独家委托获取步骤流程中的最后一步是（　　）。A.获取业主信任 B.明确独家条件 C.签署委托协议 D.收集完善信息并进行物业勘察评估

A项，房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独家委托，或多家委托。两种方式各有利弊，委托人可以根据自己的实际情况进行选择。B项，独家委托中委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。在委托期内，房地产经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到受托房地产经纪机构客户资源的限制。C项，独家委托、多家参与销售是指一家房地产经纪机构接受出售方的独家委托，但是该房源信息向其它相关房地产经纪机构开放，其他房地产经纪机构可以向自己的买方客户推荐，如果成交，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配。D项，多家委托的方式中委托人把房屋同时授权给多家房地产经纪机构出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。

适合做独家委托的房产的条件有：①房产产权清晰，权属明确；②房产的委托价格具有竞争力；③业主有明确的动机；④业主能够积极配合；⑤房产位于有效的服务区域内。

本题考核的知识点为存量房卖方代理业务流程。存量房卖方代理业务流程包括九个环节。第一步，接待客户。第二步，收集物业信息。第三步，洽商议价。第四步，签署独家委托书。第五步，寻找与筛选购房人。第六步，展示房地产。第七步，磋商成交。第八步，交易达成。第九步，物业交验。

独家委托的获取主要包括以下四个步骤：①明确独家条件；②获取业主信任；③收集完善信息并进行物业勘察评估；④签署委托协议。

资产评估专业人员收集评估资料的工作主要包括：直接从市场等渠道独立获取资料，从委托人、产权持有人等相关当事人获取资料，从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com

本题考查的是咨询工程师参与管理的工作时段。咨询任务取得的基本步骤：①获取咨询任务信息；②正确的响应委托方的要求；③委托协议或合同起草、谈判、签订。

在房地产经纪实务操作过程，按委托形式分为：①口头委托；②书面委托；③其他方式委托。按委托独占性，可分为：①普通委托；②独家委托。其中，独家委托又称独家代理，主要是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权，业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交，均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。

独家委托与普通委托的差异性，如表5-2所示。
表5-2　独家委托与普通委托的差异性

在看房过程中，售房业主最好能安静地等在一旁，给购房者以充足的时间查验房产；如果是空房，业主则不必亲自陪同看房，签署钥匙委托协议后，由房地产经纪人负责即可。售房业主应该充分相信和尊重房地产经纪人的职业道德和业务水平，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房业主提供最优质的服务。

在房地产经纪实务操作过程，委托形式分为：①口头委托，是指业主方口头形式委托经纪机构出售其房产；②普通委托（又称非独家委托），是与独家委托相对而言的，即业主同时委托多家经纪机构为其服务、出售房屋；③独家委托，又称独家代理，是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权，业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交，均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。

在指定地区和期限内单独代表委托人行事，从事代理协议中规定的有关业务的代理人为独家代理。代理人须向委托人所提供的服务支付佣金。委托人在该地区内，不得委托其他代理人。在出口业务中采用独家代理的方式，委托人须给予代理人在特定地区和一定期限内代销指定商品的独家专营权。代理人在代理业务中，只是代表委托人行为，代理人与委托人通过代理协议建立的这种契约关系是属于委托代理关系，而不同于经销中的买卖关系。

信息收集的基本程序包括：（1）明确目标需求，确定收集内容；（2）实施信息收集计划；（3）补充和追踪信息；（4）信息分类与分析。最后一步为信息分类与分析，选项C正确。