房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（　　）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。A、 认购书的签订 B、 交易程序 C、 合同条款 D、 需要提交的资料 E、 抵押贷款流程

题目
房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（　　）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

A、 认购书的签订
B、 交易程序
C、 合同条款
D、 需要提交的资料
E、 抵押贷款流程
相似考题

1.第 2 题 关于商品房预售合同，下列说法正确的是（　　）。A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效C．商品房预售合同无须办理登记备案手续D．办理登记备案手续是合同生效的条件

2.关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效C．商品房预售合同无须办理登记备案手续D．办理登记备案手续是合同生效的条件

3.房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。A．《商品房销售管理办法》B．《商品房买卖合同示范文本》C．《城市商品房预售管理办法》D．以上三种均有

4.下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效C．商品房预售合同可以办理登记备案手续D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

更多“房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（　　）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。”相关问题

  • 第1题：

    房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    A．10

    B．20

    C．30

    D．40


    正确答案：C

  • 第2题：

    房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示()。

    A:《商品房销售管理办法》
    B:《商品房买卖合同示范文本》
    C:《城市商品房预售管理办法》
    D:《城市房地产管理法》

    答案：D
    解析：
    房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》，预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

  • 第3题：

    买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。

    A.买卖双方签订存量房买卖合同
    B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
    C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
    D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

    答案：C
    解析：
    买卖双方选择自行交割房地产交易资金，操作流程一般如下：①买卖双方签订存量房买卖合同；②买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户；③如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷；④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方；⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书；⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。

  • 第4题：

    目前经纪服务收费支付时间通常为（　　）。

    A.房地产经纪服务合同签订之时
    B.手续办理完毕
    C.房地产交易合同签订之时
    D.自行约定

    答案：C
    解析：
    按照《合同法》的规定，房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成，反过来说，房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，或者订立的房地产交易合同无效，如果责任不在委托人的话，房地产经纪机构就无权收取费用。因此，目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时。

  • 第5题：

    下列关于商品房预售合同的相关规定，说法正确的是（ ）。

    A.房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同
    B.房地产开发企业应当与房地产销售代理机构签订商品房预售合同
    C.房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
    D.房地产开发企业应当自签约之日起15日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（　　）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

    A.认购书的签订
    B.交易程序
    C.合同条款
    D.需要提交的资料
    E.抵押贷款流程

    答案：B,C,D,E
    解析：
    销售人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

  • 第7题：

    房地产经纪人在促成房地产买卖合同正式签订后，可协助买卖双方到产权登记部门办理（）。

    • A、转移登记
    • B、抵押登记
    • C、注销登记和变更登记
    • D、租赁登记

    正确答案:A

  • 第8题：

    （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房买卖协议
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房预售协议

    正确答案:C

  • 第9题：

    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房认购协议书
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房租赁合同

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示（　　）。
    A

    《商品房销售管理办法》

    B

    《商品房买卖合同示范文本》

    C

    《城市商品房预售管理办法》

    D

    《城市房地产管理法》


    正确答案： D
    解析：
    房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

  • 第11题：

    单选题
    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。
    A

    商品房买卖合同

    B

    商品房认购协议书

    C

    商品房预售合同

    D

    商品房租赁合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于销售工作的流程正确的是（）。
    A

    定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同

    B

    交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同

    C

    定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭

    D

    交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：

    经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料

    A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
    B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
    C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
    D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失

    答案：C,D
    解析：
    本题考查商品房预售合同效力及违约责任、定金的有关规定。 A项：根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定，商品房预售合同只要满足法定条件就是有效的，本题中商品房预售已经满足法定条件，所签订的商品房预售合同是有效的，故A项错误。
    B项：基于前述分析可知，商品房预售合同有效，《预售商品房认购书》作为独立合同，完全满足合同生效要件，因而也是有效的，故B项错误。
    C项：《预售商品房认购书》与商品房预售合同都是有效的，公司将房屋另售他人，已经构成违约。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本题中，双方约定有一万元的定金，根据该条规定，C项正确。
    D项：《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故D项正确。

  • 第14题：

    预售面积，是指报告期内（　）的房屋建筑面积。

    A.已正式交付使用
    B.已正式签订商品房预售合同
    C.已正式签订商品房交易合同
    D.已正式竣工验收合格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是市场交易指标。预售面积，是指报告期内已正式签订商品房预售合同的房屋建筑面积

  • 第15题：

    按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
    对于卖方来说，示范合同主要的义务在于（　　）。

    A.办理不动产转移登记手续
    B.按约定交付房款
    C.按约定按时交付房屋
    D.正确填写空白条款

    答案：C
    解析：
    房地产经纪人员需要对买方说明：买方有权要求出售方出示该项目的商品房预售许可证，并按时交付质量合格的房屋。对于买卖双方来说，合同主要的义务在于按约定交付房款和按照合同约定按时交付房屋。另外，买卖双方均有义务配合办理不动产转移登记手续。

  • 第16题：

    商品房交付的一般程序为（　　）。

    A.开发企业向购房者发出交房通知书
    B.购房者按照商品房买卖合同约定支付相应费用
    C.房地产经纪人进行实地查验
    D.购房者按照约定时间验收房屋
    E.买卖双方办理交接手续

    答案：A,B,D
    解析：
    商品房交付的一般程序为：①商品房竣工验收合格后，开发企业向购房者发出交房通知书，通知书中包括交房时间、需要交纳的费用、不按时收房的责任等内容。②购房者按照商品房买卖合同约定支付相应的房屋价款、物业费、公共维修资金等费用。③购房者按照交房通知书约定的时间验收房屋，验收合格的，领取钥匙、签署交接单；验收发现问题的，向物业服务企业反馈意见，物业确认后，由开发企业解决相关问题，并再次发出交房通知书，购房者再次验收房屋，没有问题后领取钥匙、签署交接单。

  • 第17题：

    房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同是（　）。

    A.商品房预售
    B.商品房现售
    C.商品房买卖合同
    D.房地产抵押合同

    答案：C
    解析：
    商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

  • 第18题：

    该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。

    A.核准
    B.登记备案
    C.公证
    D.鉴证

    答案：B
    解析：

  • 第19题：

    只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    • A、30
    • B、60
    • C、90
    • D、120

    正确答案:A

  • 第20题：

    某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）

    • A、无效
    • B、效力待定
    • C、有效
    • D、可撤销

    正确答案:C

  • 第21题：

    关于销售工作的流程正确的是（）。

    • A、定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
    • B、交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
    • C、定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
    • D、交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    房地产经纪人在促成房地产买卖合同正式签订后，可协助买卖双方到产权登记部门办理（）。
    A

    转移登记

    B

    抵押登记

    C

    注销登记和变更登记

    D

    租赁登记


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）
    A

    无效

    B

    效力待定

    C

    有效

    D

    可撤销


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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