房地产经纪人在对物业进行现场勘察时要特别注意的事项有（ ）。A、仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符 B、了解物业所在区域是否划入拆迁范围 C、对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容 D、详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况 E、对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验
题目
房地产经纪人在对物业进行现场勘察时要特别注意的事项有（ ）。
A、仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符
B、了解物业所在区域是否划入拆迁范围
C、对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容
D、详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况
E、对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验
B、了解物业所在区域是否划入拆迁范围
C、对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容
D、详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况
E、对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验
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第1题：
在对评价项目进行现场勘察时，在光气化生产装置500m半径的范围内应该（ ）。
正确答案：A
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第2题：
房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有（ ）。A.在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任
B.不需要检查和验收附属设施
C.检查电表状况是否正常运行
D.协助双方进行煤气（天然气）过户
E.协助办理有线电视过户答案：A,C,D,E解析：房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下10点：①房地产经纪人在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任；②检查电表状况是否正常运行；③协助双方进行煤气（天然气）过户；④结清电话费；⑤协助办理有线电视过户；⑥结算维修基金；⑦检查和验收附属设施；⑧协助办理迁移户口手续；⑨如果买方因种种原因，在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前，与卖方业主提前进行了房屋交付，房地产经纪人应提示买方防范后续风险，最好不要提前进行房屋装修，待最终办理了不动产转移登记手续后，再进行房屋的装修；⑩房地产经纪人应准备好物业交验表，将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。 -
第3题：
房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（ ）。A.仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符
B.了解物业所在区域是否划入拆迁范围
C.对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容
D.详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况
E.对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有：①现场勘查时，应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；⑤耐心查勘物业所处的外部环境；⑥掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；⑦详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。 -
第4题：
对物业进行勘察评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘察评估前应做好的准备工作有（ ）。A、 提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘察时间
B、 在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称
C、 向客户详细询问委托物业的地理位置
D、 合理安排好勘察的先后次序，节省时间，提高效率
E、 检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、卷尺、计算器等必要的勘察工具及物品答案：B,C,D,E解析：勘察评估前的准备工作包括：①经纪人应该提前和业主确定上门勘察的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘察时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘察的时间，同时向客户详细询问委托物业的地理位置。②勘察前，做好现场勘察的资料和物品准备，检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、测量工具、计算器等必要的勘察工具及物品。③若一次要勘察多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘察的先后次序，节省时间，提高效率。 -
第5题：
李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
3.王某对李某的房屋进行了勘察，填写《物业现场勘察表》，为制作（ ）做准备。A、 《房地产买卖合同》
B、 《房屋状况说明书》
C、 《房地产证》
D、 《房地产认购协议书》答案：B解析：房屋现场勘察作业后的工作包括：①应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《物业现场勘察表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③在告诉客户评估结果时。应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议，则在《物业现场勘察表》签名予以确认。④房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。比如是否临近地铁站口。房屋朝向是否有噪声，室外绿化景观特色，周边交通有多少公交车线路，其通向哪里，等等。⑤根据《物业现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。 -
第6题：
针对租赁物业的交付与验收，房地产经纪人的注意事项有（ ）。A、如果双方产生矛盾，房地产经纪人不能让双方自行协调，应主导解决双方的分歧
B、分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
C、要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备
D、对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
E、不管产生任何矛盾，都让双方自行协商答案：A,B,C,D解析：针对租赁物业交验，房地产经纪人应注意以下四点：①如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调。②分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；当分歧较大时尝试将双方分开进行协调。③房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。④对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法 -
第7题：
房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有（ ）。A、在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任
