根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（　　）。A.住宅交付 B.新建商品房交付 C.商铺交付 D.存量房交付 E.出租房交付

题目
根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（　　）。

A.住宅交付
B.新建商品房交付
C.商铺交付
D.存量房交付
E.出租房交付
相似考题

1.公民甲与乙签定了房屋买卖合同，下列表述中，属于合同法定解除情形的是（ ）。A．发生了不可抗力B．约定交付之前，甲告知乙迟延交付C．约定交付之前，甲将房屋拆毁D．逾期经多次催告后甲才交付房屋

2.房屋的转让应当( )，书本的转让应当( )。A.登记，登记B.登记，交付C.交付，登记D.交付，交付

3.房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付

4.下列关于房屋买卖合同的说法中,错误的是()。A、房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同B、房屋的所有权自房屋交付之时发生转移C、如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，房屋的毁损、灭失的风险，在房屋交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担D、我国司法实践中，如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，“交钥匙”的行为即意味着完成房屋的现实交付

参考答案和解析
答案：B,D
解析：
房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。出卖人（出租人）的房屋交付和买受人（承租人）的房屋领受，是房屋出卖人或出租人将房屋交给购买人或承租人能够实际占有和使用的行为。根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。
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  • 第1题：

    开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（　　）。

    A.应缴纳3%的房屋验收费
    B.应缴纳5%的房屋验收费
    C.应缴纳10%的房屋验收费
    D.无需交付任何费用

    答案：D
    解析：
    房屋交付时的费用包括以下两种情况：①无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。②预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。

  • 第2题：

    房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。

    A.房屋交付之日
    B.签订房屋买卖合同之日
    C.房屋交付使用之前的特定某天
    D.房屋交付之后的特定某天

    答案：B
    解析：
    一次性付款是指房地产买卖中，买卖双方约定支付价款的一个日期，买方在该日期向卖方一次性支付完所有价款的方式。付款的日期有三种情况：①房屋交付使用之前的特定某天；②房屋交付之日；③房屋交付之后的特定某天。但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。

  • 第3题：

    根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（　　）。

    A、住宅交付
    B、新建商品房交付
    C、商铺交付
    D、存量房交付
    E、出租房交付

    答案：B,D
    解析：
    房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。

  • 第4题：

    按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（　　）。

    A.房屋买卖市场和房屋租赁市场
    B.商品房市场和房改房市场
    C.新建房屋市场和二手房市场
    D.现房市场和期房市场

    答案：D
    解析：
    按照房地产交易方式分类，可将房地产分为房屋买卖市场和房屋租赁市场；按照达成交易与入住时间异同分类，可将房产市场分为现房市场和期房市场。

  • 第5题：

    根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（　　）。

    A、房屋交付
    B、依法达成协议
    C、收验房屋
    D、支付租金

    答案：B
    解析：
    根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。

  • 第6题：

    甲公司进行房屋预售， 3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记； 5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（　 　 ）。

    A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记
    B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
    C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人
    D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记

    答案：A
    解析：
    乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。

  • 第7题：

    房屋取得完全法律效力的方式为()。

    A:依法登记
    B:双方交付房屋
    C:交付购房款
    D:公告

    答案：A
    解析：
    房屋是不动产，按照法律规定必须依法登记后才能取得完全的法律效力。

  • 第8题：

    关于房屋交付的说法，正确的是（）。

    • A、房屋交付就是指实物交付
    • B、房屋实物交付的同时发生权利交付
    • C、房屋权利交付指房屋的所有权转移到买方
    • D、房屋权利交付指房屋的使用权转移到卖方

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（  ）。
    A

    房屋交付

    B

    依法达成协议

    C

    收验房屋

    D

    支付租金


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（）。
    A

    房屋交付之日

    B

    房屋交付使用之后10天

    C

    房屋交付使用之前的特定某天

    D

    房屋交付之后的特定某天


    正确答案： B
    解析： 一次性付款是指买受人和出卖人约定支付价款的一个期日,买受人在该期日一次性支付完毕价款,出卖人将房屋交付并将房屋产权转移登记与买受人名下.
    付款期日的确定可以分以下三种情况:一为房屋交付之前的特定某天;二为房屋交付日;三为房屋交付之后的特定某天.

