新建商品住房采取集中销售方式的风险是(　　)。A:对客户没有约束力 B:前期积累客户容易流失 C:客户可能自动放弃购房 D:易因流程不当引发客户不满

题目
新建商品住房采取集中销售方式的风险是(　　)。

A:对客户没有约束力
B:前期积累客户容易流失
C:客户可能自动放弃购房
D:易因流程不当引发客户不满
相似考题

1.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括( )，A．在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人B．采取返本销售的方式销售已建成的商品房C．采取售后包租的方式销售未竣工的商品房D．销售设有抵押权的商品房

2.根据文中资料，下列说法正确的是( )。A．深圳的新建商品住房的平均销售价格普遍高于北京B．8月份兰州时二手房销售价格高于厦门C．二手房的销售价格低于新建商品住房的销售价格D．与上年同期相比，2006年8月份深圳新建商品住房销售价格涨幅高于周期二手房销售价格涨幅

3.新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。A:网络销售 B:电话销售 C:上门销售 D:批发性销售

4.保障性住房房源筹集,可采取()等多种方式。A、新建B、改造C、收购D、长期租赁

参考答案和解析
答案：D
解析：
更多“新建商品住房采取集中销售方式的风险是(　　)。”相关问题

  • 第1题：

    在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括（　　）等内容。

    A、销售期限
    B、销售目标
    C、销售条件
    D、销售方式
    E、销售优势

    答案：B,C,D
    解析：
    进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案。发售方案应根据客户积累情况，以及与开发商沟通后的内容来制定。发售方案包括：①销售目标；②销售方式；③销售条件等内容。

  • 第2题：

    在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括（　　）等内容。

    A.销售期限
    B.销售目标
    C.销售条件
    D.销售方式
    E.销售优势

    答案：B,C,D
    解析：
    在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案。发售方案应根据客户积累情况，以及与开发商沟通后的内容来制定。发售方案包括：①销售目标；②销售方式；③销售条件等内容。

  • 第3题：

    新建商品房集中销售的开盘销售率取决于（　　）

    A、企业销售目标
    B、客户诚意度
    C、现场销售氛围
    D、客户储备量
    E、现场销售人员的数量

    答案：B,C,D
    解析：
    销售方式分为集中销售和自然销售两种。其中，集中销售方式下开盘销售率由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定；自然销售方式下新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高。

  • 第4题：

    新建商品房集中销售的开盘销售率取决于（　　）。

    A.企业销售目标
    B.客户诚意度
    C.现场销售氛围
    D.客户储备量
    E.现场销售人员的数量

    答案：B,C,D
    解析：
    销售方式分为集中销售和自然销售两种。其中，集中销售方式下开盘销售率由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定。

  • 第5题：

    下列房地产出售价格实行政府指导价的是（　　）。

    A、公有住房出售的标准价格
    B、公有住房出售的成本价格
    C、新建商品住房的出售价格
    D、新建经济适用住房的出售价格

    答案：D
    解析：
    新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3％以下。

  • 第6题：

    改革开放前，住房制度的主要特征是（）。

    • A、实行住房商品化制度
    • B、国家大力开发商品房销售
    • C、住房投资由国家和国有企业统包
    • D、采取福利型的行政管理模式

    正确答案:C

  • 第7题：

    实物配租的廉租住房来源主要包括（）

    • A、政府新建、收购的住房
    • B、腾退的公有住房
    • C、社会捐赠的住房
    • D、开发商新建的商品房

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括（）。

    • A、在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人
    • B、采取返本销售的方式销售已建成的商品房
    • C、采取售后包租的方式销售未竣工的商品房
    • D、销售设有抵押权的商品房

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    根据企业所得税法律制度的规定，下列各项中，表述正确的有（）。
    A

