下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。A.房屋位置好坏 B.房屋得房率高低 C.房屋是否为精装修 D.房屋是否抵押

题目
下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。

A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押
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1.下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是()。A:地理位置B:使用用途C:朝向采光D:租赁政策

2.下列不属于影响房屋租金的因素是（　　）。A.房地产市场 B.房屋基本情况 C.价值和使用价值 D.房屋出租的个别情况

3.下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（　　）。A.设施设备 B.规划条件 C.土地使用期限 D.用益物权设立情况 E.租赁或占用情况

4.下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是()A:租金调整B:租金收入C:房屋保险赔偿D:租金方案的实施

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  • 第1题：

    房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有（　　）。

    A.区位因素
    B.房价因素
    C.实物因素
    D.权益因素
    E.房屋租赁市场供求关系

    答案：A,C,D
    解析：
    影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的具体情况。其中，房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。

  • 第2题：

    下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

    A. 区位状况修正
    B. 个别状况修正
    C. 权益状况修正
    D. 市场状况修正

    答案：D
    解析：
    房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。

  • 第3题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

    A. 区位因素
    B. 实物因素
    C. 权益因素
    D. 社会因素

    答案：D
    解析：
    建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

  • 第4题：

    下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（　）。

    A、经济因素
    B、区位因素
    C、权益因素
    D、人口因素
    E、心理因素

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。

  • 第5题：

    下列权利中，不属于物权的是（）。

    A、抵押权
    B、房屋产权
    C、房屋的租金
    D、建设用地使用权

    答案：C
    解析：
    2018新教材P16页
    《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。 A属于担保物权 B属于所有权 D属于用益物权 C是房屋租赁合同中房主的权利，属于合同债权

  • 第6题：

    下列影响房地产价格的因素中，不属于房地产外部因素的是（）。

    • A、政策因素
    • B、经济因素
    • C、心理因素
    • D、权益因素

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列影响健康的因素中，属于社会互环境因素的是（）

    • A、辐射
    • B、老化
    • C、遗传
    • D、微生物
    • E、人口状况

    正确答案:E

  • 第8题：

    关于房屋租金的表述中，错误的是（）。

    • A、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
    • B、房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
    • C、市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
    • D、商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的

    正确答案:D

  • 第9题：

    下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。

    • A、完备程度
    • B、基础设施
    • C、实物因素
    • D、环境状况

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是（　　）。[2014年真题]
    A

    地理位置

    B

    使用用途

    C

    朝向采光

    D

    租赁政策


    正确答案： A
    解析：
    影响租金确定的因素主要有：①内在因素，主要有房屋结构合理性、房屋设施设备配备状况、室内装修好坏、楼层的高低、房屋的高低以及朝向采光等；②外在因素，主要有房屋的地理位置、房屋的用途、房屋市场供求关系、国家及地方物业租赁政策等。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于租金的表述中，错误的是（）。
    A

    市场租金是指由市场供求状况决定的租金

    B

    商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金

    C

    准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金

    D

    福利租金是指象征性收取的很低水平的租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是（　）。
    A

    世界经济状况

    B

    政治安定状况

    C

    政治对立状况

    D

    军事冲突状况

    E

    国际竞争状况


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁。

    A.房屋实物状况
    B.房屋区位状况
    C.房屋物业管理状况
    D.房屋交易条件

    答案：D
    解析：
    房屋实物状况、房屋区位状况、房屋物业管理状况，在一段时间是固定的，但房屋交易条件受市场情况影响，变化比较频繁，房地产经纪人员应根据实际情况及时更新房屋状况说明书，并注明实地查看房屋的日期及房源信息核验完成日期。

  • 第14题：

    下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

    A.区位状况修正
    B.个别状况修正
    C.权益状况修正
    D.财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。

  • 第15题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

    A、区位因素
    B、实物因素
    C、权益因素
    D、社会因素

    答案：D
    解析：
    建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

  • 第16题：

    关于评估带租约房地产的说法，正确的有（　）

    A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
    B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
    C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
    D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。

  • 第17题：

    下列关于租金的表述中，错误的是（）。

    • A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金
    • B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金
    • C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金
    • D、福利租金是指象征性收取的很低水平的租金

    正确答案:B

  • 第18题：

    （）属于房屋租赁投资中的包租条件。

    • A、房屋状况
    • B、租赁年期
    • C、出租经营收益
    • D、固定租金
    • E、免租期

    正确答案:A,B,D,E

  • 第19题：

    下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（）。

    • A、世界经济状况
    • B、政治安定状况
    • C、政治对立状况
    • D、军事冲突状况
    • E、国际竞争状况

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）。

    • A、完备程度
    • B、基础设施
    • C、经济发展状况
    • D、环境状况

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）。
    A

    完备程度

    B

    基础设施

    C

    经济发展状况

    D

    环境状况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于房屋租金的表述中，错误的是（）。
    A

    房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿

    B

    房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金

    C

    市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的

    D

    商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    （）属于房屋租赁投资中的包租条件。
    A

    房屋状况

    B

    租赁年期

    C

    出租经营收益

    D

    固定租金

    E

    免租期


    正确答案： A,B,D,E
    解析： 暂无解析

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