尚未实现，故该房地产公司无权对李某别墅申请实现抵押权

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查实现担保物权案件。 《民事诉讼法》第一百九十六条规定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”《民诉解释》第三百六十四条 同一债权的担保物有多个且所在地不同，申请人分别向有管辖权的人民法院申请实现担保物权的，人民法院应当依法受理。办公大楼在A区，别墅在B区，应当分别向A区法院和B区法院申请实现担保物权。因此，A选项说法错误。 《民诉解释》第三百六十九条规定：“实现担保物权案件可以由审判员一人独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的，应当组成合议庭进行审查。”《民事诉讼法》第一百七十八条规定：“依照本章程序审理的案件，实行一审终审。选民资格案件或者重大、疑难的案件，由审判员组成合议庭审理；其他案件由审判员一人独任审理。”因此，B选项说法不正确，C选项说法正确。 《民诉解释》第三百六十六条规定：“同一财产上设立多个担保物权，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现担保物权。”因此，D选项说法错误。

  • 第2题：

    甲是一个上市公司，拥有A公司55%的股权，甲公司董事会决议中合法的是（ ）。

    A.向总经理吴某提供借款10万元
    B.通过A公司向董事长刘某提供借款100万元
    C.为大股东杨某向银行贷款提供担保
    D.为A公司向银行贷款提供担保

    答案：D
    解析：
    股份有限公司不得直接或者通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款。选项AB错误；公司为公司股东或实际控制人提供担保的，必须经股东大会决议，选项C错误。

  • 第3题：

    某房地产公司与某银行签订了《借款合同》，合同中约定房地产公司要定期向银行提供信用信息报告及相关财务会计报表等资料。在合同履行过程中，房地产公司未按合同中的约定提供相应资料并改变了部分借款用途。此时银行可以对房地产公司()。

    A.要求返还利息
    B.提前收回借款
    C.签订附加合同
    D.继续发放借款

    答案：B
    解析：
    2020版教材P161
    在借款合同履行过程中，房地产公司应按照合同约定向银行定期提供有关财务会计报表等资料。房地产公司未按照约定的借款用途使用借款的，银行可停止发放借款、提前收回或者解除合同。

  • 第4题：

    某房地产公司因项目建设的需要与某银行签订了《借款合同》，合同中约定房地产公司要定期向银行提供信用信息报告及相关财务会计报表等资料。在合同履行过程中，房地产公司未按合同中的约定提供相应资料并改变了部分借款用途。此时银行可以对房地产公司（）。

    A、要求返还利息
    B、提前收回贷款
    C、签订附加合同
    D、继续发放贷款

    答案：B
    解析：
    2018新教材P162在借款合同履行过程中，房地产公司应按照合同约定向银行定期提供有关财务会计报表等资料。房地产公司未按照约定的借款用途使用借款的，银行可停止发放借款、提前收回或者解除合同。题中A、C、D与其不符，只有B为正确答案。 借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

  • 第5题：

    某房地产公司与某银行签订了《借款合同》，合同中约定房地产公司要定期向银行提供信用信息报告及相关财务会计报表等资料。在合同履行过程中，房地产公司未按合同中的约定提供相应资料并改变了部分借款用途。此时银行可以对房地产公司()

    A、要求返还利息
    B、提前回收借款
    C、签订附加合同
    D、继续发放借款

    答案：B
    解析：
    在借款合同履行过程中，房地产公司应按照合同约定向银行定期提供有关财务会计报表等资料。房地产公司未按照约定的借款用途使用借款的，银行可停止发放借款、提前收回或者解除合同。

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