关于房地产转让的说法中，正确的是()。A:房地产买卖属于单务行为 B:房地产赠与属于双务行为 C:房地产有偿转让包括房地产入股 D:房地产转让均采用有偿方式

题目
关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A:房地产买卖属于单务行为
B:房地产赠与属于双务行为
C:房地产有偿转让包括房地产入股
D:房地产转让均采用有偿方式
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1.关于房地产转让的程序，下列说法错误的是()。A:房地产转让当事人订立口头转让合同 B:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请 C:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复 D:房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

2.下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是()A:房地产转让、抵押时，房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押 B:实质是房地产权属发生转移 C:张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让 D:转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有

3.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

4.关于房地产转让，说法错误的是()A:当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同 B:房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书 C:房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复 D:房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费

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  • 第1题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第2题：

    下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（ ）。

    A.转让当事人签订书面转让合同
    B.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理
    C.转让当事人按照规定缴纳有关税费
    D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（　　）。

    A、房地产转让当事人签订书面转让合同
    B、房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
    C、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
    D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
    E、房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

    答案：A,C,D,E
    解析：
    《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同；②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理；④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；⑥登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。

  • 第4题：

    下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

    A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
    B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
    C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
    D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

    答案：C
    解析：
    以房地产抵债的，属于房地产转让方式

  • 第5题：

    下列关于房地产转让的表述中，正确的有（　）。

    A. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批
    B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产可以转让
    C. 权属有争议的房地产不得转让
    D. 房地产转让当事人需要签订书面转让合同
    E. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续的，核发房地产权属证书

    答案：A,C,D,E
    解析：
    共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产不得转让，因此选项B错误。

  • 第6题：

    以下关于房地产转让的说法正确的是（）

    • A、房屋所有权和土地使用权分别转让
    • B、房屋所有权和土地使用权同时转让
    • C、房屋所有权和土地所有权分别转让
    • D、房屋所有权和土地所有权同时转让

    正确答案:B

  • 第7题：

    下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。

    • A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
    • B、以房地产抵债的，属于房地产转让方式
    • C、以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
    • D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。

    • A、以转让房地产取得的增值额为征税对象
    • B、征税面比较广
    • C、采用扣除法和评估法计算增值额
    • D、实行超额累进税率
    • E、土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    单选题
    根据《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》中关于房地产不得转让的说法，错误的是（   ）。
    A

    司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

    B

    共有房地产，未经其他共有人口头同意的。

    C

    未依法登记领取权属证书的。

    D

    权属有争议的


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    以下关于房地产转让的说法正确的是（）
    A

    房屋所有权和土地使用权分别转让

    B

    房屋所有权和土地使用权同时转让

    C

    房屋所有权和土地所有权分别转让

    D

    房屋所有权和土地所有权同时转让


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。
    A

    房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

    B

    以房地产抵债的，属于房地产转让方式

    C

    以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

    D

    房地产转让的实质是房地产权属发生转移


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法正确的有 （   ）。
    A

    房地产转让当事人签订书面转让合同

    B

    房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

    C

    房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内做出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理

    D

    房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

    E

    房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第13题：

    下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（ ）。

    A.以转让房地产取得的增值额为征税对象
    B.征税面比较广
    C.采用扣除法和评估法计算增值额
    D.实行超额累进税率
    E.土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D：土地增值税实行超率累进税率。

  • 第14题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第15题：

    关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

    A:纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益
    B:转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为
    C:转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为
    D:纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    关于契税的计税依据，下列说法正确的是（ ）。

    A.房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定
    B.土地使用权交换的，以换入土地使用权的价格作为计税依据
    C.实物交换房屋的，以价格差额为计税依据
    D.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产，由房地产转让方补缴契税，计税依据为转让房地产成交价格

    答案：A
    解析：
    选项B：土地使用权交换的，其计税依据为所交换的土地使用权的价格差额；
    选项C：实物交换房屋的，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税；
    选项D：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。

  • 第17题：

    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

    • A、已出租的房屋不能设定抵押
    • B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    • C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    • D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    正确答案:C

  • 第18题：

    下面关于土地交易价格申报制度说法正确的是（）。

    • A、房地产权利人转让房产时必须向有关部门如实申报成交价格
    • B、房地产权利人转让房产时必须向有关部门申请成交价格
    • C、房地产权利人转让房产的价格偏低时，交易无效
    • D、房地产转让时申报的交易价格是纳税的依据，所以价格报的越高越好

    正确答案:A

  • 第19题：

    下列关于房地产转让程序的正确顺序是（）。

    • A、房地产转让当事人申报成交价格
    • B、当事人签订书面转让合同
    • C、房地产管理部门核发房地产权属证书
    • D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
    • E、房地产管理部门核实申报的成交价格

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    单选题
    下面关于土地交易价格申报制度说法正确的是（）。
    A

    房地产权利人转让房产时必须向有关部门如实申报成交价格

    B

    房地产权利人转让房产时必须向有关部门申请成交价格

    C

    房地产权利人转让房产的价格偏低时，交易无效

    D

    房地产转让时申报的交易价格是纳税的依据，所以价格报的越高越好


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于房地产转让程序的正确顺序是（）。
    A

    房地产转让当事人申报成交价格

    B

    当事人签订书面转让合同

    C

    房地产管理部门核发房地产权属证书

    D

    房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

    E

    房地产管理部门核实申报的成交价格


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于房地产转让的程序，下列说法错误的是（　　）。
    A

    房地产转让当事人订立口头或书面转让合同

    B

    房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请

    C

    房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复

    D

    房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费


    正确答案： D
    解析：
    A项，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序作了规定，房地产转让当事人应当签订书面转让合同。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。
    A

    以转让房地产取得的增值额为征税对象

    B

    征税面比较广

    C

    采用扣除法和评估法计算增值额

    D

    实行超额累进税率

    E

    土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收


    正确答案： B,C
    解析： 选项D://土地增值税实行超率累进税率。

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