写字楼（　　）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析 B.项目资源属性判断 C.宏观经济分析 D.市场发展态势分析

题目
写字楼（　　）与住宅的不同在于细分指标的差异。

A.区域市场分析
B.项目资源属性判断
C.宏观经济分析
D.市场发展态势分析
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1.风险从高到低次序正确的一项为()A写字楼、工业厂房、住宅、商业用房B商业用房、写字楼、工业厂房、住宅C工业厂房、住宅、商业用房、写字楼D商业用房、工业厂房、写字楼、住宅

2.按照写字楼物业（ ），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。A．所具备的功能差异B．使用方式不同C．使用面积不同D．档次标准不同

3.细分定价的基础是不同的细分市场存在（ ）。 A.共同需求 B.差异化需求 C.共同供给 D.差异化供给

4.细分市场的（ ）特征是指细分市场在观念上要能够区别，并且对不同的营销组合因素和方案应有不同的反应。 A．可度量性 B．有价值 C．可接近性 D．差异性

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  • 第1题：

    细分定价的基础是不同的细分市场存在()。

    A:共同需求
    B:差异化需求
    C:共同供给
    D:差异化供给

    答案：B
    解析：
    市场细分，是指按照消费者需求的差异性把某一产品或服务的整体市场划分为不同的分类市场。市场细分之后所形成的具有相同需求的顾客群体称为“细分市场”或“子市场”（分市场、次级市场）。在同类产品市场上，同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性，不同细分市场之间的需求具有较多的差异性。

  • 第2题：

    写字楼与住宅销售最大的不同在于其（　　）。

    A、采取集中式开盘形式
    B、客户量相对较少
    C、集中上门可能性较低
    D、产品单位形态相对统一
    E、内部替代性不强

    答案：B,C,D
    解析：
    写字楼与住宅销售最大的不同在于其客户量相对较少，且集中上门可能性较低，同时写字楼产品单位形态相对统一，内部替代性较强，因此写字楼项目往往不会像住宅一样采取集中式开盘形式，而是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户，确保前期积累客户及时消化。其后在适当节点举行公开开盘活动，利用前期认购有效保障公开发售效果，营造市场口碑，同时亦可利用开盘活动再次吸引前期未成交客户关注，增加成交几率。

  • 第3题：

    一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。

    A:商业用房、写字楼、工业厂房、住宅
    B:写字楼、商业用房、工业厂房、住宅
    C:住宅、工业厂房、写字楼、商业用房
    D:住宅、工业厂房、商业用房、写字楼

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    细分市场的（ ）特征是指细分市场在观念上要能够区别，并且对不同的营销组合因 素和方案应有不同的反应。
    A.可度量性 B.有价值
    C.可接近性 D.差异性


    答案：D
    解析：
    答案为D。要使市场细分成为有效的和可行的，必须具备以下几个条件： (1)度量性：细分的特征可以度量，如购买力、人口等；（2)价值：细分市场的规模要大 到足以获得利润的程度；（3)可接近性：在确定细分市场后，就可以有效接触市场人群并为之服务；（4)差异性：细分市场在观念上要能够区别，并且对不同的营销组合因素和方案应 有不同的反应；（5)可行性，即细分计划的可行性。

  • 第5题：

    （）是指企业以多个细分市场为目标市场，分别设计不同的产品，制定不同的营销组合，以满足各细分市场的需求。

    • A、专业化目标市场策略
    • B、集中性目标市场策略
    • C、无差异性目标市场策略
    • D、差异性目标市场策略

    正确答案:D

  • 第6题：

    关于差异化营销战略的描述正确的是（）。

    • A、同时经营几个细分市场
    • B、为每个细分市场设计不同的产品
    • C、忽略细分市场的差异性
    • D、差异化营销会增加商业成本

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    细分市场的（）特征是指细分市场在观念上要能够区别，并且对不同的营销组合因素和方案应有不同的反应。

