存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（　　）原则决定。A.取低 B.取高 C.取均值 D.取评估值

题目
存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（　　）原则决定。

A.取低
B.取高
C.取均值
D.取评估值
相似考题

1.如果当地房地产市场价格出现重大波动，贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新确定贷款额度。（ ）

2.在办理个人住房抵押贷款时,抵押物价值的确定以什么为准?()A.该房产在该次买卖交易中的成交价B.该房产的评估价C.该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者D.该房产在该次买卖交易中的成交价或拍卖价的较低者

3.下列关于个人抵押授信贷款额度的表述，错误的有()。A.如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款B.贷款额度的计算公式为：贷款额度=抵押房产价值X对应抵押率;其中，抵押房产的价值必须由银行内部自行评估C.一旦确定贷款额度，在任何情况下将不再进行调整D.以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差E.如果当地房地产市场价格出现重大波动，贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新与借款人协商确定贷款额度

4.商业银行确定抵押物价值为该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者。()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：A
解析：
存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
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  • 第1题：

    关于个人抵押授信贷款额度的表述错误的有（ ）。

    A．贷款额度的计算公式为，贷款额度=抵押房产价值×对应抵押率，其中，抵押房产的价值由银行内部自行评估

    B．一旦确定贷款额度，在任何情况下将不再进行调整

    C．以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第一顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度下未清偿贷款余额之差

    D．抵押率一般根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势、抵押物变现情况等因素确定

    E．如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款


    正确答案：ABE
    抵押住房的价值须由银行认可的评估机构进行评估；如果当地房地产市场价格出现重大波动，贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新确定贷款额度；如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。故选ABE。

  • 第2题：

    个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是（）

    • A、抵押房产应该位于贷款行所在地
    • B、抵押房产可以是第三者的房产
    • C、我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款
    • D、新购商铺在二年以内的，可以不办理评估

    正确答案:A,C

  • 第3题：

    商业银行可以发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    抵押率的计算公式下列说法正确的是（）。

    • A、抵押率=贷款金额/抵押物房产评估净值*100%
    • B、抵押率=贷款金额/抵押物房产评估总价*100%
    • C、抵押率=贷款金额/抵押物房产交易总价*100%
    • D、抵押率=贷款金额/[（抵押物房产评估总价+抵押物房产交易总价）/2]*100%

    正确答案:A

  • 第5题：

    下列不适用交易资金自行交割的是（）。

    • A、新建商品房买卖
    • B、存量房买卖中卖方为法人
    • C、存量房买卖中出售的房产为抵押房产
    • D、存量房买卖中双方熟悉且对自行交割无异议

    正确答案:C

  • 第6题：

    商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的（）为准。

    • A、成交价
    • B、评估价
    • C、成交价或评估价的较高者
    • D、成交价或评估价的较低者

    正确答案:D

  • 第7题：

    房产抵押率（）

    • A、以个人商品住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的60%。
    • B、以经济适用房、房改房用于抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%。
    • C、以商用房或别墅等高档住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%。
    • D、总行有特别授权的，以总行在授权中明确的最高抵押率为准。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    单选题
    商业贷款的贷款额是依据哪个值的ｎ成来计算的（）
    A

    成交价

    B

    评估值

    C

    成交价、评估价的最低值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    二手商业用房贷款经有权审批人批准后，经营行向售房人出具《二手房抵押贷款承诺书》，承诺在办妥房屋转移登记和抵押登记手续后，按（）发放贷款。
    A

    借款合同约定金额

    B

    抵押房产评估金额

    C

    抵押房产成交金额

    D

    抵押房产完税金额


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房产抵押率（）
    A

    以个人商品住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的60%。

    B

    以经济适用房、房改房用于抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%。

    C

    以商用房或别墅等高档住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%。

    D

    总行有特别授权的，以总行在授权中明确的最高抵押率为准。


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    商业银行可以发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    抵押率的计算公式下列说法正确的是（）。
    A

    抵押率=贷款金额/抵押物房产评估净值*100%

    B

    抵押率=贷款金额/抵押物房产评估总价*100%

    C

    抵押率=贷款金额/抵押物房产交易总价*100%

    D

    抵押率=贷款金额/[（抵押物房产评估总价+抵押物房产交易总价）/2]*100%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（　　）原则决定。

    A、取低
    B、取高
    C、取均值
    D、取评估值

    答案：A
    解析：
    存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

  • 第14题：

    商业贷款的贷款额是依据哪个值的ｎ成来计算的（）

    • A、成交价
    • B、评估值
    • C、成交价、评估价的最低值

    正确答案:C

  • 第15题：

    二手商业用房贷款经有权审批人批准后，经营行向售房人出具《二手房抵押贷款承诺书》，承诺在办妥房屋转移登记和抵押登记手续后，按（）发放贷款。

    • A、借款合同约定金额
    • B、抵押房产评估金额
    • C、抵押房产成交金额
    • D、抵押房产完税金额

    正确答案:A

  • 第16题：

    商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的（）为准。

    • A、较高者
    • B、较低者
    • C、中间价
    • D、任选其一

    正确答案:B

  • 第17题：

    可以作为押品价值评估的评估假设的是（）。

    • A、工业房产的变现能力一定高于商业房产
    • B、工业房产的变现能力一定低于商业房产
    • C、工业房产交易较为活跃的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产
    • D、工业房产交易较为萧条的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产

    正确答案:C

  • 第18题：

    根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，抵押物价值的确定是以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者为准。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    个人住房循环贷款的住房抵押价值原则上为（）。

    • A、成交价格
    • B、评估价格
    • C、出卖人取得房产时的契税完税价格
    • D、成交价格与评估价格两者中的低者

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    个人住房循环贷款的住房抵押价值原则上为（）。
    A

    成交价格

    B

    评估价格

    C

    出卖人取得房产时的契税完税价格

    D

    成交价格与评估价格两者中的低者


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    办理置换式贷款的抵押率在50%以内的，对二手住房，原则上以房产的（）作为抵押物价值，不再进行单独的价格评估。
    A

    交易双方成交价格

    B

    契税完税价格

    C

    评估价

    D

    交易双方成交价格、契税完税价格之中的低者


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的（）为准。
    A

    较高者

    B

    较低者

    C

    中间价

    D

    任选其一


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列不适用交易资金自行交割的是（）。
    A

    新建商品房买卖

    B

    存量房买卖中卖方为法人

    C

    存量房买卖中出售的房产为抵押房产

    D

    存量房买卖中双方熟悉且对自行交割无异议


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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