在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是( )。A:希望找到合适的房源 B:希望自己消费获得最大效用 C:房租越高越好 D:对承租客户身份和信誉有所要求

题目
在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是( )。

A:希望找到合适的房源
B:希望自己消费获得最大效用
C:房租越高越好
D:对承租客户身份和信誉有所要求
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1.下列关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。A:《合同法》规定，租赁期限不得超过20年B:《合同法》规定，租赁期限不得超过10年C:承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋D:出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失E:租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同

2. 在房屋租赁过程中，承租客户关心的租金问题是（　　）。A.租金越低越好 B.自己的消费支出获得最大效用 C.收益水平提高 D.服务费用与服务感受相一致

3.对于出租客户来说，通常最关心的问题有（　　）。A.成交时间 B.租金水平 C.出租流程 D.安全性 E.服务费用

4.导致房屋租赁合同终止的情形有（　　）。A.房屋租赁合同到期 B.将承租的房屋擅自转租的 C.出租人转让出租房屋的 D.租赁房屋被查封的 E.出租人抵押出租房屋的

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  • 第1题：

    在房屋租赁过程中，承租客户关心的租金问题是（　　）。

    A、租金越低越好
    B、自己的消费支出获得最大效用
    C、收益水平提高
    D、服务费用与服务感受相一致

    答案：B
    解析：
    在客户接待过程中，房地产经纪人要深度了解客户的核心需求，这对于房源信息和客户信息配对以及实现最终交易十分重要。对于租赁客户来说，既有短期租赁，也有长期租赁，出租客户和承租客户的需求不同，房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。承租客户的租金需求是希望自己的消费支出获得最大效用。

  • 第2题：

    下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是（　　）。

    A.出租客户接待
    B.实地查看房屋
    C.租金价格谈判
    D.发布客源广告

    答案：D
    解析：
    房屋租赁托管业务出租委托业务流程一般包括：①出租客户接待；②实地查看房屋；③租金价格谈判；④签订《出租房屋委托代理合同》；⑤物业交验（交房）；⑥支付租金；⑦装修装饰；⑧发布房源广告。

  • 第3题：

    在客户接待环节，房屋出租人将房屋出租事项委托给房地产经纪人后，房地产经纪人应（ ）。

    A.签订房屋出租委托书
    B.告知出租人房屋租赁居间服务的内容
    C.查验房屋编制《房屋状况说明书》
    D.编写出租物业广告信息
    E.进行佣金的结算

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房屋出租客户一旦将房屋出租事项委托给房地产经纪人，房地产经纪人应与出租人签订房屋出租委托书（或客户房屋出租登记表），并告知出租人房屋租赁居间服务的内容、收费标准和营销途径。房地产经纪人要对出租的房屋进行查验编制《房屋状况说明书》，还需通过房屋查验，结合区域内出租物业的租金价格行情水平，与出租人协商确定月租金额，编写出租物业广告信息。

  • 第4题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。

    A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第5题：

    房屋出租人的义务说法错误的是（）

    A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
    B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修
    C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人
    D.可以直接卖出租赁的房屋

    答案：D
    解析：
    出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。

  • 第6题：

    在租赁业务中，（）承租人与出租人最为关心的问题。

    • A、租赁标的
    • B、租赁形式
    • C、租赁期限
    • D、租金的构成和计算

    正确答案:D

  • 第7题：

    房屋租金的确定是租赁中的首要问题，也是出租人或出租代理人最关心的问题。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从（）进行归纳。

    • A、时间性
    • B、安全性
    • C、租金
    • D、服务费用
    • E、附带设施

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    如出租人既出租房屋也出租场地、既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需要就房屋租赁价款部分按（）缴纳房产税。

    • A、12%
    • B、13%
    • C、17%
    • D、20%

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    房屋租赁中，(  )是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
    A

    租赁方式

    B

    租赁责任

    C

    租赁约定

    D

    租赁用途


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    如出租人既出租房屋也出租场地、既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需要就房屋租赁价款部分按（）缴纳房产税。
    A

    12%

    B

    13%

    C

    17%

    D

    20%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从（）进行归纳。
    A

    时间性

    B

    安全性

    C

    租金

    D

    服务费用

    E

    附带设施


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是（　　）。

    A、出租客户接待
    B、实地查看房屋
    C、租金价格谈判
    D、发布客源广告

    答案：D
    解析：
    房屋租赁托管业务出租委托业务流程一般包括：①出租客户接待；②实地查看房屋；③租金价格谈判；④签订《出租房屋委托代理合同》；⑤物业交验（交房）；⑥支付租金；⑦标准化装修装饰；⑧发布房源广告

  • 第14题：

    对于出租客户来说，通常最关心的问题有（　　）。

    A、成交时间
    B、租金水平
    C、出租流程
    D、安全性
    E、服务费用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性；②租金；③安全性；④服务费用；⑤特殊需求。

  • 第15题：

    在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是( )，

    A:减少房屋的空置期
    B:希望自己消费获得最大效用
    C:希望业主承诺在承租期内不取消租约
    D:找到适合自己的房源

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是( )。

    A:房租越高越好
    B:希望自己消费获得最大效用
    C:服务费用与服务感受相一致
    D:提高收益水平

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。

    • A、出租人和租赁代理人
    • B、出租人和承租人
    • C、承租人和租赁代理人
    • D、出租人、承租人和租赁代理人

    正确答案:B

  • 第18题：

    个人出租房产的，在房屋租赁期间进行维修与在房屋租赁前进行维修相比，可以少纳个人所得税。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    下列关于房屋转租，表述正确的是（）。

    • A、指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
    • B、转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
    • C、承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
    • D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
    • E、转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    房屋租赁行为一般包括（）。

    • A、新建商品房出租
    • B、境外公司在我国境内的房屋租赁
    • C、现房出租
    • D、境外个人在我国境内的房屋租赁
    • E、存量房屋的出租和转租

    正确答案:A,C,E

  • 第21题：

    判断题
    房屋租金的确定是租赁中的首要问题，也是出租人或出租代理人最关心的问题。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    不定项题
    下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是（  ）。
    A

    出租客户接待

    B

    实地查看房屋

    C

    租金价格谈判

    D

    发布客源广告


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房屋租赁行为一般包括（）。
    A

    新建商品房出租

    B

    境外公司在我国境内的房屋租赁

    C

    现房出租

    D

    境外个人在我国境内的房屋租赁

    E

    存量房屋的出租和转租


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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