在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。A:品牌使命 B:社会知名度 C:资金回笼速度 D:价格水平

题目
在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。

A:品牌使命
B:社会知名度
C:资金回笼速度
D:价格水平
相似考题

1.下列各选项中，（ ）不属于导致管理层出现培训与开发决策误区的主要原因。 A．对人力资源投资的回报比其他类型的投资回报更难量化 B．培训与开发效果评估的滞后性 C．视培训与开发为一种开支或员工福利 D．员工可能跳槽的风险

2.房地产项目开发性贷款发展商自有资金最低不得低于开发项目总投资比例35%。(判断题)

3.房地产开发投资中的开发间接费除了销售费用、财务费用外，还包括( )。A．不可预见费B．税费C．管理费D．车位费E．其他费用

4..对于一个投资项目，如果NPV>0，表明该项目在r 的回报率要求下是可行的，且NPV 越大，投资收益越高。()

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  • 第1题：

    导致管理层出现培训与开发决策误区的主要原因有（ ）。


    A.对人力资源投资的回报比其他类型的投资回报更难量化

    B.培训与开发效果评估的滞后性

    C.视培训与开发为一种开支或员工福利

    D.以上都是

    答案：D
    解析：
    本题考查培训与开发决策的制定

    在实际工作中，管理层往往把资金、物质成本看得比智力成本更为重要，会出现决策的误区，表现在以下三个方面：

    首先，由于对人力资源投资的回报比其他类型的投资回报更难量化，从而更容易遭到管理层的反对。故A项说法正确；

    其次，由于培训与开发效果评估的滞后性等因素，管理层更愿意投资到那些容易衡量或反馈时间短的培训与开发课程，而不愿意做那些难于衡量或反馈周期长的培训与开发投资。B项说法正确；

    最后，将培训与开发视为一项开支或员工福利，而非一项投资。C项说法正确；以上都是，D正确。

  • 第2题：

    住房具有投资特性，购买者除了关注住房的使用价值外，还非常关注其投资价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是住房市场中的消费者行为。住房具有投资特性，购买者除了关注住房的使用价值外，还非常关注其投资价值，购买决策受预期租金收入、增值收益、利率水平以及其他类型投资收益水平的影响。

  • 第3题：

    在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（　　）。

    A.综合利益最大化目标
    B.品牌目标
    C.快速回收成本目标
    D.其他目标

    答案：B
    解析：
    写字楼项目运作目标包括：①综合利益最大化目标；②快速回收成本目标；③品牌目标。其中，在品牌目标下，房地产开发企业根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的品牌使命。在该情况下，进行写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，除了考虑项目投资回报与回款速度外，往往趋向于建立产品领先或差异化策略，设计高于市场现有水平和档次的产品，便于后期利用标杆性产品或差异化产品与企业品牌正向性关联，产生品牌识别性，进而产生社会知名度。

  • 第4题：

    到了1973年，美国产业在日本的冲击下，美国出现了这种增长状况，政府投资增加，经济增长下滑，就业率下滑，通货膨胀增加。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    在项目整个寿命周期的控制过程中，除了质量、成本、进度控制外，还包括（）等。


    正确答案:范围控制和项目变更控制

  • 第6题：

    在选择研究项目中，下列（）不属于对其考虑的对象。

    • A、投资大的项目
    • B、重复生产的产品或项目
    • C、有先例的或采用新技术的独特项目
    • D、受公众关注的项目

    正确答案:C

  • 第7题：

    当泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    从（）的角度来看，除了关注基金份额净值的增长所带来的投资回报外，还需要分析能够引起基金份额净值变化的各种因素。

    • A、基金管理人
    • B、基金托管人
    • C、基金投资者
    • D、基金业协会

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    一般而言，对于一个投资项目，该项目的回报率要求是r，下列说法正确的有（  ）
    A

    不能够以净现值NPV>0判断项目是否能够可行

    B

    如果净现值NPV<0，表明该项目在r的回报率要求下是不可行的

    C

    如果净现值NPV>0，表明该项目在r的回报率要求下是可行的，且NPV越大，投资收益越高

    D

    如果净现值NPV<0，表明该项目在r的回报率要求下是可行的

    E

    如果净现值NPV>0，表明该项目在r的回报率要求下是可行的，且NPV越大，投资收益越低


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    Marino公司北方分部连续几年获得正的剩余收益。北方分部正考虑投资一个新项目，该项目将降低分部的整体投资回报率，但将增加该分部的剩余收益。新项目预期回报率、公司资本成本和分部当前投资回报率之间的关系是（   ）。
    A

