建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（　　）来确定的。A.使用性质 B.施工质量 C.主体结构 D.维修保养

题目
建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（　　）来确定的。

A.使用性质
B.施工质量
C.主体结构
D.维修保养
相似考题

1.生活用热水定额不需要根据（ ）来确定。A．卫生器具的完善程度B．建筑物设计标准C．地区的气候条件、生活习惯D．地势情况

2.导流建筑物设计流量即为导流时段内根据导流标准确定的( )，据以进行导流建筑物的设计。A.最小流量B.平均流量C.最大流量

3.建筑物的功能性贬值是指由于()等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失A、建筑物用途与使用强度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物设计以及结构上的缺陷D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调E、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥

4.采用综合法测算建筑物损耗，要考虑( )。A．耐用年限和已使用年限因素B．设计年限和已使用年限因素C．建筑物设计、施工水平、抗震设防标准及大修、装饰等其他因素D．现场勘察、对照打分因素E．年折旧额因素

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  • 第1题：

    当建筑物的剩余使用年限长于或等于土地的剩余使用年限时,应根据()的剩余年限来确定未来收益的年期。

    A.建筑物

    B.土地

    C.工业用地


    参考答案：B

  • 第2题：

    建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（　　）来确定的。

    A、使用性质
    B、施工质量
    C、主体结构
    D、维修保养

    答案：C
    解析：
    设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限是由建筑物的性质决定的。《民用建筑设计通则》GB 50352将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为5年、25年、50年、l00年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。

  • 第3题：

    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    依据《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-2012）2.1.5，基坑的设计使用期限是指设计规定的从基坑开挖到预定深度至（）时段。

    • A、完成建筑物设计使用年限的
    • B、完成基坑支护使用功能的
    • C、完成基坑开挖的
    • D、完成建筑物结构封顶的

    正确答案:B

  • 第5题：

    导流建筑物设计流量即为导流时段内根据洪水设计标准确定的（），据以进行导流建筑物的设计。

    • A、最小流量
    • B、平均流量
    • C、最大流量
    • D、流量

    正确答案:C

  • 第6题：

    建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

    • A、使用性质
    • B、施工质量
    • C、主体结构
    • D、维修保养

    正确答案:C

  • 第7题：

    使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

    • A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
    • B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
    • C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
    • D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    填空题
    地表取水建筑物设计最高水位应按（）频率来确定。

    正确答案： 百年一遇
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。
    A

    土地使用权剩余使用年限

    B

    合同规定的租期

    C

    建筑物的剩余经济寿命年限

    D

    建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定


    正确答案： C
    解析： 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定，合理确定收益期限。

  • 第10题：

    单选题
    建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。
    A

    使用性质

    B

    施工质量

    C

    主体结构

    D

    维修保养


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（　　）计算折旧。
    A

    土地使用权年限

    B

    建筑物耐用年限

    C

    土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值

    D

    建筑物尚可使用年限


    正确答案： C
    解析： 若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

  • 第12题：

    判断题
    对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。

    A、土地的整个使用年限

    B、土地的剩余使用年限

    C、建筑物的整个使用年限

    D、建筑物的整个使用年限


    参考答案：B

  • 第14题：

    对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。

    • A、土地使用权剩余使用年限
    • B、合同规定的租期
    • C、建筑物的剩余经济寿命年限
    • D、建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定

    正确答案:D

  • 第16题：

    地表取水建筑物设计最高水位应按（）频率来确定。


    正确答案:百年一遇

  • 第17题：

    收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    建筑物根据建筑物的（）确定耐久年限。


    正确答案:性质

  • 第19题：

    多选题
    下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
    A

    对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

    B

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

    C

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

    D

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

    E

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式


    正确答案： B,E
    解析： A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。

  • 第20题：

    单选题
    基坑的设计使用期限是指设计规定的从基坑开挖到预定深度至（）时段。
    A

    完成建筑物设计使用年限的；

    B

    完成基坑支护使用功能的；

    C

    完成基坑开挖的；

    D

    完成建筑物结构封顶的。


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第22题：

    填空题
    建筑物根据建筑物的（）确定耐久年限。

    正确答案： 性质
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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