（九）　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。 若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应作（　　）的调研。 A、行情 B、中心区土地存量 C、房地产消费者 D、房地产消费行为

题目
（九）　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。
若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应作（　　）的调研。

A、行情
B、中心区土地存量
C、房地产消费者
D、房地产消费行为
相似考题

1.　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼物业发展需要考虑的要素主要有（　　）。A.建筑物外部形态 B.物业管理 C.硬件配置 D.建筑施工

2.　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。2.甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有（　　）。A、 建筑设计 B、 物业管理 C、 建筑设备 D、 建筑施工

3.某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做（　　）的调研。A.行情 B.中心区土地存量 C.房地产消费者 D.房地产消费行为

4.共用题干 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若A公司委托F房地产经纪公司作市场需求调研，则F公司主要应作( )的调研。A:行情B:中心区土地存量C:房地产消费者D:房地产消费行为

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  • 第1题：

    （一）　　某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位
    甲公司开展市场调查时，首先搜集的信息有（　　）。

    A、户型布局
    B、配套设施
    C、潜在客户行业
    D、潜在客户规模

    答案：C,D
    解析：
    对于商业房地产调查，应首先搜集商圈内现有商业写字楼用户行业和企业规模等信息，然后搜集对区域内写字楼有直接需求和潜在需求的消费者信息，停车场情况、周边市容环境等资料也是对商业房地产有较大影响的内容。

  • 第2题：

    （二）　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。
    甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（　　）。

    A、写字楼供给行情
    B、客户主要特征
    C、外部因素关注重点
    D、项目本体因素关注重点

    答案：B,C,D
    解析：
    区域写字楼市场需求状况分析项目的具体内容如表7-9所示。
    表7-9　区域写字楼市场需求状况分析项目

  • 第3题：

    （二）　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。
    甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（　　）。

    A、写字楼供给行情
    B、写字楼供给的市场反响
    C、写字楼租售企业
    D、写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产市场供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要调查以下几个方面：①一般行情调查；②市场反响调查；③市场竞争对手和竞争产品调查；④市场价格调查；⑤房地产相关企业情况调查。

  • 第4题：

    　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。

    甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（　　）。

    A.写字楼供给行情
    B.写字楼供给的市场反响
    C.写字楼租售企业
    D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产市场供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要调查以下几个方面：①一般行情调查；②市场竞争对手和竞争产品调查；③市场反响调查；④市场价格调查；⑤房地产相关企业情况调查。

  • 第5题：

    （九）　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。
    若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元／m2，销售税费率为10％，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（　　）元/m2。

    A、4400；4620
    B、4444；4620
    C、4444；6296
    D、4400；6296

    答案：C
    解析：
    单位保本价格=(固定成本总额÷盈亏平衡点产（销）量+单位变动成本）÷（1－销售费率），本题中要求计算该项目圈内部销售出去的保本价格，所以，单位保本价格=（12000000÷6000＋2000）÷（1－10％）=4444（元/m2）。目标利润单位价格=[（固定总成本+目标利润额）÷预计销售面积+单位变动成本]÷（1－销售费率），所以，该项目全部销售出去的目标利润销售价格为：[（12000000＋10000000）÷6000＋2000]÷（1－10％）＝6296（元/m2）。

  • 第6题：

    （一）　　某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位
    甲公司为拟开发的写字楼制定销售策略的出发点为（　　）。

    A、市场竞争优势
    B、目标客户需求
    C、写字楼差异论
    D、写字楼推广渠道

    答案：B
    解析：
    写字楼销售策略制定可分为：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定，适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况；②以目标客户需求为主导的销售策略制定，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手的情况；③以项目差异化特点为主导的销售策略制定，适用于项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况。本案例中，甲公司由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，决定利用该地块开发写字楼，说明该地区属于非成熟商务区域，适宜采用以目标客户需求为主导的销售策略@##

  • 第7题：

    共用题干
    某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。

    甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有( )。
    A:区位及其交通便捷度
    B:物业管理水平和服务状况
    C:市场需求
    D:建筑施工

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第8题：

    　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。

    甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（　　）等需求信息。

    A.空置率
    B.建筑面积
    C.用户行业
    D.企业规模

    答案：C,D
    解析：
    对于商业房地产调查，应首先搜集商圈内现有商业写字楼用户行业和企业规模等信息，然后搜集对区域内写字楼有直接需求和潜在需求的消费者信息，停车场情况、周边市容环境等资料也是对商业房地产有较大影响的内容。

  • 第9题：

    （二）　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。
    甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（　　）等需求信息。