    • A、可度量性
    • B、有价值
    • C、可接近性
    • D、差异性

    正确答案:D

  • 第8题：

    差异性营销是指企业把产品的整体市场划分为若干细分市场，选择两个以上乃至全部细分市场作为目标市场，按照不同子市场的不同需求，分别制定不同的市场营销组合，统一开展市场营销活动。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    产品差异化与市场细分有何不同？


    正确答案: ①产品差异化实质上是要求需求服从供应者的意志，多半是用改变式样或包装等外表的因素来吸引消费者；
    ②而市场细分则是从消费者的需求出发，强调供应者服从消费者需求；
    ③因此，在实行产品差异化策略时，一要尽量在形式产品和附加产品上实施差异化；
    ④二要在对产品销售影响较大的因素上实施差异化，这样往往能取得较好效果。

  • 第10题：

    判断题
    差异性营销和无差异性营销一样，企业把整个市场细分为几个细分市场，针对每个细分市场的需求特点，设计不同的产品和制定不同的营销计划。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：
    差异性营销指的是企业在对整体市场细分的基础上，针对每个子市场的需求特点，设计和生产不同的产品，制定并实施不同的市场营销组合策略，试图以差异性的产品满足差异性的市场需求。

  • 第11题：

    多选题
    写字楼与住宅销售最大的不同在于其（  ）。
    A

    采取集中式开盘形式

    B

    客户量相对较少

    C

    集中上门可能性较低

    D

    产品单位形态相对统一

    E

    内部替代性不强


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    应用性研究与理论性研究最大的不同在于（）。
    A

    研究方法的不同

    B

    研究目标的差异

    C

    是否应用理论分析

    D

    是否能够解释现实的社会问题


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    产品结构是从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产市场结构。产品结构是从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

  • 第14题：

    写字楼( )与住宅的不同在于细分指标的差异。

    A:区域市场分析
    B:项目资源属性判断
    C:宏观经济分析
    D:市场发展态势分析

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在（　　）。

    A、 项目资源利用的程度明显不同
    B、 项目资源属性判断指标的差异
    C、 市场分析的宏观经济关联性判断
    D、 市场分析的技术水平显著不同
    E、 具体的办公物业类型界定的显著不同

    答案：B,C,E
    解析：
    任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。写字楼项目运作与住宅存在以下显著不同：①项目资源属性判断指标；②市场分析的宏观经济关联性判断；③具体的办公物业类型界定。

  • 第16题：

    现代住宅按使用对象不同，可分为（　）。

    A.住宅
    B.宾馆
    C.写字楼
    D.公寓
    E.单身宿舍

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是住宅及其用地的规划布置。现代住宅按使用对象不同，可以分为住宅和单身宿舍。

  • 第17题：

    按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。

    • A、物业所具备的功能差异
    • B、使用方式
    • C、物业竞争性
    • D、办公用途

    正确答案:B

  • 第18题：

    住房包括（）

    • A、普通住宅、写字楼、公寓
    • B、写字楼、高档住宅、别墅
    • C、普通住宅、高档住宅、商铺
    • D、普通住宅、高档住宅、公寓、别墅

    正确答案:D

  • 第19题：

    应用性研究与理论性研究最大的不同在于（）。

    • A、研究方法的不同
    • B、研究目标的差异
    • C、是否应用理论分析
    • D、是否能够解释现实的社会问题

    正确答案:B

  • 第20题：

    企业对整个市场进行细分，针对各个不同的细分市场开展不同的营销活动，此称为（）战略。

    • A、无差异营销
    • B、差异营销
    • C、集中营销
    • D、密集营销

    正确答案:B

  • 第21题：

    差异型营销战略是指企业针对不同的细分市场，采用不同的营销战略，推出不同的产品与服务。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    单选题
    企业对整个市场进行细分，针对各个不同的细分市场开展不同的营销活动，此称为（）战略。
    A

    无差异营销

    B

    差异营销

    C

    集中营销

    D

    密集营销


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    风险从高到低次序正确的一项为（）
    A

    写字楼、工业厂房、住宅、商业用房

    B

    商业用房、写字楼、工业厂房、住宅

    C

    工业厂房、住宅、商业用房、写字楼

    D

    商业用房、工业厂房、写字楼、住宅


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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