    纳税人采取售后回购方式销售商品的，符合销售收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理

    B

    纳税人采取以旧换新方式销售商品的，按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理

    C

    纳税人采取商业折扣方式销售商品的，按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额

    D

    纳税人采取现金折扣方式销售商品的，按照扣除现金折扣后的金额确定销售商品收入金额


    正确答案： C,B
    解析： 纳税人采取现金折扣方式销售商品的，按照扣除现金折扣前的金额确定销售商品收入金额，现金折扣在实际发生时作为财务费用扣除。

  • 第10题：

    单选题
    改革开放前，住房制度的主要特征是（）。
    A

    实行住房商品化制度

    B

    国家大力开发商品房销售

    C

    住房投资由国家和国有企业统包

    D

    采取福利型的行政管理模式


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    实物配租的廉租住房来源主要包括（）
    A

    政府新建、收购的住房

    B

    腾退的公有住房

    C

    社会捐赠的住房

    D

    开发商新建的商品房


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还要准备好(    )。
    A

    销售方式

    B

    发售方案

    C

    销售工具

    D

    销售计划


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    新建商品房住宅项目的销售方式分为集中销售和自然销售两种。下列关于集中销售方式的表述，错误的是（　　）。

    A.其开盘风险表现为若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户不满
    B.新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失
    C.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲、市场关注度高
    D.适用于常规楼盘

    答案：C
    解析：
    集中销售和自然销售区别如表8-1所示。由表可知，C项，属于自然销售时开盘销售率的特点。
    表8-1　集中销售和自然销售对比表

  • 第14题：

    在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是（　　）。

    A:价目表
    B:置业计划
    C:销控表
    D:户型手册

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    新建商品住房采取集中销售方式的风险是（ ）。(2011年真题)

    A.对客户没有约束力
    B.前期积累客户容易流失
    C.客户可能自动放弃购房
    D.易因流程不当引发客户不满

    答案：D
    解析：
    销售方式分为集中销售和自然销售两种。其中，集中销售是指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。主要的风险是当天到场选房的客户非常集中，若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户不满。

  • 第16题：

    新建商品房住宅项目的销售方式分为集中销售和自然销售两种。下列关于集中销售方式的表述，错误的是（　　）。

    A、其开盘风险表现为若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户不满
    B、新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失
    C、走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲、市场关注度高
    D、适用于常规楼盘

    答案：C
    解析：
    集中销售和自然销售区别如表7-2所示。
    表7-2　集中销售和自然销售对比表



    根据表7-2，C项应为：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度。@##

  • 第17题：

    关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。

    A:新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
    B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
    C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
    D:存量房经纪业务以居间方式为主
    E:一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同

    答案：A,C,D
    解析：
    B批量代理比单宗业务更复杂;E一般是在经纪人为客户找到交易对象而且交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。这种协议比较容易导致房地产交易行为与经纪行为混淆。

  • 第18题：

    下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是（）。

    • A、实行住房商品化制度
    • B、采取福利型的行政管理模式
    • C、住房投资由国家和国有企业统包
    • D、国家大力发展商品房销售

    正确答案:C

  • 第19题：

    目前我国房地产代理活动的主要业务是（　）销售代理。

    • A、存量住宅 
    • B、二手房 
    • C、已购公有住房 
    • D、新建商品房

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。
    A

    对客户没有约束力

    B

    前期积累客户容易流失

    C

    客户可能自动放弃购房

    D

    易因流程不当引发客户不满


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是（　　）。[2009年真题]
    A

    价目表  

    B

    置业计划

    C

    销控表

    D

    户型手册


    正确答案： A
    解析：
    销控表是销售人员的重要工具，其作用主要有：①可直接体现不同房号（单元）的销售状况；②可以依据销控表准确地向客户推介房号；③是避免同一房号重复销售的重要工具之一；④可根据需求记录不同的信息，例如，成交日期、业主名称、销售人员名称等，以便快速查询。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于住房转让手续费的说法正确的是（）。
    A

    新建商品住房每平方米6元

    B

    存量住房每平方米3元

    C

    存量住房转让手续费减半征收

    D

    新建商品房转让手续费由转让方承担


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    根据企业所得税法律制度的规定，下列关于销售货物收入确认时间的表述中，不正确的是（ ）。
    A

    销售商品采取预收货款方式的，在收到预收货款时确认收入

    B

    销售商品采取托收承付方式的，在办妥托收手续时确认收入

    C

    销售商品采取支付手续费方式委托代销的，在收到代销清单时确认收入

    D

    销售商品需要简单安装的，可在发出商品时确认收入


    正确答案： A
    解析：

相关内容