    A、空置率
    B、建筑面积
    C、用户行业
    D、企业规模

    答案：C,D
    解析：
    对于商业房地产调查，应首先搜集商圈内现有商业写字楼用户行业和企业规模等信息，然后搜集对区域内写字楼有直接需求和潜在需求的消费者信息，停车坊情况、周边市容环境等资料也是对商业房地产有较大影响的内容。

  • 第10题：

    共用题干
    某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。

    若商场已建成，准备租赁，则( )。
    A:当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
    B:当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
    C:商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定
    D:商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第11题：

    共用题干
    某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。

    若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元m2，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为( )元/m2。
    A:4400，4620
    B:4444，4620
    C:4444，6296
    D:4400，6296

    答案：C
    解析：

  • 第12题：

    共用题干
    甲集团是某地区零售业行业巨头，欲涉足房地产行业。为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年8月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心，面积10000m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。

    根据乙房地产开发公司的情况，在选择销售渠道时，最不宜采用的是( )。
    A:零级渠道
    B:窄渠道
    C:一级渠道
    D:独家分销渠道

    答案：A
    解析：

  • 第13题：

    共用题干
    某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。

    甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的( )等需求信息。
    A:建筑面积
    B:空置率
    C:用户行业
    D:用户规模

    答案：C,D
    解析：

  • 第14题：

    共用题干
    某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。

    对写字楼来说，其影响因素的风险程度从高到低的次序为( )。
    A:政策风险、社会风险、经济风险
    B:社会风险、政策风险、经济风险
    C:政策风险、经济风险、社会风险
    D:经济风险、社会风险、政策风险

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。

    若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（　　）万元。

    A.4400、4620
    B.4444、4620
    C.4444、6296
    D.4400、6296

    答案：C
    解析：
    单位保本价格＝（固定成本总额÷预计销售面积＋单位变动成本）÷（1一销售费率），目标利润销售价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1一销售费率）；即单位保本价格＝（12000000/6000＋2000）/（1－10%）≈4444（元/m2），目标利润销售价格＝[（12000000＋10000000）/6000＋2000]/（1－10%）≈6296（元/m2）。

  • 第16题：

    共用题干
    某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。

    甲公司对写字楼的需求进行预测，应重点分析( )的发展前景。
    A:第一产业
    B:第二产业
    C:第三产业
    D:第一二三产业

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。

    甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（ ）。

    A.写字楼供给行情
    B.客户主要特征
    C.外部因素关注重点
    D.项目本体因素关注重点

    答案：B,C,D
    解析：
    区域写字楼市场需求状况分析项目的具体内容如表8-6所示。
    表8-6　区域写字楼市场需求状况分析项目

  • 第18题：

    某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。

    若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应作（ ）的调研。

    A.行情
    B.中心区土地存量
    C.房地产消费者
    D.房地产消费行为

    答案：C,D
    解析：
    房地产市场需求既可以是特定房地产市场需求的总和，也可以指对某一房地产企业房地产产品和服务的需求数量。市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成。房地产企业为了使其产品适销对路，必须事先了解消费者的构成、购买动机和购买行为特征，真正做到按照消费者的实际需求来进行企业的生产经营活动。房地产市场需求调查主要包括以下三个方面：①房地产消费者调查；②房地产消费动机调查；③房地产消费行为调查。

  • 第19题：

    　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。

    1.若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元／m2，销售税费率为10％，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（　　）元/m2。

    A、 4400；4620
    B、 4444；4620
    C、 4444；6296
    D、 4400；6296

    答案：C
    解析：
    单位保本价格=(固定成本总额÷盈亏平衡点产（销）量+单位变动成本）÷（1－销售费率），本题中要求计算该项目圈内部销售出去的保本价格，所以，单位保本价格=（12000000÷6000＋2000）÷（1－10％）=4444（元/m2）。目标利润单位价格=[（固定总成本+目标利润额）÷预计销售面积+单位变动成本]÷（1－销售费率），所以，该项目全部销售出去的目标利润销售价格为：[（12000000＋10000000）÷6000＋2000]÷（1－10％）＝6296（元/m2）。

  • 第20题：

    共用题干
    某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。

    若F公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有( )。
    A:项目实证分析比较法
    B:独立调查的方法
    C:利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料
    D:商圈的层次区分法

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第21题：

    共用题干
    某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。

    甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为( )。
    A:写字楼供给行情
    B:写字楼供给的市场反响
    C:写字楼租售企业的实力
    D:写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第22题：

    （二）　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。
    甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有（　　）。

    A、建筑设计
    B、物业管理
    C、建筑设备
    D、建筑施工

    答案：A,B,C
    解析：
    写字楼项目定位受到建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理等因素的影响。

  • 第23题：

    共用题干
    某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。

    若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是( )。
    A:公司的财力
    B:投资人的倾向
    C:地块的区位条件
    D:地块的法律约束

    答案：C,D
    解析：

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