房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中,错误的做法是( )。(2010年真题)A.争取尽可能高的房屋租金 B.争取尽可能短的成交时间 C.向承租人隐瞒房屋质量问题 D.向承租人详细介绍房屋优点

题目
房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中,错误的做法是( )。(2010年真题)

A.争取尽可能高的房屋租金
B.争取尽可能短的成交时间
C.向承租人隐瞒房屋质量问题
D.向承租人详细介绍房屋优点

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  • 第1题:

    (2012真题) 下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。

    A.房地产价值评估
    B.房屋登记
    C.房屋面积测算
    D.房地产居间

    答案:D
    解析:
    本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。选项A属于评估,选项B、C不属于中介活动。

  • 第2题:

    房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时,应当遵守规范的规范包括(  )。

    A、只能与代理经纪机构联系
    B、不能与独家代理的委托人(被代理)联系
    C、独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
    D、代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时,其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
    E、独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

    答案:A,B,D,E
    解析:
    独家代理或者专任委托具有排他性,房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时,应当遵守如下规范:①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系,而不能与独家代理的委托人(被代理)联系,除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时,其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系,招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构,讨论建立同样的独家服务关系,双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后,双方可合作事项进行讨论。

  • 第3题:

    房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时,应当遵守规范的规范包括(  )。

    A.只能与代理经纪机构联系
    B.不能与独家代理的委托人(被代理)联系
    C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
    D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时,其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
    E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

    答案:A,B,D,E
    解析:
    独家代理或者专任委托具有排他性,房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时,应当遵守如下规范:①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系,而不能与独家代理的委托人(被代理)联系,除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时,其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系,招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构,讨论建立同样的独家服务关系,双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后,双方可合作事项进行讨论。

  • 第4题:

    下列关于房地产经纪合同的表述中,错误的是( )。(2009年真题)

    A.房地产经纪合同是劳务合同
    B.房地产经纪合同是有偿合同
    C.房地产经纪合同可以是不要式合同
    D.房地产经纪合同是单务合同

    答案:D
    解析:
    房地产经纪服务合同的特征包括:①房地产经纪服务合同是双务合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

  • 第5题:

    下列经济活动中,属于房地产经纪的是( )。(2010年真题)

    A.房地产开发
    B.房地产测绘
    C.房地产代理
    D.物业管理

    答案:C
    解析:
    就房地产经纪而言,按服务方式分类,主要分为:①房地产居间,是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。②房地产代理,是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。

  • 第6题:

    房地产经纪执业的平等原则主要体现在( )。(2012年真题)

    A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等
    B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等
    C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
    D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等
    E.房地产经纪机构之间应当公平竞争

    答案:C,D
    解析:
    平等原则是指在房地产经纪活动当事人,法律地位平等、权利义务对等,在充分协商达成一致的基础上,实现互利互惠的经济利益目的的。这一原则包括两方面内容:①房地产经纪活动当事人的法律地位平等;②房地产经纪活动当事人的权利和义务对等。

  • 第7题:

    关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述,错误的是()。

    • A、当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时,需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
    • B、不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理,在实际谈判过程中,房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
    • C、在谈判过程中,房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望,直到双方达成一致
    • D、在任何情况下,房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

    正确答案:D

  • 第8题:

    问答题
    房地产经纪人在房地产市场营销活动中参与哪些工作?

    正确答案: 房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售这三大类工作。
    解析: 暂无解析

  • 第9题:

    单选题
    下列按照房地产经纪服务方式分类的是(  )。
    A

    房地产独家代理与房地产一般代理

    B

    房地产居间与房地产代理

    C

    新建商品房经纪与存量房经纪

    D

    房地产买卖经纪与房地产租赁经纪


    正确答案: A
    解析:

  • 第10题:

    单选题
    下列关于房地产经纪服务合同的说法错误的是(  )。
    A

    房地产经纪服务合同应以书面形式签订

    B

    房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名

    C

    房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章

    D

    房屋出售人与房地产经纪机构签订房屋出租经纪服务合同


    正确答案: D
    解析:

  • 第11题:

    多选题
    中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了业务合同推荐文本有(  )。
    A

    房屋出售委托协议

    B

    房屋出租委托协议

    C

    房屋承购委托协议

    D

    房屋承租委托协议

    E

    独家代理协议


    正确答案: C,D
    解析:

  • 第12题:

