房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（　　）。A.环境状况和景观状况 B.房屋用途 C.层高或室内净高 D.装饰装修 E.建筑规模和空间布局

题目
房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（　　）。

A.环境状况和景观状况
B.房屋用途
C.层高或室内净高
D.装饰装修
E.建筑规模和空间布局
相似考题

1.房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（　　）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.装饰装修 D.设施设备 E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

2.下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观

3.房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况

4.房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，应重点了解房屋的（　　）。A.邻居状况 B.实物状况 C.区位状况 D.物业管理状况 E.学区状况

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  • 第1题：

    房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有（　　）。

    A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写，无需核实权属情况
    B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准
    C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信
    D.房屋状况说明书应及时更新
    E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意下列事项：①根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信息。②房屋产权状况、房屋交易信息，是房地产经纪人员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的，但要到登记部门核实权益状况是否真实。③房屋状况说明书应及时更新。④房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效。其中，房屋状况说明书应及时更新要求房地产经纪人员应向委托人说明，房屋状况说明书记载的房屋实物状况是实地查看房屋日期时的状况。在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以实际交接时的状况为准。

  • 第2题：

    房屋实物状况查看的注意事项包括（　　）。

    A.看房顶是否有漏水
    B.看装饰装修情况
    C.户型是否方正
    D.关注电梯质量
    E.关注房龄情况

    答案：A,C,D
    解析：
    房屋实物状况查看的注意事项有：①若房屋为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。如果一层是独立下水，查看二层房屋时，要关注下水是否畅通。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。对于老旧小区，还要注意小区墙面是否渗水、脱落等。②看房顶是否有漏水。③户型是否方正。④对于采光，要分两个层次：a．各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗；b．阳光照射时间的长短。⑤关注电梯质量。

  • 第3题：

    房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有（　　）。

    A.房屋的附加价值，比如学区等信息
    B.观察周边环境
    C.房屋的建筑高度
    D.房屋使用的新旧程度
    E.房屋的景观

    答案：A,B,E
    解析：
    房屋区位状况是指要查看的房屋与其他房屋或建筑物的空间方位和距离。房屋区位状况查看的注意事项包括：①分析房屋附加价值。区位状况优越的房屋如好的配套设施、交通条件等会带给客户附加价值；②调查嫌恶设施。嫌恶设施要与房屋保持一定的安全距离才不会对居住者产生影响；③关注景观状况。优美的景观可以达到提升居住品质的效果；枯燥的景观可能让人心情不悦，甚至难以居住其中。

  • 第4题：

    房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括（　　）。

    A.房屋区位状况
    B.房屋使用相关费用
    C.房屋实物状况
    D.物业管理状况
    E.配置家具、家电情况

    答案：A,C,D
    解析：
    根据题意可知，该委托行为属于房屋买卖经纪服务，房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查看房屋状况，查看的内容包括：①房屋区位状况，是指要查看的房屋与其他房屋或建筑物的空间方位和距离；②房屋实物状况，是指房屋自身及内部的状况；③物业管理状况，是指对标的房屋共用部分的维护管理情况；④其他状况。BE两项属于房屋租赁经纪服务中的实地查看的内容。

  • 第5题：

    【2013年真题】下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。

    A.房屋实际用途
    B.土地开发程度
    C.房屋建筑结构
    D.房屋出租情况
    E.房屋维护状况及完损程度

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房屋实际用途属于房地产基本状况，土地开发程度、房屋建筑结构和房屋维护状况及完损程度属于房地产实物状况，房屋出租情况属于房地产权益状况。

  • 第6题：

    查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。

    A.墙体承重材料
    B.竹质的家具
    C.装修装饰材料
    D.家用电器

    答案：C
    解析：
    室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。建筑材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物长期综合作用下，人会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。尤其是在装有空调系统的建筑物内，更容易使人出现某些不良反应及疾病。

  • 第7题：

    房屋实地查看的内容包括（）。

    • A、房屋区位状况
    • B、产权归属情况
    • C、房屋实物状况
    • D、物业管理状况
    • E、建筑规模状况

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

    • A、自然
    • B、实物
    • C、区位
    • D、物业管理

    正确答案:C

  • 第9题：

    房地产经纪人员用于说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况及房屋交易条件的文书是（）。

    • A、房屋交易合同
    • B、房屋状况说明书
    • C、房屋出售委托授权书
    • D、房地产经纪服务合同

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    为了使房屋实地查看更有效率和针对性，首次看房的房地产经纪人员应首先查看（）。
    A

