根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（　　）。A.住宅交付 B.新建商品房交付 C.商铺交付 D.存量房交付 E.出租房交付

题目
根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（　　）。

A.住宅交付
B.新建商品房交付
C.商铺交付
D.存量房交付
E.出租房交付
相似考题

1.交付的种类有哪些?()A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定

2.交付提取标的物的单证，以代替标的物的现实交付的交付方式，称之为（）。A.现实交付B.简易交付C.拟制交付D.指示交付

3.公民甲与乙签定了房屋买卖合同，下列表述中，属于合同法定解除情形的是（ ）。A．发生了不可抗力B．约定交付之前，甲告知乙迟延交付C．约定交付之前，甲将房屋拆毁D．逾期经多次催告后甲才交付房屋

4.下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的说法，正确的是（ ）A．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起B．房地产开发企业自用、出租出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付当月起C．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起D．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权性登记机关签发房屋权属证之次月起

参考答案和解析
答案：B,D
解析：
房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。出卖人（出租人）的房屋交付和买受人（承租人）的房屋领受，是房屋出卖人或出租人将房屋交给购买人或承租人能够实际占有和使用的行为。根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。
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  • 第1题：

    下列各项，符合城镇土地使用税法规关于纳税义务发生时间规定的有( )。

    A．购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税

    B．购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税

    C．免税单位出租房产，自交付出租房产之次月起计征城镇土地使用税

    D．房地产开发企业出租、出借自建的商品房，自房屋交付之次月起计征城镇土地使用税


    正确答案：ABCD

  • 第2题：

    关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的下列说法正确的是( )。

    A、购置新建商品房，为房屋交付使用之次月

    B、购置存量房，为房屋权属登记机关签发房屋权属证书之次月

    C、出租、出借房产，为交付出租、出借房产之次月

    D、房地产开发企业自用本企业建造的商品房，为房屋使用或交付之次月

    E、新征用的土地(如属耕地)自批准之日起满1年


    答案：BD

  • 第3题：

    基础数据业务电路的开通交付主要包括()。

    A.内部交付，

    B.客户交付，

    C.售后交付，

    D.外部交付。


    参考答案：B, C

  • 第4题：

    国内贸易交付方式有 （）

    A.工厂交付 B.港口交付
    C.到岸交付 D.用户现场交付
    E.指定交付

    答案：A,D
    解析：
    国内贸易交付方式有：（1）工厂交付，指卖方在生产地将合同涉及货物交付给买方，即完成了交货义务；（2）用户现场交付，指货物由运输单位运输至买方现场后，卖方再将货物交付给买方。

  • 第5题：

    房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。

    A.权利交付
    B.权属证书交付
    C.钥匙交付
    D.合同交付

    答案：A
    解析：
    房屋交付有两层含意：①实物交付，即房屋交付给买方；②权利交付，即将所有权转移至买方名下。由于产权过户需要买卖双方共同到登记机关办理，因此，在签订存量房买卖合同时，需要提示当事人约定具体的房屋交付方式（如交钥匙）和产权过户的义务，约定好过户的时间及逾期过户时违约方的责任。

  • 第6题：

    存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（　　）。

    A.办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人
    B.房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付
    C.出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人
    D.出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后若干工作日内交付给买受人
    E.按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

    答案：A,C,D,E
    解析：
    买卖双方应该在《存量房买卖合同》中约定房屋交付的时间和条件。一般来说，存量房买卖交易当事人约定房屋交付，包括以下四种情况：①办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人；②出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人；③出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后若干工作日内交付给买受人；④按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。

  • 第7题：

    标的物所有权自（　　）时起转移。

    A.产权交付
    B.合同签订
    C.标的物交付
    D.房屋验收

    答案：C
    解析：
    《合同法》第133条对买卖合同中标的物所有权的转移进行了规定，即“标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”即根据《合同法》的规定，房地产开发商将房屋交付给买受人，不仅包含将房屋实物交付给买受人，还包含着将房屋所有权转移给买受人的意思。

  • 第8题：

    新建商品房交付的条件有（　　）。

    A、房屋实体交付给买受人
    B、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件
    C、该商品房已取得房屋测绘报告
    D、相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准
    E、所有权转移给买受人

    答案：B,C,D
    解析：
    新建商品房交付应具备一定的条件。《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172对商品房交付条件作了详细规定：①该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；②商品房相关设施设备要具备交付条件、相应的使用标准。

  • 第9题：

    根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（　　）。

    A、住宅交付
    B、新建商品房交付
    C、商铺交付
    D、存量房交付
    E、出租房交付

    答案：B,D
    解析：
    房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。

  • 第10题：

    甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于（　　）。
    A.现实交付
    B.简易交付
    C.占有改定
    D.指示交付


    答案：B
    解析：
    【精解】买卖合同中标的物的交付方式有四种：现实交付、简易交付、占有改定和返还请求权让与(指示交付)。现实交付指出卖人将标的物现实交付给买受人直接占有，使标的物处于买受人的实际控制之下。简易交付指在买卖合同订立时买受人已经实际占有标的物，自合同生效时标的物就为交付。该题中所述的情形就是简易交付，故选B项。占有改定指当事人在买卖合同中约定，出卖人继续占有标的物，而买受人取得问接占有，以代替标的物的现实交付。如甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机所有权发生转移，但甲尚用之完成农事，于是可以将甲留用的这几天视为当事人之间又成立了租赁关系，这时乙取得间接占有，以此代替标的物的现实交付。指示交付指在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物。最常见的就是将提单、仓单、海运单等单证交给买受人，以代替标的物的现实交付。