  • 第11题：

    单选题
    在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）
    A

    占有、交付、登记、登记

    B

    登记、登记、占有、交付

    C

    交付、交付、占有、登记

    D

    占有、登记、登记、交付


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲将自己的房屋出租给乙，租期1年，在租期未满时，甲将该房屋出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将房屋收拾后给丙。甲、丙之间对房屋的交付方式为（）。
    A

    直接交付

    B

    简易交付

    C

    指示交付

    D

    占有改定


    正确答案： C
    解析： 指示交付是指当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人，来代替物的实际交付。

  • 第13题：

    存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（　　）。

    A.办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人
    B.房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付
    C.出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人
    D.出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后若干工作日内交付给买受人
    E.按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

    答案：A,C,D,E
    解析：
    买卖双方应该在《存量房买卖合同》中约定房屋交付的时间和条件。一般来说，存量房买卖交易当事人约定房屋交付，包括以下四种情况：①办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人；②出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人；③出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后若干工作日内交付给买受人；④按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。

  • 第14题：

    存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（　　）。

    A、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人
    B、房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付
    C、出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人
    D、出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人
    E、按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

    答案：A,C,D,E
    解析：
    买卖双方应该在《存量房买卖合同》中约定房屋交付的时间和条件。一般来说，存量房买卖交易当事人约定房屋交付，包括以下四种情况：①办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人；②出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人；③出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人；④按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。通常情况，存量房买卖当事人都会选择第一种情况，即办理房屋所有权转移登记手续后再进行房屋交付，而其他三种情况都是在未办理房屋所有权过户手续的情况下进行的房屋交付，存在一定的风险。B项，房地产经纪人代理销售新建商品房，在协助房地产开发商房屋交付给买受人时，应意识到房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付是两个时间。

  • 第15题：

    开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（　　）。

    A、应缴纳3％的房屋验收费
    B、应缴纳5％的房屋验收费
    C、应缴纳10％的房屋验收费
    D、无需交付任何费用

    答案：D
    解析：
    房屋交付时的费用包括以下两种情况：①无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。②预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。

  • 第16题：

    根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（ ）。(2010年真题)

    A.房屋交付
    B.依法达成协议
    C.收验房屋
    D.支付租金

    答案：B
    解析：
    根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。

  • 第17题：

    根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（　　）。

    A.房屋交付
    B.依法达成协议
    C.收验房屋
    D.支付租金

    答案：B
    解析：
    根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。

  • 第18题：

    甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于（　　）。
    A.现实交付
    B.简易交付
    C.占有改定
    D.指示交付


    答案：B
    解析：
    【精解】买卖合同中标的物的交付方式有四种：现实交付、简易交付、占有改定和返还请求权让与(指示交付)。现实交付指出卖人将标的物现实交付给买受人直接占有，使标的物处于买受人的实际控制之下。简易交付指在买卖合同订立时买受人已经实际占有标的物，自合同生效时标的物就为交付。该题中所述的情形就是简易交付，故选B项。占有改定指当事人在买卖合同中约定，出卖人继续占有标的物，而买受人取得问接占有，以代替标的物的现实交付。如甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机所有权发生转移，但甲尚用之完成农事，于是可以将甲留用的这几天视为当事人之间又成立了租赁关系，这时乙取得间接占有，以此代替标的物的现实交付。指示交付指在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物。最常见的就是将提单、仓单、海运单等单证交给买受人，以代替标的物的现实交付。

  • 第19题：

    在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。

    • A、占有、交付、登记、登记
    • B、登记、登记、占有、交付
    • C、交付、交付、占有、登记
    • D、占有、登记、登记、交付

    正确答案:B

  • 第20题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期1年，在租期未满时，甲将该房屋出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将房屋收拾后给丙。甲、丙之间对房屋的交付方式为（）。

    • A、直接交付
    • B、简易交付
    • C、指示交付
    • D、占有改定

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    关于房屋交付的说法，正确的是（）。
    A

    房屋交付就是指实物交付

    B

    房屋实物交付的同时发生权利交付

    C

    房屋权利交付指房屋的所有权转移到买方

    D

    房屋权利交付指房屋的使用权转移到卖方


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同成立的要件是（）。
    A

    房屋交付

    B

    依法达成协议

    C

    收验房屋

    D

    支付租金


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发公司将该公司的房屋租赁给乙公司，时间为三年，双方签订了相应的房屋租赁合同。两年后，乙公司与房地产开发公司商谈该房屋购买事宜，双方就房屋买卖达成了一致，并签订了房屋买卖合同；则房地产开发公司将房屋交付给乙公司的方式为（    ）。
    A

    现实交付

    B

    拟制交付

    C

    指示交付

    D

    简易交付


    正确答案： C
    解析：

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