分析写字楼项目的产品定位时，项目经济指标分析涉及（　　）。A.土地取得成本 B.土地开发成本 C.开发利润 D.投资利息 E.未来生产费用

题目
分析写字楼项目的产品定位时，项目经济指标分析涉及（　　）。

A.土地取得成本
B.土地开发成本
C.开发利润
D.投资利息
E.未来生产费用
相似考题

1.项目的发展战略规划及实施策略包括()A、目标市场选择和市场定位B、项目产品的竞争力分析C、产品市场目标的设定D、营销组合策略选择E、所在市场供求分析

2.写字楼项目的运作需要一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为（ ）等部分。A.项目资源的利用效率 B.入市时机分析 C.项目资源属性判断 D.市场分析 E.项目市场定位与产品类型界定

3.写字楼项目的运作也同样需要在投入建设之前根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定，该过程可根据其先后顺序重点分为( )。A:发展商目标沟通 B:项目资源属性判断 C:市场分析及项目市场定位 D:产品类型界定 E:投资回报

4.产品单位成本分析的内容主要包括：()A、可比产品成本分析B、直接材料项目的分析C、直接工资项目的分析D、制造费用项目分析

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
写字楼项目经济指标涉及有：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税；⑦开发利润。同时，分析项目的收益性，可以通过计算年收益率、内部收益率、预期销售价格、预期出售租金等分析项目的经济性。
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  • 第1题：

    分析写字楼项目的产品定位应从以下（　　）方面分析其资源条件。

    A.项目资源利用的程度
    B.项目规划指标分析
    C.区域属性判断
    D.市场分析的技术水平
    E.周边商业配套成熟度判断

    答案：B,C,E
    解析：
    相对于住宅，写字楼项目资源属性判断的指标有显著不同。分析写字楼项目的产品定位可以从如下方面分析其资源条件：①项目规划指标分析；②项目经济指标分析；③区域属性判断；④景观资源分析；⑤周边商业配套成熟度判断；⑥路网情况判断；⑦其他资源优劣势判断。

  • 第2题：

    区域写字楼市场供应状况分析项目主要包括（　　）

    A、产品档次
    B、客户主要特征
    C、产品类型
    D、项目本体因素关注重点
    E、竞争项目分析

    答案：A,C,E
    解析：
    区域写字楼市场供应状况分析，具体内容如表7-7所示。
    表7-7　区域写字楼市场供应状况分析项目

  • 第3题：

    分析写字楼项目的产品定位可以从（　　）等方面分析其资源条件。

    A、 景观资源分析
    B、 项目指标分析
    C、 路网情况判断
    D、 类型属性判断
    E、 项目四至分析

    答案：A,B,C,E
    解析：
    分析写字楼项目的产品定位可以从以下几个方面分析其资源条件：①项目指标分析；②项目四至分析；③区域属性判断；④景观资源分析；⑤周边商业配套成熟度判断；⑥路网情况判断；⑦其他资源优劣势判断。

  • 第4题：

    建筑设计合理性属于区域写字楼市场供应状况分析项目中（　　）的内容。

    A、产品档次
    B、供应量
    C、产品类型
    D、竞争项目分析

    答案：A
    解析：
    区域写字楼市场供应状况分析项目的具体内容如表7-3所示。
    表7-3　区域写字楼市场供应状况分析项目



    根据表7-3，建筑设计合理性属于区域写字楼市场供应状况分析项目中产品档次分析的内容。

  • 第5题：

    写字楼项目的市场分析的内容包括( )。

    A:宏观经济分析
    B:房地产经纪人业务能力的判断
    C:市场发展态势分析
    D:区域市场分析
    E:项目市场定位与产品类型界定

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第6题：

    写字楼项目的运作需要一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为（　　）等部分。

    A、项目资源的利用效率
    B、发展商目标沟通
    C、项目资源属性判断
    D、市场分析
    E、项目市场定位与产品类型界定

    答案：B,C,D,E
    解析：
    与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前都需要根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程可重点分为：①发展商目标沟通；②项目资源属性判断；③市场分析；④项目市场定位与产品类型界定；⑤物业发展建议。

  • 第7题：

    分析和评价产品组合的方法主要有（　）。

    • A、产品项目分析法  
    • B、产品项目市场定位分析法 
    • C、多因素分析法 
    • D、德尔菲法

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    区域写字楼市场供应状况分析项目不包括（）。

    • A、供应量
    • B、竞争项目分析
    • C、客户主要特征
    • D、产品类型

    正确答案:C

  • 第9题：

    在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

    • A、市场定位
    • B、产品定位
    • C、形象定位
    • D、项目定位

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    写字楼项目的定位就是基于项目（）界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。
    A