  • 第11题：

    单选题
    关于房屋交付的说法，正确的是（）。
    A

    房屋交付就是指实物交付

    B

    房屋实物交付的同时发生权利交付

    C

    房屋权利交付指房屋的所有权转移到买方

    D

    房屋权利交付指房屋的使用权转移到卖方


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于城镇土地使用税的纳税义务发生时间不正确的有（　　）。
    A

    纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之月起

    B

    纳税人购置存量房，自房屋交付使用之次月起

    C

    房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋出租或交付之次月起

    D

    纳税人新征用的耕地，自批准征用次月起


    正确答案： B,C
    解析：
    A项，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税；B项，购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税；D项，纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。

  • 第13题：

    房屋的转让应当( )，书本的转让应当( )。

    A.登记，登记

    B.登记，交付

    C.交付，登记

    D.交付，交付


    参考答案：B

  • 第14题：

    下列有关城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中，正确的是（ ）。

    A．纳税人购置新建 商品房，自房屋交付使用次月起纳税

    B．纳税人购置存量房地产，自房产证签发次月起纳税

    C．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起纳税

    D．房地产开发 企业 自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起纳税


    正确答案：ABCD
    参见教材203页。 

  • 第15题：

    下列关于房产税的纳税义务发生时间，说法正确的有（ ）。

    A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税
    B.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税
    C.纳税人购置存量房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税
    D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月缴纳房产税
    E.纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳房产税

    答案：A,B,D,E
    解析：
    选项C，纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

  • 第16题：

    房屋交付时的费用有（　　）。

    A.承担修复费用
    B.无需交付任何费用
    C.预付费用
    D.验收费用
    E.服务费用

    答案：B,C
    解析：
    房屋交付时的费用有以下两种情况：①无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交付条件和标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。②预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。

  • 第17题：

    新建商品房交付的条件有（　　）。

    A.房屋实体交付给买受人
    B.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件
    C.该商品房已取得房屋测绘报告
    D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准
    E.所有权转移给买受人

    答案：B,C,D
    解析：
    新建商品房交付应具备一定的条件。《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172对商品房交付条件作了详细规定：①该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；②商品房相关设施设备要具备交付条件、满足相应的使用标准。

  • 第18题：

    房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。

    A.房屋交付之日
    B.签订房屋买卖合同之日
    C.房屋交付使用之前的特定某天
    D.房屋交付之后的特定某天

    答案：B
    解析：
    一次性付款是指房地产买卖中，买卖双方约定支付价款的一个日期，买方在该日期向卖方一次性支付完所有价款的方式。付款的日期有三种情况：①房屋交付使用之前的特定某天；②房屋交付之日；③房屋交付之后的特定某天。但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。

  • 第19题：

    关于新建商品房交付条件的说法，正确的有（ ）。

    A.买受人支付了物业服务费
    B.房屋实物交付和不动产权交付可以是两个时间点
    C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是交付的必备文件
    D.供排水、供电、供暖等设施设备达到交付条件
    E.在买卖合同中约定的小区绿地率、非市政道路在规定交付时间达到交付标准

    答案：B,C,D,E
    解析：
    新建商品房交付的条件；
    房地产经纪人代理销售新建商品房，在协助房地产开发商房屋交付给买受人时，应意识到房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付是两个时间。新建商品房交付的条件包括：①已经取得了建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。如果商品房是住宅的，需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交付验收时，如果房地产开发商不能提供上述文件，买受人可以拒绝接收房屋，产生的逾期交付责任由开发商承担。②商品房相关设施设备要具备交付条件和满足相应的适用标准。设施设备包括两大类：一是基础设施设备，包括供排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络。二是公共服务及其他配套设施。这些配套设施是否需要建设以《建设工程规划许可证》标注的为准。在买卖合同中要约定小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位或车库、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等的交付时间和交付条件与标准。

  • 第20题：

    存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（　　）。

    A、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人
    B、房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付
    C、出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人
    D、出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人
    E、按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

    答案：A,C,D,E
    解析：
    买卖双方应该在《存量房买卖合同》中约定房屋交付的时间和条件。一般来说，存量房买卖交易当事人约定房屋交付，包括以下四种情况：①办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人；②出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人；③出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人；④按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。通常情况，存量房买卖当事人都会选择第一种情况，即办理房屋所有权转移登记手续后再进行房屋交付，而其他三种情况都是在未办理房屋所有权过户手续的情况下进行的房屋交付，存在一定的风险。B项，房地产经纪人代理销售新建商品房，在协助房地产开发商房屋交付给买受人时，应意识到房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付是两个时间。

  • 第21题：

    下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中，符合税法规定的有()。

    A.纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起纳税
    B.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起纳税。
    C.纳税人出借房产，自交付出借房产之次月起纳税
    D.纳税人新征用的耕地，自批准征用之次月起纳税

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D:纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。

  • 第22题：

    关于房屋交付的说法，正确的是（）。

    • A、房屋交付就是指实物交付
    • B、房屋实物交付的同时发生权利交付
    • C、房屋权利交付指房屋的所有权转移到买方
    • D、房屋权利交付指房屋的使用权转移到卖方

    正确答案:C

  • 第23题：

    单选题
    下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（）。
    A

    房屋交付之日

    B

    房屋交付使用之后10天

    C

    房屋交付使用之前的特定某天

    D

    房屋交付之后的特定某天


    正确答案： B
    解析： 一次性付款是指买受人和出卖人约定支付价款的一个期日,买受人在该期日一次性支付完毕价款,出卖人将房屋交付并将房屋产权转移登记与买受人名下.
    付款期日的确定可以分以下三种情况:一为房屋交付之前的特定某天;二为房屋交付日;三为房屋交付之后的特定某天.

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