在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ ）的服务。A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保
题目
在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ ）的服务。
A.贷款政策咨询
B.协助准备贷款资料
C.贷款申请资料代交
D.贷款审批担保
B.协助准备贷款资料
C.贷款申请资料代交
D.贷款审批担保
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第1题：
个人住房抵押贷款代办服务的内容包括（ ）。A.查询买方征信
B.前往登记部门办理登记
C.拟定贷款方案
D.协助准备贷款申请材料
E.协助办理贷款申请手续答案：A,C,D,E解析：个人住房贷款代办的内容包括：查询买方征信、拟定贷款方案、协助准备贷款申请材料、协助办理贷款申请手续。B项，前往登记部门办理登记是不动产登记代办的内容。 -
第2题：
房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的( )而增加的条款。A.基本服务
B.延伸服务
C.手续代办服务
D.抵押贷款服务答案：B解析：根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。@## -
第3题：
房地产经纪机构所提供的服务项目中的基本服务内容包括（ ）。A.房地产登记手续代办
B.提供房地产市场信息
C.告知交易风险
D.协助实地看房
E.房地产抵押贷款代办答案：B,C,D解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和其他服务。房地产经纪基本服务的内容包括：①提供房地产市场信息；②协助办理相关交易流程；③告知交易风险；④提供市场咨询；⑤协助实地看房；⑥协助促成交易双方签订房地产交易合同等。延伸服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办等。 -
第4题：
房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A、抵押贷款期限
B、抵押房屋面积
C、抵押贷款标的额
D、抵押贷款业务数量答案：D解析：由于贷款过程需要涉及到房产评估、到银行签订房地产抵押贷款合同、递交相关审核资料，以及后续的抵押登记房屋过户手续办理，整个过程牵涉部门较多，流程比较复杂；办理中需要较多的金融专业知识。因此，多数购房人选择贷款服务机构代办，代办机构按照国家规定的收费标准按件收取服务费。 -
第5题：
在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（ ）。A.房地产估价机构
B.保险机构
C.房地产信托机构
D.房地产经纪机构答案：D解析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 -
第6题：
在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（ ）。A.确定房地产抵押价值
B.代办房地产抵押贷款手续
C.与借款人签订借款合同
D.收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E.代办房地产抵押登记手续答案：B,E解析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 -
第7题：
房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（ ）而增加的条款。A、基本服务
B、延伸服务
C、手续代办服务
D、抵押贷款服务答案：B解析：根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。 -
第8题：
房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（ ）。A.房地产咨询服务
B.房地产经纪基本服务
C.房地产交易保障服务
D.房地产交易相关手续代办服务答案：D解析：房地产交易相关手续代办服务；
房地产交易相关手续代办服务主要有：①不动产登记信息查询，不动产登记信息包括不动产原始登记凭证和不动产权属登记机关对房屋权利的记载信息；②不动产登记，是保障房地产权利人合法权益的基本手段；③房地产抵押贷款，以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的做法。 -
第9题：
房地产经纪延伸业务包括（ ）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A、 提供留学
B、 办理户口
C、 交易登记及权证代办
D、 物业管理答案：C解析：房地产经纪延伸服务包括：①房地产交易相关手续代办服务，包括房地产登记信息查询、房地产登记、房地产抵押贷款；②房地产咨询服务，包括房地产投资咨询、房地产价格咨询、房地产法律咨询；③房地产交易保障服务，包括房屋质量保证和房地产交易履约保证。 -
第10题：
与某行合作的房地产经纪公司可合作业务范围，包括（）。
- A、业务推荐
- B、贷款担保
- C、房价咨询
- D、代办过户、协助抵押
正确答案:A,B,C,D -
第11题：
单选题下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。A房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险
B房地产估价机构出具房地产抵押估价报告
C房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务
D律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务
正确答案： D解析： -
第12题：
单选题在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ ）的服务。A贷款政策咨询
B协助准备贷款资料
C贷款申请资料代交
D贷款审批担保
正确答案： B解析： -
第13题：
房地产经纪延伸业务包括（ ）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学
B.办理户口
C.交易登记及权证代办
D.物业管理答案：C解析：房地产经纪延伸服务包括：①房地产交易相关手续代办服务，包括房地产登记信息查询、房地产登记、房地产抵押贷款；②房地产咨询服务，包括房地产投资咨询、房地产价格咨询、房地产法律咨询；③房地产交易保障服务，包括房屋质量保证和房地产交易履约保证。 -
第14题：
房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限
B.抵押房屋面积
C.抵押贷款标的额
D.抵押贷款业务数量答案：D解析：由于贷款过程需要涉及房产评估、到银行签订房地产抵押贷款合同、递交相关审核资料，以及后续的抵押登记和过户手续办理，整个过程牵涉部门较多，流程比较复杂，办理中需要较多的金融专业知识。因此，多数购房人选择贷款服务机构给予代办，代办机构按照国家规定的收费标准按件收取相应服务费，即按抵押贷款业务数量收取服务费。 -
第15题：
房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（ ）。A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式答案：A,B,C,E解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。 -
第16题：
在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（ ）。(2009年真题)A.房地产估价机构
B.保险机构
C.房地产信托机构
D.房地产经纪机构答案：D解析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 -
第17题：
在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（ ）。A、确定房地产抵押价值
B、代办房地产抵押贷款手续
C、与借款人签订借款合同
D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E、代办房地产抵押登记手续答案：B,E解析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 -
第18题：
在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（ ）。(2006年真题)A.确定房地产抵押价值
B.代办房地产抵押贷款手续
C.与借款人签订借款合同
D.收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E.代办房地产抵押登记手续答案：B,E解析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 -
第19题：
房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（ ）。(2010年真题)A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式答案：A,B,C,E解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。 -
第20题：
在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供( )的服务。A:贷款政策咨询
B:协助准备贷款资料
C:贷款申请资料代交
D:贷款审批担保答案：D解析： -
第21题：
在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ ）的服务。(2010年真题)A.贷款政策咨询
B.协助准备贷款资料
C.贷款申请资料代交
D.贷款审批担保答案：D解析：以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务，但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理，宁愿委托房地产经纪机构代为办理，房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。但是，必须注意，贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构可为客户申办贷款提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务。 -
第22题：
下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
- A、房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
- B、个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
- C、等额本息偿还初期还款压力较大
- D、房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
- E、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
正确答案:A,B,D,E -
第23题：
单选题房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按( )收取服务费。A抵押贷款期限
B抵押房屋面积
C抵押贷款标的额
D抵押贷款业务数量
正确答案： D解析：