在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（　　）。A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究

题目
在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（　　）。

A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
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1.关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（　　）。A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售 B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示 C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号 D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围 E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目

2.新建商品房销售代理合同的主要内容有（　　）。A.经纪服务费用及其支付方式 B.委托期限与方式 C.房地产经纪机构的权利义务 D.房屋经纪业务中的创新服务 E.违约责任

3.在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（ ）。 A.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构 B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构 C.综合性的房地产经纪机构 D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构

4.从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（　　）。A.房屋出售经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.新建商品房销售代理合同 D.房屋承租经纪服务合同

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  • 第1题：

    房地产经纪业务按综合分类包括( )。

    A. 二手房买卖经纪业务
    B. 房地产租赁代理
    C. 二手房租赁经纪业务
    D. 新建商品房销售代理业务
    E. 房地产中介服务

    答案：A,C,D
    解析：
    目前常见的一种综合分类是按照房地产经纪对象和交易方式，分为二手房买卖经纪业务、二手房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务等。

  • 第2题：

    房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（　　）。

    A、 新建商品房销售、租赁代理服务
    B、 房地产市场分析
    C、 房地产投资项目可行性分析
    D、 房地产营销方案策划
    E、 存量住宅的买卖、租赁经纪业务

    答案：B,C,D
    解析：
    以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构所提供的服务中，房地产市场分析、房地产投资项目的可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例，目前主要是一些境外来中国大陆的房地产服务企业。

  • 第3题：

    新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（　　）阶段。

    A、销售准备
    B、销售执行
    C、项目结算
    D、项目执行企化

    答案：B
    解析：
    在销售执行阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。

  • 第4题：

    目前在我国，房地产经纪机构主要是从事( )活动。

    A:新建商品房销售代理
    B:新建商品房销售居间
    C:存量房租售居间
    D:新建商品房销售咨询
    E:存量房租售代理

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考核的是房地产经纪机构的界定。房地产经纪机构(包括分支机构)，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。目前在我国，房地产经纪机构主要是从事新建商品房销售代理和存量房租售居间、代理活动。长期以来，大多数企业在这两类业务中专攻其一，只有少数大型企业同时从事新建商品房经纪和存量房经纪业务，还有极少数特大型企业还兼营房地产咨询、房地产广告、传媒业务。从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为房地产经纪的企业。

  • 第5题：

    关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。

    A:新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
    B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
    C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
    D:存量房经纪业务以居间方式为主
    E:一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同

    答案：A,C,D
    解析：
    B批量代理比单宗业务更复杂;E一般是在经纪人为客户找到交易对象而且交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。这种协议比较容易导致房地产交易行为与经纪行为混淆。

  • 第6题：

    （）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。

    • A、房屋出售经纪合同
    • B、新建商品房销售代理合同
    • C、预售商品房销售代理合同
    • D、二手房销售代理合同

    正确答案:B

  • 第7题：

    在签订新建商品房销售代理服务合同前，房地产经纪机构应与房地产开发企业重点协商的内容有（）。

    • A、销售时间
    • B、销售数额
    • C、奖惩条件
    • D、违约责任
    • E、客户来源

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    售楼处，在房地产经纪业内又常被称为（），是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要工作场所，同时也是以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构下设项目组的所在地。

    • A、卖场
    • B、样板间
    • C、案场
    • D、门店

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是(    )阶段。
    A

    销售准备

    B

    销售执行

    C

    项目结算

    D

    项目执行


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构需要向买方提供的合同是（）。
    A

    存量房买卖合同

    B

    商品房买卖合同

    C

    房屋租赁合同

    D

    存量房经纪服务合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及的是（）。
    A

    竞争产品分析

    B

    项目本体分析

    C

    客户行为定位

    D

    土地的研究


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在签订新建商品房销售代理服务合同前，房地产经纪机构应与房地产开发企业重点协商的内容有（）。
    A

    销售时间

    B

    销售数额

    C

    奖惩条件

    D

    违约责任

    E

    客户来源


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，（　　）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

    A、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
    B、综合性房地产经纪机构
    C、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
    D、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

    答案：B
    解析：
    综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。

  • 第14题：

    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。(2011年真题)

    A.存量房经纪业务中的买方代理
    B.存量房经纪业务中的卖方代理
    C.新建商品房经纪业务中的买方代理
    D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

    答案：D
    解析：
    参见第1题解析。

  • 第15题：

    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。

    A、存量房经纪业务中的买方代理
    B、存量房经纪业务中的卖方代理
    C、新建商品房经纪业务中的买方代理
    D、新建商品房经纪业务中的卖方代理

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    新建商品房销售代理合同的主要内容有（　　）。

    A、经纪服务费用及其支付方式
    B、委托期限与方式
    C、房地产经纪机构的权利义务
    D、房屋经纪业务中的创新服务
    E、违约责任

    答案：A,B,C,E
    解析：
    新建商品房销售代理合同的主要内容包括：①新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、地址等情况；②新建商品房的基本情况；③房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；④委托期限与方式；⑤经纪服务费用及其支付方式；⑥委托方的权利义务；⑦房地产经纪机构的权利义务；⑧违约责任；⑨合同变更与解除；⑩合同纠纷解决方式。

  • 第17题：

    下列选项中，（ ）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

    A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
    B.综合性房地产经纪机构
    C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
    D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

    答案：B
    解析：
    综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。

  • 第18题：

    在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构需要向买方提供的合同是（）。

    • A、存量房买卖合同
    • B、商品房买卖合同
    • C、房屋租赁合同
    • D、存量房经纪服务合同

    正确答案:B

  • 第19题：

    在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及的是（）。

    • A、竞争产品分析
    • B、项目本体分析
    • C、客户行为定位
    • D、土地的研究

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    （）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。
    A

    房屋出售经纪合同

    B

    新建商品房销售代理合同

    C

    预售商品房销售代理合同

    D

    二手房销售代理合同


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    新建商品房销售代理合同的主要内容有( )。
    A

    经纪服务费用及其支付方式

    B

    委托期限与方式

    C

    房地产经纪机构的权利义务

    D

    房屋经纪业务中的创新服务

    E

    违约责任 ​


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（  ）。
    A

    存量房经纪业务中的买方代理

    B

    存量房经纪业务中的卖方代理

    C

    新建商品房经纪业务中的买方代理

    D

    新建商品房经纪业务中的卖方代理


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括()。
    A

    房屋出租代理

    B

    新建商品房的期权预租

    C

    新建商品房销售代理

    D

    存量房出售代理


    正确答案： D
    解析：

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