    单选题
    下列房地产经济活动中,不属于房地产中介服务的是(  )。[2014年真题]
    A

    房地产咨询

    B

    房地产估价

    C

    房地产交易

    D

    房地产经纪


    正确答案: B
    解析:
    房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。C项,房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为,遵循自愿、公平、诚实信用等原则。

  • 第13题:

    (2012真题) 下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。

    A.房地产咨询
    B.物业管理
    C.房地产估价
    D.房地产经纪

    答案:B
    解析:
    本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供专业服务的经营活动,是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

  • 第14题:

    将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务,所依据的分类标准是( )。(2010年真题)

    A.经纪活动所促成房地产交易的类型
    B.经纪活动的方式
    C.经纪活动所涉及标的房地产的用途
    D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

    答案:B
    解析:
    按经纪活动方式分类,经纪可分为居间、代理和行纪。就房地产经纪而言,按服务方式分类,主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为;房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。

  • 第15题:

    房地产经纪执业的合法原则主要体现在( )。(2012年真题)

    A.房地产经纪执业行为必须合法
    B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
    C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
    D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
    E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

    答案:A,B,C,D
    解析:
    房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时,都要以遵守法律、法规和规章为首要原则,主要体现在:①房地产经纪活动主体合法。从事房地产经纪活动的机构和人员必须具备相应的条件,即主体资格必须合法。②房地产经纪活动客体合法,即房地产经纪活动服务对象和标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。

  • 第16题:

    在房地产经纪活动中,公平原则主要体现在( )。(2010年真题)

    A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
    B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
    C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
    D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等
    E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

    答案:A,B
    解析:
    在房地产经纪活动中,公平原则主要体现在以下方面:①房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方,用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。②房地产经纪机构及人员在从事代理时,应在维护和代表委托人利益的同时,不损害第三方(即交易相对人)的利益。③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。

  • 第17题:

    根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。(2011年真题)

    A.房地产买卖经纪业务
    B.房地产居间经纪业务
    C.房地产租赁经纪业务
    D.房地产代理经纪业务

    答案:C
    解析:
    根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,理论上可以将房地产经纪业务分为:①房地产转让经纪业务;②房地产租赁经纪业务;③房地产抵押经纪业务。但是,从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。

  • 第18题:

    房地产经纪人在房地产市场营销活动中参与哪些工作?


    正确答案: 房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售这三大类工作。

  • 第19题:

    当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时,房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。()


    正确答案:正确

  • 第20题:

    判断题
    当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时,房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。()
    A

    B


    正确答案:
    解析: 房地产经纪机构和人员不得招揽、承办下列业务:
    (1)法律法规规定不得交易的房地产和不符合交易条件的保障性住房的经纪业务;
    (2)违法违规或者违背社会公德、损害公共利益的房地产经纪业务;
    (3)明知已由其他房地产经纪机构独家代理的经纪业务;
    (4)自己的专业能力难以胜任的房地产经纪业务。

  • 第21题:

    单选题
    买方独家代理房地产经纪人在促成交易时,错误的做法是(   )。
    A

    以委托人名义与卖方进行谈判

    B

    取得委托人对交易价格范围的授权

    C

    与卖方就交易价格进行多次沟通与协商

    D

    首轮谈判的报价为委托人授权的最高价


    正确答案: D
    解析:

  • 第22题:

    单选题
    下列房地产相关活动中,属于房地产经纪活动的是(  )。[2012年真题]
    A

    促成房地产交易

    B

    评估房地产价值

    C

    房地产开发项目策划

    D

    测量房产面积


    正确答案: A
    解析:
    房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

  • 第23题:

    单选题
    房地产经纪人在接听电话时,错误的做法是(  )。[2011年真题]
    A

    铃响三声后再接听    

    B

    回答问题准确流畅

    C

    保持适中的说话音量

    D

    保持亲切的语音语调


    正确答案: D
    解析:
    房地产经纪人接听咨询电话技巧:①电话铃声响起要及时接听,首先问好,报公司的名称,不妨加一句:“对不起,让您久等了。”让客户感受到你的细心和周到,产生好感。②通话过程注意语速和缓、语气亲切、语言精练、耐心仔细,一方面要以专业语言积极答复客户的问题,另一方面要控制整个交谈的过程,引导客户产生前来看房的兴趣。③要及时做好客户记录,并邀约看房。④通话完毕,要等对方挂机自己再挂机,不要仓促挂断,以免遗漏客户要补充的内容。