    房屋实物状况

    B

    房屋区位状况

    C

    房屋周边环境状况

    D

    房屋物业管理状况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
    A

    区位状况

    B

    物业管理状况

    C

    实物状况

    D

    交易状况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产经纪人员在查看房屋区位状况时，除需注意观察环境、景观外，还应查看房屋的（）
    A

    用途

    B

    户型

    C

    建筑规模

    D

    外部配套设施


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（　　）。

    A.房屋区位状况
    B.产权归属情况
    C.房屋实物状况
    D.物业管理状况
    E.建筑规模状况

    答案：A,C,D
    解析：
    房屋实地查看分为房屋买卖经纪服务中的实地查看和房屋租赁经纪服务中的实地查看。房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：①房屋区位状况；②实物状况；③物业管理状况；④其他状况等。房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面：①房屋区位状况；②实物状况；③配置家具、家电情况；④房屋使用相关费用；⑤其他情况等。

  • 第14题：

    房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（　　）。

    A.附近居民状况
    B.物业管理状况
    C.实物状况
    D.区位状况
    E.内部家具家电情况

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋，核实房屋的基本情况，并与出租方提供的房屋资料进行核对，确保两者相符。查看内容主要包括出租房屋的：①实物状况；②区位状况；③内部家具家电情况等。B项，在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员还要到房源现场进行查看，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。

  • 第15题：

    房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括（　　）。

    A.坐落和交通设施
    B.楼层和朝向
    C.环境状况和景观状况
    D.嫌恶设施和配套设施
    E.建筑规模和空间布局

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括：①坐落；②楼层；③朝向；④交通设施；⑤环境状况；⑥嫌恶设施；⑦景观状况；⑧配套设施。E项属于对房屋实物状况进行查看的主要内容。

  • 第16题：

    房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（　　）。

    A.了解房屋的区位状况
    B.核实房屋的权属状况
    C.了解房屋的实物状况
    D.了解房屋的物业管理状况
    E.了解房屋的目前的市场价位

    答案：A,C,D
    解析：
    对房屋进行实地查看，有利于房地产经纪人员确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和物业管理状况，从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。只有通过房屋实地查看，房地产经纪人员才能够全面掌握房屋的基本状况、产权状况、实物状况、区位状况、配置家具家电、房屋使用相关费用等事项。B项，房屋产权状况是房地产经纪人员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的，但要到登记部门核实权益状况是否真实。

  • 第17题：

    下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（　　）。

    A．房屋实际用途
    B．土地开发程度
    C．房屋建筑结构
    D．房屋出租情况
    E．房屋维护状况及完损程度

    答案：B,C,E
    解析：
    对房地产实物状况的描述，一般先分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分。土地实物状况包括：①面积；②形状；③地形、地势；④地质条件；⑤土壤；⑥开发程度；⑦其他。建筑物实物状况包括：①建筑规模；②层数和高度；③外观；④建筑结构；⑤设施设备；⑥装饰装修；⑦防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；⑧层高和室内净高；⑨空间布局；⑩竣工日期（或建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用年限；?维护情况和完损状况；?其他。

  • 第18题：

    为了使房屋实地查看更有效率和针对性，首次看房的房地产经纪人员应首先查看（）。

    • A、房屋实物状况
    • B、房屋区位状况
    • C、房屋周边环境状况
    • D、房屋物业管理状况

    正确答案:A

  • 第19题：

    房地产经纪人员在查看房屋区位状况时，除需注意观察环境、景观外，还应查看房屋的（）

    • A、用途
    • B、户型
    • C、建筑规模
    • D、外部配套设施

    正确答案:D

  • 第20题：

    买方购房后，房地产经纪人员代买方实地查验房屋时，查验的主要内容有（）。

    • A、房屋的内外部环境
    • B、共用部位和共用设备设施
    • C、房屋结构
    • D、房屋装修情况
    • E、周围的交通状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

    • A、区位状况
    • B、物业管理状况
    • C、实物状况
    • D、交易状况

    正确答案:C

  • 第22题：

    多选题
    房屋实地查看的内容包括（）。
    A

    房屋区位状况

    B

    产权归属情况

    C

    房屋实物状况

    D

    物业管理状况

    E

    建筑规模状况


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。
    A

    自然

    B

    实物

    C

    区位

    D

    物业管理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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