房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有（　　）。A.法律关系的确立依据不同 B.服务完成标准不同 C.从事经纪活动的名义不同 D.从事经纪活动的法律性质不同 E.受益方和报酬支付方不同

题目
房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有（　　）。

A.法律关系的确立依据不同
B.服务完成标准不同
C.从事经纪活动的名义不同
D.从事经纪活动的法律性质不同
E.受益方和报酬支付方不同
相似考题

1.经纪关系的建立确立了客户与证券经纪商之间实质上的委托代理关系。（ ）

2.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（　　）。A.委托关系 B.居间关系 C.代理关系 D.合作关系

3.房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括（　　）。A.从事经纪活动的名义相同 B.法律性质相同 C.依据服务合同确立 D.有偿服务 E.行为结果直接归属与委托人

4.证券经纪商与客户的关系是（ ）。 A．表现代理关系 B．指定代理关系 C．委托代理关系 D．法定代理关系

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  • 第1题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。

    A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
    B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
    C.房地产居间向委托人收取佣金
    D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

    答案：B
    解析：
    房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

  • 第2题：

    相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（　　）。

    A.房屋买卖居间主要是媒介居间
    B.房屋买卖居间主要是报告居间
    C.房地产居间报酬的支付方不确定
    D.房地产居间合同委托人的义务更多
    E.房地产居间关系一般通过书面合同确定

    答案：A,C,E
    解析：
    相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间的特殊性体现在：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定，可以是委托人，也可能是交易相对人，一般取决于惯例和谈判的结果；③房地产居间关系一般通过书面的房地产经纪服务合同确定。

  • 第3题：

    在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括( )。

    A:投资关系
    B:隶属关系
    C:代理关系
    D:契约合作关系
    E:联盟关系

    答案：B,D
    解析：
    本题考核的是在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系。在连锁经营模式中.房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种。一种是隶属关系，即直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，这种连锁经营可称为直营连锁经营;另一种是契约合作关系，即直接从事经营活动的组织是被房地产经纪机构授权使用该机构品牌、商业标志、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。

  • 第4题：

    下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（　　）。

    A、在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判
    B、在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
    C、在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
    D、在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
    E、在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

    答案：B,D
    解析：
    A项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。E项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

  • 第5题：

    一般来讲，在房地产经纪活动中，( )行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

    A:媒介居间
    B:商事居间
    C:指示居间
    D:委托居间

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（　　）原则。

    A、 保密
    B、 回避
    C、 规范执业
    D、 诚信执业

    答案：B
    解析：
    房地产经纪机构有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系，体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人员是买方的直系亲属等。另外，房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。

  • 第7题：

    下列有关房地产居间的说法正确的是（）。

    • A、房地产经纪人只能接受
    • B、房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案
    • C、居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务
    • D、居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
    • E、房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（）服务活动。

    • A、代理
    • B、居间
    • C、中介
    • D、行纪

    正确答案:C

  • 第9题：

    证券经纪人与证券公司的法律关系是（）

    • A、劳动合同关系
    • B、委托代理关系
    • C、承揽合同关系
    • D、居间合同关系

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
    A

    房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托

    B

    房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务

    C

    房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托

    D

    房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托


    正确答案： A
    解析： 房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。

  • 第11题：

    单选题
    房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循(    )原则。
    A

    保密

    B

    回避

    C

    规范执业

    D

    诚信执业


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产经纪人以房地产经纪机构的名义承接房地产经纪业务：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同，并指定具体的房地产经纪人承办业务。这体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的（  ）。
    A

    执业关系

    B

    代理关系

    C

    经济关系

    D

    雇佣关系

    E

    法律责任关系


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第13题：

    （　　）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。

    A.代理
    B.行纪
    C.居间
    D.委托

    答案：D
    解析：
    委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。

  • 第14题：

    关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法错误的有（ ）。

    A.两种经济活动之间没有太大的区别
    B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
    C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
    D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
    E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

    答案：A,D
    解析：
    选项A，房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动，在法律性质上有明显的差异；选项D，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用，居间立场中立、公正，不偏向任何一方。

  • 第15题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是(　　)。

    A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
    B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
    C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
    D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同。

    A:代理，代理
    B:居间，居间
    C:居间，代理
    D:代理，居间

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（ ）。

    A.投资关系
    B.隶属关系
    C.代理关系
    D.契约合作关系
    E.联盟关系

    答案：B,D
    解析：
    在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营；②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。

  • 第18题：

    证券经纪商与客户的关系是（）。

    • A、委托代理关系
    • B、法定代理关系
    • C、指定代理关系
    • D、表见代理关系

    正确答案:A

  • 第19题：

    受托人与托管人、账户管理人、投资管理人之间是（）。

    • A、信托关系
    • B、委托关系
    • C、居间关系
    • D、经纪关系

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。

    • A、房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托
    • B、房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
    • C、房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
    • D、房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    在签订房地产经纪服务合同时房地产经纪机构以及经纪人人员有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系，这体现了房地产经纪活动中应遵循的（）原则
    A

    禁止双方代理

    B

    回避

    C

    公证、公平

    D

    诚实、守信


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（   ）。
    A

    房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

    B

    房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

    C

    房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式

    D

    新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    监理单位与项目法人之间是委托与被委托的（　）。
    A

    代理关系

    B

    雇用关系

    C

    合同关系

    D

    经纪关系


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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