B、不需要检查和验收附属设施
C、检查电表状况是否正常运行
D、协助双方进行煤气（天然气）过户
E、协助办理有线电视过户答案：A,C,D,E解析：房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下10点：①房地产经纪人在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是否正常运行。在房屋交接验收时，应帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。③协助双方进行煤气(天然气)过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电视过户。⑥结算维修基金。⑦检查和验收附属设施。⑧协助办理迁移户口手续。⑨如果买方因种种原因，在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前，与卖方业主提前进行了房屋交付，房地产经纪人应提示买方防范后续风险，最好不要提前进行房屋装修，待最终办理了不动产转移登记手续后，再进行房屋的装修。⑩房地产经纪人应准备好物业交验表，将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。 -
第8题：
进行翻汽缸盖的工作时要特别注意哪些事项？
正确答案: 1、场地应足够宽大，以防碰坏设备；
2、选择适当的钢丝绳和专用夹具，应该是能够受得住翻转时可能受到的动负载；
3、注意钢丝绳结绳的方法，使在整个翻大盖的过程中，钢丝绳不致发生滑脱、弯折或与尖锐的边缘发生摩擦，并能保持汽缸的重心平稳地转动，不致在翻转的时候发生撞击；
4、指挥人员和其他协助的人员应注意站立的位置，防止在大盖翻转时被打伤。 -
第9题：
房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
- A、公用设备运行报告
- B、住宅使用说明书
- C、房屋交接单
- D、房屋环境信息核查表
正确答案:C -
第10题：
带电作业前为什么要进行现场勘察？勘察工作有哪些内容？
正确答案: 为了对带电作业工作的必要性和可能性作出准确的判断，以便最终确定采用的具体作业方法、安全措施和工具器材，带电作业前必须预先完成现场勘察工作。
现场勘察的内容有：作业杆塔型式及设备间距，工具将承担的机械荷重，线路的交叉跨越状况，设备缺陷的部位及严重程度，涉及使用器材的规范，沿途道路及地形状况，通信联络条件等。 -
第11题：
多选题房地产经纪人员开展存量房买卖经纪服务时，需要进行物业查验。物业查验中的现场查验包括（）。A实地勘察
B拍照记录
C走访邻居
D咨询物业
E产权调查
正确答案： A,E解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有（）。A及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》
B在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
C在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果
D若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认
E根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用
正确答案： E,C解析： 暂无解析 -
第13题：
在对评价项目进行现场勘察中，安全设施设备不包括（ ）。
正确答案：C
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第14题：
下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（ ）。A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见
B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通
C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解
D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询
E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应答案：A,D,E解析：A项，房地产经纪人员和客户约看房时间时，应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点。D项，对于业主的背景情况、目前房屋居住情况、卖房原因等，经纪人员要事先知晓，以免使房地产经纪人员形象受损。E项，房地产经纪人员在带看后，一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。 -
第15题：
李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
2.王某编写《物业勘察表》时，应绘制（ ）。A、 地形图
B、 交通位置图
C、 地籍图
D、 标准房型图答案：B,D解析：《物业现场勘察表》是对房屋进行估价的重要参考资料。在填写《物业现场勘察表》时，应绘制交通位置图和标准房型图。交通位置图主要画出环绕物业的道路，在绘制交通位置图时，按上北下南左西右东的方位来绘制，同时应标出各条道路的路名；标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据。 -
第16题：
针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有( )。A:水表账单是否结清
B:协助双方进行煤气过户
C:结清电话费
D:为客户请搬家公司搬家
E:检查电表状况是否正常运行答案：A,B,C,E解析： -
第17题：
房地产经纪人填写《物业勘察表》时，经常出现的问题有( )。A:对委托房屋描述有误导
B:违反经纪行业的职业道德
C:不在勘察现场进行房地产价格评估
D:对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可
E:对房屋关键因素记录不准确或者勘察表粗制滥造答案：A,B,D,E解析： -
第18题：
某房产经纪人对一物业勘察结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40％，则该房产经纪人在填写《物业现场勘察表》时，可将该物业交通条件等级划分为（ ）。A、方便
B、比较方便
C、一般
D、不方便答案：A解析：交通条件等级划分的具体标准如表2-1所示。
表2-1 交通条件等级划分表
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第19题：
房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。
正确答案:错误 -
第20题：
房地产经纪人员开展存量房买卖经纪服务时，需要进行物业查验。物业查验中的现场查验包括（）。
- A、实地勘察
- B、拍照记录
- C、走访邻居
- D、咨询物业
- E、产权调查
正确答案:A,B,C,D -
第21题：
某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（）。
- A、方便
- B、比较方便
- C、一般
- D、不方便
正确答案:B -
第22题：
判断题房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。A对
B错
正确答案： 错解析： 房地产经纪人勘察物业周边的公共交通、公交车线路及地铁线路情况，和道路状况。 -
第23题：
多选题针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有()。A当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
B分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
C对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法
D房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量
E如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调
正确答案： B,C解析：