一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（　　）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A.实际价值 B.理论价值 C.评估价值 D.客观市场价值

题目
一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（　　）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值
B.理论价值
C.评估价值
D.客观市场价值
相似考题

1.若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A．谨慎价值B．市场价值C．快速变现价值D．投资价值

2.就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言，房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。()

3.若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值

4.用于交易目的的房地产，其评估结论的价值类型通常选择( )。A.交易价值B.在用价值C.市场价值D.残余价值

更多“一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（　　）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A.实际价值 B.理论价值 C.评估价值 D.客观市场价值”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。

    A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估

    B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定

    C．价值评估宜采用成本法和市场比较法

    D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度


    正确答案：B

  • 第2题：

    一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（　　）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

    A.实际价值
    B.理论价值
    C.评估价值
    D.客观市场价值

    答案：D
    解析：
    通常情况下，交易双方总是站在各自的立场上来判断房地产价格，因此，常常不能就成交价格达成一致意见。这就需要房地产经纪人以专业的身份和经验来协调双方的认识。一般而言，房地产经纪人应以标的物业的客观市场价值为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

  • 第3题：

    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　　）。

    A．市场价值
    B．投资价值
    C．谨慎价值
    D．在用价值

    答案：B
    解析：
    政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让国有建设用地使用权，欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。

  • 第4题：

    从本质上讲，房地产价值是客观存在的，是( )。

    A、 市场力量决定的
    B、 以房地产估价师意志为转移的
    C、 房地产估价师通过科学的分析、测算和判断，把客观存在的房地产价值揭示出来
    D、 由众多市场参与者集体的价值判断的结果
    E 房地产估价师“发明”或“创造”的房地产价值

    答案：A,C,D
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第5题：

    当房地产( )时，该房地产值得投资购买。

    A. 投资价值大于市场价格
    B. 市场价值大于账面价值
    C. 账面价值大于原始价值
    D. 评估价值大于市场价值

    答案：A
    解析：
    投资价值——投资者评估而来，具有个别性（相当于投资者的心理价位）市场价值——来自于市场，具有客观性交易实现的基本条件：投资价值≥市场价值

  • 第6题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。

    A.账面价值小于原始价值
    B.市场价值小于账面价值
    C.投资价值大于市场价值
    D.评估价值等于市场价值


    答案：A
    解析：
    原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。@##

  • 第7题：

    在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（ ）。

    A.抵押价值
    B.市场价值
    C.经济价值
    D.社会价值

    答案：B
    解析：
    商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。

  • 第8题：

    一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（　　）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

    A、实际价值
    B、理论价值
    C、评估价值
    D、客观市场价值

    答案：D
    解析：
    通常情况下，交易双方总是站在各自的立场上来判断房地产价格，因此，常常不能就成交价格达成一致意见。这就需要房地产经纪人以专业的身份和经验来协调双方的认识。一般而言，房地产经纪人应以标的物业的客观市场价值为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

  • 第9题：

    一般而言，房地产经纪人员应以（）为基准来协调交易双方的交易价格。

    • A、客观市场价值
    • B、房东的心理价位
    • C、买家的心理价位
    • D、越高越好

    正确答案:A

  • 第10题：

    在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。

    • A、市场价值
    • B、评估价值
    • C、抵押价值
    • D、实际价值

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。
    A

    市场价值

    B

    评估价值

    C

    抵押价值

    D

    实际价值


    正确答案： A
    解析： 应当确定房地产抵押价值，房地产抵押价值是由房地产估价机构评估所得。

  • 第12题：

    单选题
    市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。
    A

    房地产市场

    B

    房地产的实际成交价格

    C

    客观价值

    D

    类似房地产


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产估价原则中，市场价值、投资价值、抵押价值等各种价值、价格评估都应遵循的原则是（）。

    A．独立、客观、公正原则
    B．价值时点原则
    C．最高最佳利用原则
    D．谨慎原则

    答案：A
    解析：
    评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。其中，独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

  • 第14题：

    下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

    A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
    B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
    C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
    D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

  • 第15题：

    房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。

    A.市场价值
    B.清算价值
    C.快速变现价值
    D.投资价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值指估价对象对某个特定单位或个人的价值。

  • 第16题：

    房地产司法拍卖估价，评估的应当是（　）。

    A.市场价值
    B.最高价值
    C.最低价值
    D.理论价值

    答案：A
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，一般应评估市场价值或市场价格，而不是快速变现价值或拍卖保留价。

  • 第17题：

    下列房地产价值和价格中，可以通过房地产估价确定的有（）。

    A. 房地产账面价值
    B. 房地产市场价值
    C. 房地产使用价值
    D. 房地产成交价格
    E. 基准地价

    答案：B,E
    解析：
    账面价值是真实交易价值；使用价值是该种商品能满足人们某种需要的效用；成交价格是已定的事实，都是无法再次进行评估的。 市场价值是在公开市场上最有可能形成的价格，因此是可以评估的。 基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

  • 第18题：

    （ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

    A.成交价格
    B.市场价格
    C.市场价值
    D.评估价值

    答案：D
    解析：
    评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。

  • 第19题：

    在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。

    A、抵押价值
    B、市场价值
    C、经济价值
    D、社会价值

    答案：B
    解析：
    商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。

  • 第20题：

    按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。

    • A、投资价值
    • B、成交价格
    • C、评估价值
    • D、理论价格

    正确答案:A

  • 第21题：

    市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

    • A、房地产市场
    • B、房地产的实际成交价格
    • C、客观价值
    • D、类似房地产

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    一般而言，房地产经纪人在协调交易价格时应以标的物业的()为基准，必要时可以咨询房地产估价机构。
    A

    实际价值

    B

    市场价值

    C

    评估价值

    D

    客观市场价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    一般而言，房地产经纪人员应以（）为基准来协调交易双方的交易价格。
    A

    客观市场价值

    B

    房东的心理价位

    C

    买家的心理价位

    D

    越高越好


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    下列做法中，体现一贯性原则的是（　）。
    A

    为同一估价目的，同一房地产信托投资基金物业在不同价值时点的价格或价值评估

    B

    为同一估价目的，不同房地产信托投资基金物业在同一价值时点的价格或价值评估

    C

    为征收持有环节房地产税服务的估价

    D

    资产置换双方同类房地产价值评估


    正确答案： B
    解析：

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