    既定产品特点

    B

    先天资源优势

    C

    客户调查分析

    D

    市场环境

    E

    目标客户群需求


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    项目的提出背景分析通常包括（）。
    A

    产业背景分析

    B

    宏观背景分析

    C

    区位背景分析

    D

    微观背景分析

    E

    项目定位分析


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    写字楼定位分析过程中，进行入市时机分析的内容包括（ ）。
    A

    宏观经济分析

    B

    项目规划指标分析

    C

    项目经济指标分析

    D

    区域属性判断

    E

    城市规划分析


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    分析写字楼项目的产品定位可以从（　　）等方面分析其资源条件。

    A.景观资源分析
    B.项目规划指标分析
    C.路网情况判断
    D.类型属性判断
    E.项目经济指标分析

    答案：A,B,C,E
    解析：
    分析写字楼项目的产品定位可以从以下几个方面分析其资源条件：①项目规划指标分析；②项目经济指标分析；③区域属性判断；④景观资源分析；⑤周边商业配套成熟度判断；⑥路网情况判断；⑦其他资源优劣势判断。

  • 第14题：

    写字楼项目的市场分析的内容包括（　　）。

    A.竞争项目的分析
    B.房地产经纪人业务能力的判断
    C.市场发展态势分析
    D.区域写字楼市场分析
    E.使得综合效益最大化

    答案：A,C,D
    解析：
    写字楼市场分析的内容包括：①写字楼市场发展态势分析；②区域写字楼市场分析；③竞争项目的分析。

  • 第15题：

    在写字楼项目的目标客户定位中，根据片区现有写字楼客户的调查分析，一般将主流来源区域的企业作为项目的（ ）。

    A.核心客户群
    B.重要客户群
    C.普通客户群
    D.游离客户群

    答案：A
    解析：
    目标客户定位；
    核心客户群锁定是指根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业（主导产业或者政府规划的主导产业方向）、主流发展规模（占比较大的企业发展规模）、主流来源区域（企业迁出的来源地）的企业作为项目核心客户群。

  • 第16题：

    分析写字楼项目的产品定位可以从( )方面分析其资源条件。

    A:区域属性判断
    B:客户核心价值的判断
    C:项目位置昭示性判断
    D:交通便利性判断
    E:周边商业配套成熟度判断

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    写字楼项目的市场分析的内容包括（　　）

    A、竞争项目的分析
    B、房地产经纪人业务能力的判断
    C、市场发展态势分析
    D、区域写字楼市场分析
    E、使得综合效益最大化

    答案：A,C,D
    解析：
    写字楼市场分析的内容包括：①写字楼市场发展态势分析；②区域写字楼市场分析；③竞争项目的分析。

  • 第18题：

    写字楼项目的市场分析包括哪些方面？


    正确答案: （1）宏观经济分析。
    （2）写字楼市场发展态势分析。
    （3）区域写字楼市场分析。
    （4）项目市场定位与产品类型界定。
    （5）本体项目资源属性判断。

  • 第19题：

    主要产品单位成本的项目分析包括（）。

    • A、直接材料费用分析
    • B、主要技术经济指标分析
    • C、直接人工费用分析
    • D、制造费用分析

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    写字楼项目的定位就是基于项目（）界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

    • A、既定产品特点
    • B、先天资源优势
    • C、客户调查分析
    • D、市场环境
    • E、目标客户群需求

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    项目的提出背景分析通常包括（）。

    • A、产业背景分析
    • B、宏观背景分析
    • C、区位背景分析
    • D、微观背景分析
    • E、项目定位分析

    正确答案:A,C,E

  • 第22题：

    问答题
    写字楼项目的市场分析包括哪些方面？

    正确答案： （1）宏观经济分析。
    （2）写字楼市场发展态势分析。
    （3）区域写字楼市场分析。
    （4）项目市场定位与产品类型界定。
    （5）本体项目资源属性判断。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    不定项题
    红星公司对该项目进行产品定位的方法为（   ）。
    A

    波士顿矩阵法

    B

    目标客户需求定位法

    C

    项目SWOT分析法

    D

    房地产项目市场分析方法


    正确答案： B
    解析：

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