    新项目预期回报率高于分部当前投资回报率，但低于公司资本成本

    B

    公司资本成本高于新项目预期回报率，但低于分部当前投资回报率

    C

    分部当前投资回报率高于新项目预期回报率，但低于公司资本成本

    D

    新项目预期回报率高于公司资本成本，但低于分部当前投资回报率


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是（　）。
    A

    是反映开发项目投资回收能力的重要指标

    B

    对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起

    C

    累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份

    D

    动态投资回收期以月表示

    E

    一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    按投资的再生产性质划分，工程项目除了重建、技术改造和技术引进项目外，还包括（）。
    A

    新建项目

    B

    扩建项目

    C

    改建项目

    D

    迁建项目

    E

    基本项目


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    导致管理层出现培训与开发决策误区的主要原因有()。

    A:对人力资源投资的回报比其他类型的投资回报更难量化
    B:培训与开发效果评估的滞后性
    C:视培训与开发为一种开支或员工福利
    D:以上都是

    答案：D
    解析：
    在实际工作中，管理层往往把资金、物质成本看得比智力成本更为重要，会出现决策的误区，表现在以下三个方面：首先，由于对人力资源投资的回报比其他类型的投资回报更难量化，从而更容易遭到管理层的反对；其次，由于培训与开发效果评估的滞后性等因素，管理层更愿意投资到那些容易衡量或反馈时间短的培训与开发课程，而不愿意做那些难以衡量或反馈周期长的培训与开发投资；最后，将培训与开发视为一项开支或员工福利，而非一项投资。

  • 第14题：

    下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

    A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
    B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
    C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
    D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
    E、现金回报率是税后现金回报率

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

  • 第15题：

    一家公司分析了7个新的投资项目，每个都有其自己的内部回报率。公司应该考虑回报率( )资本边际成本的投资项目，以( )的回报率排列顺序考虑实施投资项目。正确的选项为( )。

    A.低于递减
    B.高于递减
    C.高于递增
    D.低于递增

    答案：B
    解析：
    当一个项目的内部回报率比其边际成本高时，它将增加公司股票的价值，这是因为在偿付了资本后仍有盈余。选项A不正确，因为它只接受内部回报率大于资本边际成本的项目。选项C不正确，因为它应按照内部回报率从高到低来排名。选项D不正确，因为它应按照内部回报率从高到低来排名，而且只接受内部回报率大于资本边际成本的项目。

  • 第16题：

    在高噪声下长期工作的工人，除了容易产生噪声性耳聋外，还容易患哪些疾病？


    正确答案: 高血压、神经衰弱和消化不良等。

  • 第17题：

    Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）

    • A、新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率
    • B、新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本
    • C、公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率
    • D、该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本

    正确答案:A

  • 第18题：

    按投资的再生产性质划分，工程项目除了重建、技术改造和技术引进项目外，还包括（）。

    • A、新建项目
    • B、扩建项目
    • C、改建项目
    • D、迁建项目
    • E、基本项目

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    工程建设项目投资者旨在通过项目投资实现赢利目的，最关注的是项目的（）。

    • A、收益水平和投资回报
    • B、风险高低和发展前景
    • C、收益水平和风险高低
    • D、投资回报和发展前景

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注(  )。
    A

    项目开发的投资回报

    B

    项目运作风险

    C

    产品类型选择与市场定位

    D

    资金回笼速度


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列各项中，（　　）不属于导致管理层出现培训与开发决策误区的主要原因。
    A

    对人力资源投资的回报比其他类型的投资回报更难量化

    B

    培训与开发效果评估的滞后性

    C

    视培训与开发为一种开支或一种员工福利

    D

    员工可能跳槽的风险


    正确答案： B
    解析：
    在实际工作中，管理层往往把资金、物质成本看得比智力成本更为重要，会出现决策的误区，主要表现在：①由于对人力资源投资的回报比其他类型的投资回报更难量化，从而更容易遭到管理层的反对；②由于培训与开发效果评估的滞后性等因素，管理层更愿意投资到那些容易衡量或反馈时间短的培训与开发课程，而不愿意做那些难于衡量或反馈周期长的培训与开发投资；③将培训与开发视为一种开支或一种员工福利，而不是一项投资。培训与开发的预算经常落后于经营战略计划。

  • 第22题：

    不定项题
    评价该项目在财务上是否可行，考虑货币时间价值，除了计算项目的净现值，还包括（  ）。
    A

    投资期

    B

    内部报酬率

    C

    获利指数

    D

    风险报酬系数


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    工程建设项目投资者旨在通过项目投资实现赢利目的，最关注的是项目的（）。
    A

    收益水平和投资回报

    B

    风险高低和发展前景

    C

    收益水平和风险高低

    D

    投资回报和发展前景


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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